Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie aus den Jahren ca. 1938 und 1979 mit ca. 360 m² Wohnfläche wurde auf einem 693 m² großen Grundstück in massiver Bauweise als Zweifamilienhaus errichtet und befindet sich in der beliebten Gemeinde Wiltingen. Zusätzlich verfügt die Immobilie über weitere Grundstücke mit insgesamt 1.626 m² großer Gartenfläche, die an das Hauptgrundstück angrenzen. Sollte nur an einer geringeren Grundstücksfläche Interesse bestehen, besteht die Möglichkeit, einen Teil der Grundstücke nicht zu erwerben.
Das Gebäude liegt verkehrsgünstig in Richtung Trier, Saarburg und Luxemburg.
Das Objekt eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern, Paare, Pendler und auch für Investoren als Kapitalanlage.
Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus wäre gut möglich.
Zu den Highlights des Hauses zählen:
- 2 Wohneinheiten mit ca. 139 m² im EG und ca. 221 m² Wohnfläche im OG
- hohes Wohn- und Nutzflächenangebot
- 2.319 m² großes Grundstück, bestehend aus fünf Parzellen
- gefragte Wohnlage in Wiltingen
- gepflegtes Gebäude mit angenehmer Wohnatmosphäre
- guter Zuschnitt
- großer Garten mit separater Einfahrt
- Tierhaltung möglich (Pferde, Schafe etc.)
- separates Büro für Gewerbezwecke nutzbar
- 2 Terrassen im OG
- 2 Balkone im OG
- 1 Terrasse im EG
- 2 Balkone im EG
- 1 große Doppelgarage
- 1 übertiefe Garage
- 1 innenliegende Garage
- monatliche Mieteinnahmen durch vermietete Erdgeschosswohnung
- sehr gute Verkehrsanbindung nach Trier, Saarburg und Luxemburg
Sie befahren das Grundstück und parken Ihre Fahrzeuge auf einem der zwei Außenstellplätze oder in einer Ihrer vier Garagen. Die Immobilie verfügt über eine große Doppelgarage, welche der Wohnung im Obergeschoss zugeordnet ist. Des Weiteren bietet Ihnen das Gebäude eine innenliegende und eine seitlich gelegene, übertiefe Garage, welche der Erdgeschosswohnung zugeordnet sind.
Vor dem Gebäude stehend, betreten Sie die erste von zwei Wohnungen im Erdgeschoss.
Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich mit ca. 139 m² Größe über zwei Etagen und ist seit August 2011 für 840 Euro im Monat vermietet.
Die Wohneinheit wurde 1993 umfangreich saniert und vor dem Einzug der jetzigen Mieter im Jahr 2011 noch einmal renoviert.
Im Eingangsbereich der Erdgeschosswohnung begrüßt Sie ein Flur mit Treppenhaus. Vom Flur aus nach links blickend finden Sie den ersten Raum, welcher als Schlafzimmer oder Büro dienen kann. Rechter Hand vom Flur gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Ankleidezimmer dient. Dieser Raum eignet sich auch als Kinderzimmer oder Gästezimmer.
Am Ende des Flurs finden Sie einen Zugang zum Heizungsraum mit einem weiteren WC. Vom Heizungsraum erreichen Sie einen Kellerraum und die innenliegende Garage sowie die große Doppelgarage.
Zurück im Flur gelangen Sie über das Treppenhaus in das Obergeschoss dieser Wohnung.
Hier angekommen, gelangen Sie von einer zentralen Diele in die weiteren Wohnräume dieser Etage.
Die Diele verfügt über ausreichend Platz für eine Büro- oder Leseecke.
Von der Diele nach links gehend, finden Sie ein weiteres Schlafzimmer, das derzeit als Kinderzimmer dient. Aus der Diele nach vorne blickend, betreten Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer dieser Wohnung. Der Wohnbereich ist ausgestattet mit einem Kaminofen und verfügt über einen Terrassen- und Balkonzugang. Der seitliche Balkon verfügt über einen Sommergarten. Über die Terrasse gelangen Sie in den Garten der EG-Wohnung. Ein Teil des Hauptgrundstücks wurde eingezäunt und dieser Wohnung zur Verfügung gestellt. Zurück in der Diele, gelangen Sie ebenfalls in die Küche. Der verbaute Küchenkorpus gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Die darin verbauten Elektrogeräte sind Eigentum des Mieters.
Durch die Küche gelangen Sie in einen weiteren Flur. Von hier betreten Sie rechter Hand den Hauswirtschaftsraum und einen Lagerraum, welcher über einen weiteren Zugang zur Terrasse verfügt. Weiterhin finden Sie im Flur ein Gäste-WC, einen praktischen Vorratsraum sowie das Badezimmer dieser Wohnung. Das innenliegende Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem WC, einem Pissoir und einem Waschtisch.
Der Flur bietet Ihnen über eine Treppe einen weiteren Zugang in die innenliegende Garage im Erdgeschoss.
Zu guter Letzt finden Sie am Ende des Flurs ein weiteres Schlafzimmer, das ideal als Elternschlafzimmer dient. Das Schlafzimmer verfügt über einen weiteren, zur Straße ausgerichteten Balkon.
Zurück vor dem Gebäude stehend, finden Sie linker Hand eine Außentreppe, über die Sie zur oberen der zwei Wohnungen gelangen. Hier angekommen, finden Sie ein außenliegendes, separates Büro, welches gewerblich genutzt werden kann. Vor dem Eingang der oberen Wohneinheit finden Sie die erste Terrasse dieser Wohnung mit einem Zugang zum Garten.
Im Eingangsbereich dieser Wohnung finden Sie einen weiteren Zugang zu der großen Doppelgarage im Erdgeschoss. Über das Treppenhaus gelangen Sie in ein Zwischengeschoss mit Dielenbereich, der über ausreichend Platz für eine Garderobe verfügt. Weiterhin finden Sie hier ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum.
Weiter über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss der Wohnung, wo Sie in ein großes und offen gestaltetes Wohnzimmer gelangen. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen massiven Kamin und einen Zugang zu einem großen, überdachten Balkon.
Linker Hand des Wohnzimmers finden Sie eine separate Küche mit angrenzendem Esszimmer.
Das Esszimmer bietet Ihnen einen direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten.
Ebenfalls vom Wohnbereich finden Sie einen Zugang auf einen weiteren, L-förmigen Balkon, welcher an die Terrasse grenzt.
Der ca. 1.626 m² große Garten verfügt neben einem Teich und einem Gartenhaus über eine separate Zufahrt oberhalb des Grundstücks. Der große Außenbereich bietet viel Platz für gemütliche Sommerabende beim Grillen mit Familie und Freunden oder zum Beispiel zum Halten von Pferden.
Zurück im Wohnbereich gelangen Sie nach vorne blickend in eine weitere Diele. Linker Hand der Diele bietet Ihnen diese Wohnung ein großzügiges Elternschlafzimmer mit weiterem Balkonzugang. Das Schlafzimmer verfügt über ein Badezimmer en suite. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer behindertengerechten Dusche, einem WC, einem Doppelwaschtisch und einem weiteren Waschmaschinenanschluss.
Aus der Diele nach rechts blickend, finden Sie zwei identische Kinderschlafzimmer. Zwischen diesen beiden Räumen finden Sie ein weiteres Tageslichtbad. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken.
Zu guter Letzt gelangen Sie von der Diele über eine Wendeltreppe in das Dachgeschoss dieser Wohnung. Hier bietet Ihnen die Immobilie eine offene Galerie mit Blick in den Wohnbereich und einen weiteren Raum, welcher als weiteres Schlafzimmer oder als Hobbyraum dienen kann.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist ideal für Paare und Familien, die ein Haus mit großem Grundstück/Garten, Kreditunterstützung durch Mieteinnahmen und einer guten Anbindung nach Trier, Saarburg oder Luxemburg suchen. Eine solch große Immobilie mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage in Wiltingen ist ein seltenes Angebot. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort von den Möglichkeiten dieses großzügigen Zweifamilienhauses.
Immobilien. Mit Sicherheit.
Bruchhausenstraße 23, 54290 Trier
Erbachstraße 49, 54497 Morbach
