Verkauft wird dieses charmante Altstadthaus mit Moselblick. Es verbindet den Charakter eines historischen Hauses mit modernisierten Ausstattungsmerkmalen und einem schönen, gemütlichem Wohnambiente. Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage an der Mosel und überzeugt durch ihre kompakte, gut nutzbare Wohnfläche sowie besondere Bereiche wie etwa die Dachterrasse mit direktem Moselblick und einer geschützten Weinlaube am rückwärtig liegenden Eingangsbereich.
Das gepflegte Objekt befindet sich in fantastischer Nähe zur Mosel unweit der Uferpromenade und verfügt über einen schönen Weitblick in die Umgebung. Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine kleine Familie als Festwohnsitz, für Liebhaber der Moselregion als Zweitwohnsitz oder als Wochenendhaus.
Zu den Highlights zählen insbesondere die folgenden Eigenschaften:
+ Traumhafte Aussicht auf die Mosel
+ Sehr gepflegter Altbau in beliebter Ferienregion
+ Dachloggia mit fantastischem Weitblick
+ absolut pflegeleichtes Grundstück
+ Massive Bauweise in vorzüglichem Pflegezustand
+ seltenes Angebot an der Uferpromenade
+ schöne Nähe zu Bernkastel-Kues und dem Kloster Machern
+ sehr beliebte Region mit vielen Sonnenstunden
+ Echtschiefer-Dach
+ Zentralheizung
+ neue Elektrik
+ hochwertiger Kaminofen vorhanden
+ Jugendstil Elemente
+ Bad mit ebenerdiger Regendusche
+ Haus ist bezugsfertig direkt bewohnbar
Das ursprünglich ca. 1930 errichtete Wohnhaus wurde nach dem Ausbau im Jahr 2007 umfassend modernisiert und fortlaufend instand gehalten. Weitere wesentliche Maßnahmen erfolgten u. a. 2012 (Dacherneuerung) sowie 2024 (Fassadenerneuerung).
Auf rund ca. 75 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, Küche, Bad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Räume präsentieren sich kompakt, gemütlich und mit viel Charme eines klassischen Moselhauses. Erhaltene Details wie Holzdielen, sichtbare Elemente des Altbaus und eine stimmige Materialwahl schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight bildet das Dachgeschoss mit Wohnbereich und Zugang zur attraktiven Dachterrasse mit Blick auf die Mosel. Ergänzt wird das Angebot durch eine geschützte Weinlaube im Innenhof – ein idealer Ort zum Verweilen.
Die Immobilie verfügt über eine Gaszentralheizung, erneuerte Elektrik, doppelt verglaste Fenster (größtenteils), Glasfaseranschluss sowie Satelliten-TV. Das Dach aus Moselschiefer wurde 2012 erneuert. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit Gewölbekeller, Weinlager sowie zusätzlichen Nutzflächen vielfältige Möglichkeiten.
Ein zusätzlicher, bereits gedämmter Speicherraum mit Stromanschluss eröffnet weiteres Potenzial, beispielsweise für Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch können zusätzlich Teile der Möblierung nach Absprache übernommen werden.
Ein Stellplatz in unmittelbarer Nähe kann nach Absprache angemietet werden.
Die Lage in Zeltingen-Rachtig verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität an der Mittelmosel. Restaurants, Weinstuben, Wander- und Radwege sowie die reizvolle Landschaft der Weinregion befinden sich in direkter Umgebung.
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Bruchhausenstraße 23, 54290 Trier
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