Dieses attraktive Büro- und Geschäftshaus besticht durch seine hervorragende Lage direkt im Herzen der Innenstadt. Das gepflegte Objekt befindet sich auf einem 326 m² großen Grundstück und bietet eine gesamte Mietfläche von ca. 429 m².
Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit Mieteinnahmen in Höhe von 43.800 EUR p.a., mit einer vertraglich vereinbarten Steigerung auf 46.200 EUR p.a. ab dem 01.03.2027.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Ladenfläche mit ca. 271 m², aktuell genutzt als modernes Fitnessstudio. Die Netto-Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 27.600 EUR p.a. (indexiert), mit einer vertraglich festgelegten Anpassung auf 30.000 EUR p.a. ab März 2027. Der Mietvertrag läuft noch bis Februar 2032 und bietet damit langfristige Planungssicherheit.
Das Obergeschoss mit ca. 158 m² ist derzeit an ein Dentallabor vermietet. Die Netto-Kaltmieteinnahmen betragen 16.200 EUR p.a. (indexiert), mit Restlaufzeit bis Dezember 2031.
Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde stets instand gehalten.
Dieses Objekt eignet sich ideal für Investoren, die eine renditestarke, zentral gelegene Immobilie mit langfristigen Mietverhältnissen suchen. Durch die attraktive Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistung und Büroflächen bietet das Gebäude stabile Erträge und ein hohes Potenzial für die Zukunft.
Für weiterführende Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
