In begehrter Wohnlage von Wittlich bietet sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus als hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger an. Das Objekt überzeugt durch seinen sehr guten Allgemeinzustand, eine solide Vermietungssituation sowie ansprechende und funktionale Wohnungsgrundrisse. Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde ca. 1962/1963 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 240 m² verteilen sich drei Wohneinheiten, gelegen auf einem Grundstück von ca. 700 m².
Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
• Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten
• Sehr guter Gesamtzustand
• Schöne und begehrte Wohnlage in Wittlich
• Vollständig vermietete Wohnungen
• Solide Massivbauweise in saniertem Zustand
• Gute Anbindung an das Verkehrsnetz Richtung Koblenz, Trier und Luxemburg
Die Wohneinheiten im Überblick:
•Wohnung 1 (EG): ca. 97 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, überdachte Terrasse
Vermietet seit über 25 Jahren.
•Wohnung 2 (OG): ca. 97 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, überdachter Balkon
Vermietet seit über 25 Jahren.
•Wohnung 3 (DG): ca. 40 m², 2 Zimmer, Küche, Bad
Vermietet seit ca. 3 Jahren.
Alle Wohnungen verfügen jeweils über einen eigenen Kellerraum. Zudem steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Mitbenutzung zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial; technisch ist der Speicher hierfür bereits vorbereitet. Die Einheiten präsentieren sich in einem gepflegten und modernen Zustand und verfügen über zeitgemäße Ausstattungsmerkmale. Die funktionalen Grundrisse sprechen eine breite Mieterzielgruppe an – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
•Garage am Haus (z. B. für eine Mieteinheit oder Hausmeister)
•Helles und freundliches Treppenhaus
•Keller mit praktischen Nutzflächen
•Garten mit Zugang zur gemeinschaftlichen Nutzung
•Separate Waschküche
•Sehr ruhige und zugleich zentrale Lage
•Top-Infrastruktur sowie schnelle Anbindung an alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die auf ein solides und langfristig vermietetes Anlageobjekt in gefragter Lage setzen. Die Kombination aus guter Lage, gepflegtem Zustand und vollständiger Modernisierung macht dieses Objekt besonders interessant für nachhaltige Kapitalanleger.
Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Informationen sowie die Mietübersicht zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Immobilien. Mit Sicherheit.
Bruchhausenstraße 23, 54290 Trier
Erbachstraße 49, 54497 Morbach
