Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollvermietetes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1922, das sich als attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieterträgen und nachhaltigem Entwicklungspotenzial präsentiert. Die Immobilie umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Wohnfläche von rund 1.130 m² zuzüglich vorhandener Nebenflächen. Die Wohnungsstruktur setzt sich aus zehn gut geschnittenen 3-Zimmer-Wohnungen sowie acht großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen zusammen und spricht damit insbesondere Familien, Paare und langfristig orientierte Mieter an. Dank des vollständigen Vermietungsstandes profitieren Erwerber unmittelbar von laufenden und verlässlichen Einnahmen. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 102.770 EUR, wobei die durchschnittliche Kaltmiete aktuell bei etwa 7,52 EUR/m² liegt.
Das Gebäude überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie durch umfangreiche Modernisierungs- und Investitionsmaßnahmen, die über mehrere Jahrzehnte hinweg durchgeführt wurden. Bereits in den Jahren 1990 bis 1993 erfolgte eine umfassende Modernisierung der Liegenschaft. In diesem Zusammenhang wurden die Wasser- und Abwasserleitungen im gesamten Gebäude erneuert, mehrere Badezimmer teilweise modernisiert und damit an zeitgemäße Wohnansprüche angepasst. Eine deutliche Aufwertung der Wohnqualität wurde zudem durch den Anbau von insgesamt zwölf Balkonen an der rückwärtigen Gebäudeseite erreicht. Die zusätzlichen Außenflächen steigern die Attraktivität der Wohnungen nachhaltig und leisten einen wichtigen Beitrag zu einer langfristig guten Vermietbarkeit.
Auch die Dachfläche wurde im Rahmen weiterer wertrelevanter Investitionen berücksichtigt. Im Jahr 2000 erfolgte die vollständige Neueindeckung des Daches unter Verwendung hochwertiger und langlebiger Materialien wie Naturschiefer und Kupfer, die sowohl technisch als auch optisch den Qualitätsanspruch der Immobilie unterstreichen.
Ein weiterer wesentlicher Modernisierungsschritt wurde im Jahr 2019 mit dem Einbau einer neuen Buderus-Zentralheizung einschließlich zentraler Durchfluss-Wassererwärmung umgesetzt. Hierdurch ist eine zeitgemäße und effiziente Wärme- und Warmwasserversorgung aller Wohneinheiten gewährleistet. Zuletzt wurden im Jahr 2025 beide Giebelwände energetisch gedämmt. Die fortlaufend durchgeführten Investitionen tragen maßgeblich zur nachhaltigen Werterhaltung der Immobilie bei und schaffen zugleich eine solide Grundlage für eine langfristig wirtschaftliche Bewirtschaftung.
Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ergänzt wird das Angebot durch vier angelegte PKW-Stellplätze, die den Bewohnern einen zusätzlichen Komfort bieten und die Attraktivität des Objektes weiter erhöhen.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Grundstücksfläche von insgesamt 3.927 m². Ein Teil der Freiflächen wurde in einzelne Gartenbereiche aufgeteilt und steht den Mietern zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Diese privaten Gartenflächen stellen insbesondere für Familien und langjährige Mieter einen attraktiven Mehrwert dar und tragen zur hohen Wohnqualität sowie zur langfristigen Mieterbindung bei. Darüber hinaus bietet die weitläufige Grundstückssituation neben den vorhandenen Freiflächen möglicherweise zusätzliche Entwicklungsperspektiven. Eine etwaige bauliche Nachverdichtung oder Erweiterung ist durch den Erwerber eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Wohnimmobilie mit gewachsenem Mietbestand, laufenden Erträgen und einer nachhaltig gepflegten Gebäudesubstanz. Die Kombination aus vollständiger Vermietung, einer familienfreundlichen Wohnungsstruktur mit überwiegend großzügigen Grundrissen, umfangreichen Modernisierungen, attraktiven Wohnungsmerkmalen und dem historischen Charakter des Gebäudes macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Einnahmesicherheit, Werthaltigkeit und mögliche Entwicklungsperspektiven legen. Die vorhandene Grundstücksreserve rundet das Gesamtbild ab und bietet über die bestehenden Mieterträge hinaus zusätzliches Potenzial für die Zukunft.
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