In attraktiver Lage von Aachen, in der ruhigen und gut angebundenen Mariabrunnstraße, steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus zum Verkauf, das eine ausgezeichnete Kombination aus solider Substanz, kontinuierlicher Instandhaltung und nachhaltiger Mieteinnahme bietet.
Derzeit finden laufende Bauarbeiten in der Mariabrunnstraße statt, der Energieversorger erneuert hier das Abwassernetz, Versorgungsleitungen für Gas, Wasser und Strom sowie die Hausanschlüsse, was die Nachhaltigkeit der Liegenschaft weiter verbessert. Die Bauarbeiten sind voraussichtlich in 10 Monaten vollständig abgeschlossen.
Das Wohngebäude befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von 1.895 m² und wurde im Jahr 1953 in massiver Bauweise errichtet. Im Zuge eines umfassenden Umbaus wurde das Dachgeschoss im Jahr 2015 zu zusätzlichen Wohnungen ausgebaut, wodurch das Objekt heute insgesamt 17 Wohneinheiten umfasst.
Die gesamte Mietfläche beträgt ca. 1.034 m². Die Aufteilung der Wohnungen ist vielseitig und spricht ein breites Mietklientel an – von Singles und Studenten bis hin zu Paaren und kleinen Familien. Das
Gebäude wurde fortlaufend instandgehalten und modernisiert. In den vergangenen Jahren wurden 15 der 17 Wohneinheiten bereits sukzessive saniert. Die Sanierungen umfassten u. a. die Modernisierung von Bädern, Bodenbelägen und Elektrik, wodurch die Wohneinheiten heute zeitgemäßen Ansprüchen gerecht werden und ein gepflegtes Gesamtbild abgeben.
Das Objekt ist vollvermietet, die jährlichen Mieteinnahmen (netto/kalt) belaufen sich auf insgesamt ca. 136.437 EUR. Zudem stehen auf dem Gelände 24 Außenstellplätze sowie einen vermieteten Geräteschuppen zur Verfügung.
Die Parkplatzsituation stellt sowohl für die Mieter als auch für potenzielle zukünftige Nutzer ein attraktives Zusatzangebot dar und erhöht die Vermietbarkeit der Wohneinheiten weiter. Insgesamt handelt es sich bei dieser Liegenschaft um eine attraktive Kapitalanlage mit langfristig stabilen Erträgen. Die Größe des Grundstücks, der gute bauliche Zustand, die gepflegte Ausstattung sowie die
Vollvermietung schaffen eine sichere und planbare Einnahmebasis.
Die Kombination aus guter Lage, modernisiertem Wohnraum, vollständiger Vermietung und stabiler Mietrendite macht dieses Objekt zu einer wertbeständigen Investitionsmöglichkeit im Aachener Wohnimmobilienmarkt.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Objektunterlagen zur Verfügung. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
