Das hier zum Verkauf angebotene freistehende Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1961 auf einem 638 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Wellen.
Mit ca. 121,4 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, sowie zusätzlichen Nutzflächen im Kellergeschoss und Dachgeschoss bietet die Immobilie ein hervorragendes Platzangebot für Paare oder Familien, die ein Haus mit großzügigem Grundstück, klassischer Architektur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Bereits von außen vermittelt das Haus einen gepflegten und charmanten Eindruck. Besonders hervorzuheben ist die freistehende Bauweise, welche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf dem Grundstück bietet. Ergänzt wird das Platzangebot durch zwei Garagen sowie weitere befestigte Außenflächen rund um das Gebäude.
Zu den Highlights der Immobilie zählen:
+ freistehendes Einfamilienhaus
+ ruhige Wohnlage in Wellen
+ Baujahr ca. 1961
+ massive Bauweise
+ ca. 121,4 m² Wohnfläche
+ 638 m² großes Grundstück
+ durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung
+ voll unterkellert mit zahlreichen Nutzräumen
+ zwei Garagen auf dem Grundstück
+ Balkon im Dachgeschoss
+ Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
+ großzügiger Gartenbereich
+ mehrere Kellerräume mit zusätzlichem Stauraum
+ großes Platzangebot für Familien
+ helle und funktionale Grundrisse
+ ideale Immobilie für Eigennutzer mit Platzbedarf
Sie befahren das Grundstück und parken Ihre Fahrzeuge entweder auf einem Ihrer zwei Außenstellplätze oder trocken in einer Ihrer zwei Garagen.
Über eine Außentreppe gelangen Sie seitlich zum Hauseingang und somit ins Erdgeschoss der Immobilie.
Es begrüßt Sie zunächst ein geräumiger Windfang mit ausreichend Platz für einen Garderobenbereich.
Nach links blickend betreten Sie die Diele des Erdgeschosses, welche mit ihrem zentralen Treppenhaus als Verbindung zu allen Etagen und allen Räumen dieser Ebene dient. Aus der Diele nach vorne blickend gelangen Sie in einen kleinen Flur. Linker Hand dessen befindet sich das Badezimmer dieser Etage.
Das großzügige Tageslichtbad ist ausgestattet mit einem WC, einem Bidet, einer Dusche sowie einem Waschtisch.
Weiter nach vorne gelangen Sie in die großzügige, separate Küche.
Die Einbauküche verfügt neben reichlich Arbeitsfläche über ausreichend Platz für einen Frühstückstisch.
Die Einbauküche ist inklusive der Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten.
Aus der Diele nach rechts blickend betreten Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer.
Der Wohnbereich verfügt dank seiner großen Fensterflächen über ein angenehmes Raumgefühl und viel Tageslicht. Das Wohn- und Esszimmer lässt sich durch eine doppelflügelige Schiebetür elegant voneinander abtrennen. Ein weiteres Highlight ist der Zugang zu Ihrer Terrasse, welche einen direkten Zugang in den Garten bietet.
Die großzügige, um das Gebäude umlaufende Terrasse bietet neben den großen Rasenflächen ideale Sitzmöglichkeiten, um sowohl in der Sonne als auch im Schatten einen angenehmen Platz zu finden. Die Außenanlagen bieten reichlich Platz für gemütliche Sommerabende mit Familie und Freunden oder für Tiere und Kinder zum Spielen.
Zurück in der Diele gelangen Sie über das Treppenhaus in das Dachgeschoss des Hauses.
Hier angekommen erwartet Sie eine Diele, von der aus Sie auf den Dachboden gelangen, welcher weiteren Stauraum bietet. Ebenfalls aus der Diele finden Sie einen Zugang auf den Balkon dieser Etage, welcher einen schönen zusätzlichen Außenbereich schafft und den Wohnkomfort der Immobilie nochmals erhöht.
Nach vorne blickend finden Sie das erste Schlafzimmer dieser Etage. Dieser großzügige Raum könnte ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro dienen. Aus diesem Zimmer finden Sie einen weiteren Zugang zum Balkon.
Der Balkon verfügt neben einem Blick in den Garten über eine Weitsicht in die Weinberge der Luxemburger Grenzregion.
Weiter den Flur entlang bietet Ihnen diese Etage linker Hand ein weiteres Badezimmer. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einem Waschtisch, einem WC und einer Badewanne.
Am Ende des Flurs finden Sie ein weiteres großzügig geschnittenes Kinderschlafzimmer, welches auch als Ankleidezimmer dienen könnte. Zu guter Letzt bietet Ihnen diese Etage rechter Hand das letzte von drei Schlafzimmern, welches ideal als Elternschlafzimmer dienen kann. Dieser Raum verfügt, so wie die anderen Zimmer, über reichlich Platz für ein großes Bett und einen großen Kleiderschrank.
Wieder über das Treppenhaus gelangen Sie in das Kellergeschoss der Immobilie.
Diese Ebene bietet Ihnen zusätzliche umfangreiche Nutzflächen und eröffnet vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Nach vorne blickend findet sich ein ehemaliger Partykeller, welcher auch als Hobbyraum dienen kann. Des Weiteren befindet sich neben dem Heizungsraum ein offengehaltener Kellerraum, welcher sich ideal als Lagerfläche oder Werkstatt anbietet. Letztlich befindet sich auf dieser Etage ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. In diesem Raum befindet sich ein weiteres Badezimmer. Dieses innenliegende Bad verfügt über einen Waschtisch, ein WC und eine Dusche.
Der Hauswirtschaftsraum bietet Ihnen einen weiteren Ausgang in den Außenbereich mit direkter Anbindung an den Garten und zu Ihren Garagen.
Durch die vollständige Unterkellerung steht zukünftigen Eigentümern ein gutes Platzangebot zur Verfügung, welches insbesondere bei Familien oder handwerklich orientierten Käufern einen deutlichen Mehrwert bietet.
Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein freistehendes Einfamilienhaus mit klassischer Architektur, solider Bausubstanz, großzügigem Platzangebot sowie attraktivem Grundstück in ruhiger Wohnlage suchen. Eine freistehende Immobilie mit dieser Raumaufteilung, dem vorhandenen Entwicklungspotenzial und der attraktiven Lage in Wellen stellt eine seltene Gelegenheit dar. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort selbst von dem Potenzial dieses charmanten Einfamilienhauses.
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Bruchhausenstraße 23, 54290 Trier
Erbachstraße 49, 54497 Morbach
