Zum Verkauf steht eine vollvermietete Gewerbeimmobilie in attraktiver Lage der Diedenhofener Straße in Trier. Das großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von rund 7.772 m² bietet nicht nur ausreichend Platz für die bestehenden Gebäude, sondern auch hervorragendes Potenzial für zukünftige Erweiterungen, zusätzliche Stellplätze oder eine alternative Nutzung der Außenflächen.
Das im Jahr 1993 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 1996 und 1999 erweitert und über die Jahre kontinuierlich instand gehalten. Im Jahr 2022 erfolgte die Installation und Inbetriebnahme einer modernen Brandmeldeanlage, die den aktuellen gesetzlichen Anforderungen entspricht und ein hohes Maß an Sicherheit für das gesamte Objekt gewährleistet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und funktionalen Zustand und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine vielseitige Nutzbarkeit für verschiedene gewerbliche Zwecke.
Die Liegenschaft ist vollständig vermietet und erwirtschaftet eine stabile Jahresnettokaltmiete von rund 192.000 EUR. Insgesamt beherbergt das Objekt sechs Mieter aus unterschiedlichen Branchen mit einer gesamten Mietfläche von etwa 3.731 m². Diese ausgewogene Mieterstruktur sorgt für eine solide Ertragsbasis und reduziert das Risiko von Leerständen.
Das Grundstück bietet großzügige Außenflächen mit ausreichenden Stellplätzen sowie Möglichkeiten für Erweiterungs- oder Umnutzungsmaßnahmen. Die Anlieferung und der Lieferverkehr sind aufgrund der guten Erschließung problemlos möglich.
Die Lage in der Diedenhofener Straße zeichnet sich durch ihre verkehrsgünstige Anbindung aus. Über die B51 und die A602 ist das Objekt optimal in das regionale und überregionale Straßennetz eingebunden. Die Trierer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die nahe Grenze zu Luxemburg. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbe-, Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben, was die Attraktivität des Standortes zusätzlich unterstreicht.
Insgesamt präsentiert sich die Gewerbeimmobilie als renditestarkes und zukunftsfähiges Anlageobjekt mit Erweiterungspotenzial. Die Kombination aus vollständiger Vermietung, solider Bauweise, moderner Sicherheitstechnik und der hervorragenden Lage in einem etablierten Gewerbegebiet macht dieses Objekt zu einer idealen Investition für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Stabilität und Entwicklungsmöglichkeiten legen.
Weiterführende Informationen erhalten Sie gerne auf Nachfrage.
