Dieses freistehende Einfamilienhaus, erbaut ca. 2007, präsentiert sich auf großzügigen ca. 193 m² Wohnfläche und ca. 69 m² Nutzfläche. Das Grundstück erstreckt sich über 713 m² und bietet einen direkten Blick auf die Mosel und die umliegenden Weinberge, direkt an der luxemburgischen Grenze.
Diese Immobilie eignet sich ideal für eine Familie mit zwei bis drei Kindern, die nach einem gehobenen Eigenheim mit großzügigem Platzangebot, Garten und der Nähe zu Luxemburg sucht.
Zu den Highlights des Hauses zählen:
+ Großzügiger Wohnraum mit idealer Raumaufteilung
+ Gepflegter Zustand
+ Fertighaus der Marke DAVINCI
+ Großes Grundstück mit schönem Garten
+ Doppelgarage
+ Photovoltaikanlage
+ Beliebte Lage mit Moselblick
+ Optimale Verkehrsanbindung nach Luxemburg
Die Hauseingangstür führt Sie in das Kellergeschoss der Immobilie, das Sie mit einem einladenden Entrée mit Platz für eine Garderobe und Schuhschränke begrüßt.
Zur Rechten befindet sich das Schlafzimmer dieser Ebene, das großzügig geschnitten ist und Platz für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank bietet. Ein Tageslichtbad mit Dusche ergänzt den Bereich ideal und eignet sich hervorragend zur Abgrenzung eines privaten Rückzugsortes, beispielsweise für Gäste.
Im hinteren Bereich des Untergeschosses befinden sich der Heizungs- und Technikraum samt Anschluss für die Photovoltaikanlage, ein weiterer Raum, der sich bestens als stilvoller Wein- oder Vorratskeller nutzen lässt, sowie ein direkter Zugang zur großzügigen Doppelgarage – funktional und komfortabel zugleich.
Eine schöne Holztreppe führt Sie hinauf in das Erdgeschoss – das Herzstück des Hauses. Hier erstrecken sich der offene Wohn- und Essbereich sowie die stilvoll integrierte Küche. Die Räume sind durchdacht gegliedert und zugleich offen gestaltet, sodass eine moderne Wohnatmosphäre entsteht. Im Wohnbereich mit Specksteinofen finden gemütliche Sofalandschaften, TV-Möbel und weitere Einrichtungselemente bequem Platz. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südwest-Balkon mit herrlichem Blick auf die Mosel sowie in den liebevoll angelegten Garten hinter dem Haus.
Der lichtdurchflutete Essbereich bietet ausreichend Raum für einen großen Esstisch und grenzt direkt an die offene Küche, die mit hochwertigen Einbaumöbeln, einer Insel sowie modernen Elektrogeräten ausgestattet ist – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein angrenzender Vorratsraum bietet zusätzlichen Stauraum für haltbare Lebensmittel. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC.
Das Obergeschoss präsentiert sich mit einer offenen Galerie, die flexibel als Büro, Leseecke oder gemütlicher Rückzugsort nutzbar ist. Bei Bedarf ließe sich hier durch den Einzug einer Wand ein weiteres Zimmer realisieren.
Das großzügige Hauptschlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon beeindruckt mit einem begehbaren Kleiderschrank, der direkt in das exklusive Badezimmer en Suite führt. Dieses überzeugt mit einer Badewanne, einer beidseitig begehbaren Regendusche, einem Doppelwaschtisch, WC sowie einer integrierten Sauna. Ein zusätzlicher Abstellraum und ein weiterer Balkon runden diesen luxuriösen Bereich ab.
Diese charmante Immobilie begeistert nicht nur durch ihre beliebte Lage, sondern auch durch eine durchdachte Raumaufteilung mit vielen liebevollen Details.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom besonderen Wohngefühl dieses Hauses überzeugen.
Immobilien. Mit Sicherheit.
Bruchhausenstraße 23, 54290 Trier
Erbachstraße 49, 54497 Morbach
