Diese Mietwohnung über zwei Etagen befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage der begehrten Ortschaft Trierweiler-Sirzenich, nur wenige Autominuten von der B51 Richtung Trier und der A64 Richtung Luxemburg entfernt. Auf großzügigen ca. 135 m² bietet die Wohnung fünf Zimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC, eine Küche sowie einen sonnigen Balkon mit Ausrichtung nach Westen und tollem Weitblick.
Dank ihrer durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder Familien mit bis zu drei Kindern.
Zu den Highlights der Wohnung zählen:
+ 4 Schlafzimmer / Büro / Ankleide
+ 1 Tageslichtbad
+ zusätzliches Gäste-WC
+ Balkon mit tollem Blick
+ Garage und Gartenmitbenutzung
+ eigener Kellerraum
+ ruhige Lage mit guten Anbindungen
Über eine ruhige Seitenstraße gelangen Sie zu dem Mehrfamilienhaus und parken Ihr Auto geschützt in der linken Garage des Gebäudes. Ihre Wohnung im 2. Obergeschoss ist bequem über das Treppenhaus erreichbar.
Der Eingangsbereich bietet Platz für Garderoben und Schuhschränke und führt zur Rechten in das erste Zimmer. Einen Raum weiter befindet sich das Elternschlafzimmer der Wohnung, welches über einen Zugang zum Balkon verfügt. Das Wohn- und Esszimmer nebenan verfügt ebenfalls über einen Balkonzugang und bietet ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und einen großen Essbereich.
In der angrenzenden Küche steht Ihnen eine Einbauküche zur Verfügung, welche für eine kleine Ablöse von den Vormietern übernommen werden kann. Vor dem Fenster befindet sich ein kleiner Frühstückstisch und zwei Stühle.
Das Tageslichtbad liegt gleich nebenan und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC und zwei Waschbecken. Außerdem bietet diese Etage ein praktisches Gäste-WC.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in die obere Etage, in der sich eine große Galerie und zwei weitere Zimmer befinden.
Im Kellergeschoss des Gebäudes steht Ihnen ein separates Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum zur Verfügung. Ein Garagenstellplatz wird ebenfalls mit vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.150,- Euro, zuzüglich 50,- Euro für den Garagenstellplatz. Die Verbrauch- und Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf geschätzte 230,- Euro pro Monat, wobei diese Kosten je nach letztendlicher Personenanzahl angepasst werden können. Demnach beträgt die monatliche Warmmiete 1.430,- Euro. Bei Mietbeginn ist eine Kaution in Höhe von 2.300 Euro zu hinterlegen.
Die Wohnung ist zum 01.11.2025 bezugsfrei.
Im Mietvertrag wird ein beidseitiger Kündigungsausschluss von 3 Jahren vereinbart werden.
Immobilien. Mit Sicherheit.
Bruchhausenstraße 23, 54290 Trier
Erbachstraße 49, 54497 Morbach
