Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in bevorzugtem Stadtteil und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 943m².
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von etwa 414m², die sich auf 6 Wohneinheiten mit insgesamt 18 Zimmern verteilt. Die derzeit erzielte Nettokaltmiete beträgt 57.996 Euro p.a.
Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 45m² und knapp 90m² und sprechen damit eine breite Mieterzielgruppe an. Das Gebäude umfasst zwei Vollgeschosse sowie ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil sowie einen separaten Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Waschkeller.
Die Immobilie ist vollvermietet und wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten. Ein Teil der Badezimmer wurde bereits saniert. Zwei Badezimmer sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zudem wurden die Fenster teilweise sowie alle sechs Wohnungseingangstüren erneuert. Lediglich eine der Wohneinheiten befindet sich aufgrund eines langjährigen Mietverhältnisses in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, was perspektivisch zusätzliches Wertsteigerungspotenzial bietet.
Vier der sechs Wohneinheiten sind mit Balkonen ausgestattet, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt acht Stellplätze, darunter fünf Außenstellplätze sowie drei Garagen, von denen eine über einen zusätzlichen Nebenraum verfügt. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein großzügiger Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Treppenhäuser sind massiv gebaut und gefliest.
Insgesamt handelt es sich um eine solide und nachhaltig bewirtschaftete Kapitalanlage mit stabiler Mieterstruktur und weiterem Entwicklungspotenzial. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
