Dieses gepflegte Vierfamilienhaus im Herzen von Wittlich stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die in eine voll vermietete Wohnimmobilie in attraktiver Lage investieren möchten. Das Gebäude bietet eine ausgewogene Mischung aus kleineren und großzügigen Wohnungen, wodurch eine breite Mieterzielgruppe angesprochen wird und eine stabile Vermietbarkeit gegeben ist.
Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
• Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten
• Sehr guter Gesamtzustand / Umfassend Saniert worden vor ca. 10 Jahren ff.
• Sehr zentrale Wohnlage in Wittlich
• Vollständig vermietete Wohnungen
• Solide Massivbauweise in gutem Gesamtzustand
• Gute Anbindung an das Verkehrsnetz Richtung Koblenz, Trier und Luxemburg
Das Objekt überzeugt durch seinen sehr guten Allgemeinzustand, eine solide Vermietungssituation sowie ansprechende und funktionale Wohnungsgrundrisse. Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich um ca. 1900 herum massiv errichtet und vor ca. 10 Jahren ff. umfassend saniert. Auf einer Gesamtwohnfläche von fast 300 m² verteilen sich vier Wohneinheiten wie folgt.:
Die erste Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 42,18 m² und ist als klassische Zwei-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer konzipiert. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare. (seit Juli 2017 vermietet)
Die zweite Wohnung bietet mit ca. 112,26 m² Wohnfläche eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer. Diese Einheit eignet sich hervorragend für Familien oder Mieter mit Platzbedarf. (seit Januar 2017 vermietet)
Die dritte Wohnung umfasst ca. 45,79 m² Wohnfläche und ist ebenfalls als Zwei-Zimmer-Wohnung mit offener Küche und Bad gestaltet. Durch den offenen Wohn-/Küchenbereich wirkt diese Einheit modern und großzügig und spricht besonders junge Mieter oder Paare an. (seit November 2016 vermietet)
Die vierte Wohnung verfügt über ca. 99,22 m² Wohnfläche und ist ebenfalls als 4,5-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad gestaltet. Zusätzlich steht eine kleine Terrasse zur Verfügung, die den Wohnwert dieser Einheit weiter erhöht und einen attraktiven Außenbereich bietet. (seit November 2023 vermietet)
Die Immobilie bietet durch ihre ausgewogene Wohnungsstruktur eine solide Grundlage für langfristige Mieteinnahmen und Wertstabilität. Der Standort Wittlich überzeugt durch eine gute Infrastruktur, eine starke regionale Wirtschaft und eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum, wodurch das Objekt sowohl für klassische Kapitalanleger als auch für Bestandshalter mit langfristiger Strategie interessant ist.
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine sehr attraktive Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial dar.
Immobilien. Mit Sicherheit.
Bruchhausenstraße 23, 54290 Trier
Erbachstraße 49, 54497 Morbach
