Das hier zum Verkauf stehende Wohn- & Geschäftshaus aus den Baujahren ca. 1932, 1972 und 1999 mit vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit verfügt über ca. 257 m² Wohnfläche und ca. 150 m² Gewerbefläche.
Das Gebäude wurde auf einem 963 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem teilweise renovierten Zustand und liegt in der Ortsgemeinde Wellen.
Bei dem Gebäude handelt es sich um einen ehemaligen Metzgereibetrieb, der im Laufe der Jahre immer wieder angebaut, renoviert und umgebaut wurde. So wurde beispielsweise 1996 eine neue Heizung installiert, 1997 neue Fenster eingebaut, 1999 die Bäder renoviert, 2013 ein neuer Kanalanschluss hergestellt und ca. 2017 eine neue Dacheindeckung vorgenommen.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage in begehrter Nähe und Wohnlage zu Trier und Luxemburg.
Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 30.684,00 Euro, sodass das Objekt eine Bruttorendite von ca. 4,85 % bei 10 % Kaufnebenkosten erwirtschaftet.
Zu den Highlights des Hauses zählen:
+ vier Wohneinheiten + eine Gewerbeeinheit (Lagerhalle)
+ insgesamt ca. 407 m² vermietbare Wohn- & Gewerbefläche
+ ideale Wohnungsgrößen zur Vermietung
+ Balkon und Dachterrasse
+ zweifach verglaste Kunststofffenster aus 1997
+ vier Garagen & drei Außenstellplätze
+ pflegeleichtes Grundstück
+ gefragte Wohnlage in direkter Grenznähe zu Luxemburg
+ sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen
Vor dem Gebäude stehend betreten Sie zwei der vier Wohnungen über eine Außentreppe im Erdgeschoss.
Ebenfalls von vorne finden Sie einen Zugang in den Keller des Hauses sowie zu zwei von vier Garagen.
Über eine seitliche Hofeinfahrt gelangen Sie zur Rückseite der Immobilie. Hier finden Sie die Zufahrt und den Eingang zur Gewerbeeinheit sowie den Hintereingang zu den beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss und dem Garagenhaus als Doppelgarage. Über ein Treppenhaus gelangen Sie zu den jeweiligen Wohneinheiten im 1. OG. Die Immobilie verfügt einschließlich Keller über drei Vollgeschosse zuzüglich eines Speichers.
Im Erdgeschoss befindet sich rechter Hand die erste Einheit mit ca. 90 m² Wohnfläche.
Die Wohnung teilt sich auf in einen Flur, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche & Wanne, ein Wohn- & Esszimmer, eine Küche sowie einen Hauswirtschaftsraum mit separatem WC und einem Hinterhofzugang.
Ebenfalls im Erdgeschoss findet sich linker Hand die zweite Einheit als Maisonettewohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche.
Die Wohnung teilt sich im Erdgeschoss auf in eine Diele, einen Flur, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen Durchgangsraum als Esszimmer mit Treppe ins 1. Obergeschoss. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer und einen Zugang auf die große Dachterrasse.
Auf der Rückseite des Gebäudes findet sich im Erdgeschoss die Gewerbeeinheit mit ca. 150 m².
Diese teilt sich auf in eine Lagerhalle mit drei weiteren Lagerräumen und einem separaten WC.
Ebenfalls über die Rückseite des Gebäudes erreichbar befindet sich im 1. Obergeschoss der Immobilie eine weitere Wohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche.
Die Einheit teilt sich auf in eine Wohnküche, einen Balkon, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Letztlich verfügt das 1. Obergeschoss über die letzte der vier Wohneinheiten mit ca. 65 m² Wohnfläche.
Die Wohnung teilt sich auf in einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer/Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Speicher mit Stauraum und weiterem Ausbaupotenzial zu einer kleinen 1- bis 2-Zimmer-Wohnung.
Im Kellergeschoss/Souterrain befinden sich zwei Lagerräume, der Heizungsraum sowie das Öllager und die zwei innenliegenden Garagen.
Alle fünf Einheiten sind vermietet und präsentieren sich in einem soliden, dem Alter entsprechenden Zustand.
Eine solche Immobilie in gefragter Wohnlage stellt ein sehr attraktives und seltenes Angebot dar. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort von dem Potenzial, das diese Immobilie in Wellen zu bieten hat.
Immobilien. Mit Sicherheit.
Bruchhausenstraße 23, 54290 Trier
Erbachstraße 49, 54497 Morbach
