Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1991 mit ca. 172 m² Wohnfläche auf einem 726 m² großen Grundstück. Das Wohnhaus überzeugt insbesondere durch seine ansprechende Architektur mit Split-Level-Bauweise, der großzügige Raumaufteilung, sowie durch die verschiedenen direkten Verbindungen zwischen Wohnhaus, Terrasse und Garten.
Bereits beim Befahren des Grundstücks stehen Ihnen verschiedene Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Direkt vor der großzügigen Doppelgarage und in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang lassen sich Fahrzeug bequem abstellen. Alternativ bietet die Doppelgarage ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge. Oberhalb der Garage befinden sich auf dem Grundstück zudem zwei weitere praktische Außenstellplätze.
Sie betreten die Immobilie im Erdgeschoss und werden von einer einladenden Diele empfangen. Ein praktischer Einbauschrank bietet hier unmittelbar Platz für Ihre Garderobe. Rechter Hand befindet sich ein Gäste-WC mit Tageslicht. Linker Hand öffnet sich das helle und offen gehaltene Treppenhaus mit einer massiven Holztreppe, welches die verschiedenen Ebenen des Hauses miteinander verbindet.
Geradeaus blickend gelangen Sie von der Diele in einen Flurbereich mit galerieartigem Charakter und direktem Blick in den tiefer gelegenen Wohnbereich. Linker Hand bietet Ihnen eine großzügige Nische zusätzlichen Platz und eignet sich beispielsweise hervorragend als Standort für ein Klavier. Praktische Einbauschränke im weiteren Flurbereich schaffen zusätzlichen Stauraum.
Über drei Stufen gelangen Sie hinunter in das großzügige und helle Wohnzimmer. Zahlreiche Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen zugleich einen schönen Blick in den Garten und in die Ferne. Als besonderes Highlight befindet sich zentral im Wohnbereich ein Kaminofen, der sich harmonisch in den Raum einfügt.
Über drei Stufen gelangen Sie vom Wohnzimmer wieder auf die obere Ebene und weiter in den offen gestalteten Esszimmer und Küchenbereich. Alternativ ist dieser Bereich unmittelbar über den galerieartigen Flur erreichbar. Im Zuge der im Jahr 2008 vorgenommenen Veränderungen wurde die zuvor vorhandene Trennwand zwischen Küche und Esszimmer entfernt. Hierdurch präsentieren sich Küche und Esszimmer heute als ein großzügiger, zusammenhängender Bereich.
Die moderne Einbauküche samt Elektroeinbaugeräten aus dem Jahr ca. 2020 ist im Kaufpreis enthalten.
Ein unmittelbar an die Küche angrenzender Abstellraum bietet kurze Wege und praktische zusätzliche Staufläche.
Sowohl von der Küche als auch vom Esszimmer gelangen Sie direkt auf die großzügige seitliche Terrasse. Von hier genießen Sie einen schönen Weitblick über Zewen und die umliegende Landschaft bis in Richtung Trier und auf dessen Wahrzeichen. Die große Terrasse bietet ausreichend Platz für verschiedene Sitz- und Aufenthaltsmöglichkeiten und verfügt zudem über zwei elektrische Markise.
Besonders praktisch sind die weiteren direkten Verbindungen von der Terrasse: Von hier gelangen Sie einerseits nochmal unmittelbar in die Doppelgarage. Andererseits besteht ein separater Zugang zum großzügigen Dachboden der Garage, der weitere Stau- und Lagerfläche bietet.
Von der Terrasse führt der Rundgang weiter in den auf unterschiedlichen Ebenen angelegten Garten. Zunächst erreichen Sie eine weitgehend ebenerdige Gartenebene mit Grünfläche. Über ein separates Gartentörchen besteht von hier eine direkte Verbindung zu den beiden oberhalb der Doppelgarage gelegenen Außenstellplätzen. Über einen angelegten Weg gelangen Sie weiter hinunter auf die zweite Ebene des Gartens.
Zurück im Haus führt Sie das offene Treppenhaus mit der massiven Holztreppe in das Dachgeschoss. Hier werden Sie von einer weiteren Diele empfangen, die als Highlight über eine integrierte Sauna verfügt.
Rechter Hand befindet sich das großzügige Tageslichtbad. Dieses wurde im Jahr 2020 erneuert und bietet Ihnen eine bodentiefe Dusche, eine Wellness-Badewanne, ein WC, einen Waschtisch, einen Schminkspiegel sowie einen Heizkörper.
Aus der Diele nach links blickend gelangen Sie in das erste der beiden Schlafzimmer. Das großzügige Zimmer bietet viel Platz für eine individuelle Möblierung. Im Jahr 2008 wurde hier die Trennwand zur zuvor separat vorhandenen Ankleide entfernt, wodurch der heutige großzügige Raum entstanden ist. Bei entsprechendem Bedarf lässt sich eine separate Ankleide durch eine erneute Abtrennung wieder herstellen. Als weiteres Highlight verfügt das Schlafzimmer über einen überdachten und blickgeschützten Balkon mit toller Aussicht.
Am Ende der Diele bietet Ihnen die Immobilie ein weiteres großzügiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Bett und einen großen Kleiderschrank. Zu guter Letzt gelangen Sie von der Diele auf den eigenen Dachboden des Wohnhauses, der zusätzliche Stau- und Abstellmöglichkeiten bietet.
Zurück über das zentrale Treppenhaus führt der Rundgang weiter in das Untergeschoss der Immobilie. Geradeaus betreten Sie zunächst den großzügigen Keller- und Hauswirtschaftsbereich. Hier befinden sich die entsprechenden Anschlüsse und Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.
Linker Hand schließt sich der Heizungsraum mit der im Jahr 2008 eingebauten Sole/Wasser-Erdwärmepumpe an. Weiter geradeaus gelangen Sie vom Hauswirtschaftsbereich in den ehemaligen Tankraum, der nach dem Ausbau des früher vorhandenen Öltanks heute als praktischer Lagerraum genutzt wird. Ein weiterer Lager- beziehungsweise Geräteraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und verfügt zugleich über einen direkten Zugang in den Garten.
Zurück am Treppenhaus führen drei Stufen hinunter in einen kleinen Flur. Linker Hand dessen bietet Ihnen die Immobilie hier ein weiteres Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschbecken und WC.
Am Ende des Flures gelangen Sie in einen großzügigen Raum, der sich flexibel beispielsweise als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Im Zuge der Veränderungen im Jahr 2008 wurde auch die Raumaufteilung in diesem Bereich angepasst. An den großzügigen Raum schließt sich ein weiterer, separat abgetrennter Raum an, der beispielsweise ideal als Arbeitsbereich oder Kellerbar genutzt werden kann.
Von diesem hinteren Raum gelangen Sie nochmals unmittelbar in den Garten und auf dessen untere Ebene. Hier bildet ein angelegter Gartenteich mit kleiner Brücke den Abschluss des Grundstücks und rundet den Rundgang durch die Immobilie und ihren Außenbereich ab. Der großzügige Garten- und Außenbereich bietet viel Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden ob beim Grillen, für Kinder zum spielen, Entspannen im Grünen oder als geschützter Freiraum für Haustiere.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Familien, die ein Haus mit schönem Garten und exzellenter Anbindung nach Trier oder Luxemburg suchen. Eine solch schöne Immobilie mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage in Trier-Zewen ist ein seltenes Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, das dieses Einfamilienhaus zu bieten hat.
Immobilien. Mit Sicherheit.
Bruchhausenstraße 23, 54290 Trier
Erbachstraße 49, 54497 Morbach
