Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in Arenrath, großem Ausbaupotenzial, Doppelgarage und Garten

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus, das viel Ausbaupotenzial und Gestaltungsspielraum bietet. Das ca. 1967 erbaute Haus mit einem Anbau ca. 1984 liegt auf einem großzügigen 686 m² großen Grundstück in der idyllischen Gemeinde Arenrath.

Zusätzlich wird die angrenzende Grünfläche von ca. 954 m² mitverkauft, die als weitläufiger Garten genutzt oder für weitere Ausbauideen individuell gestaltet werden kann. Nach und nach wurden bereits Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, und Vorbereitungen für weitere Modernisierungen sind getroffen. Das Haus präsentiert sich insgesamt weiterhin als sanierungsbedürftig und bietet damit die Gelegenheit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 194 m², davon ca. 89 m² im Erdgeschoss und ca. 105 m² im Obergeschoss, sowie zusätzlicher Nutzfläche im Dachboden und einer Doppelgarage eröffnet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für eine große Familie, für Mehrgenerationenwohnen oder als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohnungen.

Das Haus liegt in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage mit ausgezeichneter Anbindung an Wittlich, Trier und Luxemburg. Die Autobahnauffahrt in Richtung Luxemburg erreichen Sie in nur ca. 9 Kilometern, die Innenstadt von Trier liegt etwa 13 Kilometer entfernt und Wittlich ist in wenigen Minuten erreichbar. Diese Lage verbindet den Charme eines idyllischen Wohnortes mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und optimalen Verkehrsverbindungen.

Zu den Highlights des Hauses zählen:

+ Sehr gefragte Wohnlage in der Nähe von Wittlich
+ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für eine Familie oder als Mehrgenerationenhaus
+ Doppelgarage mit viel Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum
+ Helle, gut geschnittene Räume mit individuellem Gestaltungsspielraum
+ Hervorragende Verkehrsanbindung

Sie erreichen das Grundstück bequem mit dem Auto und parken Ihre Fahrzeuge direkt vor der Haustür oder in der Doppelgarage, die zudem praktischen Stauraum bietet.

Im Eingangsbereich erwartet Sie eine großzügige Diele mit Platz für eine Garderobe. Rechts vom Eingangsbereich gelangen Sie in das geräumige, helle Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie zurück den Flur, von dem aus zwei großzügige, vielseitig nutzbare Zimmer liegen, die sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Ankleide eignen. Daneben befindet sich das modern ausgestattete Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Direkt gegenüber liegt ein weiteres geräumiges Schlafzimmer.

Nach links vom Flur gelangen Sie in die große Küche, die mit diversen Elektrogeräten ausgestattet ist. Ein kleiner Abstellraum, der früher als Verbindung zur oberen Einheit diente, bietet zusätzlichen Stauraum. Die Treppe nach oben ist noch vorhanden, der Zugang wurde jedoch bereits verschlossen.

Über einen separaten Eingang erreichen Sie die zweite Einheit im Obergeschoss. Im unteren Bereich stehen weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Über eine separate Treppe gelangen Sie in den ersten Raum der oberen Einheit.

Dort erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück des Obergeschosses bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur offenen Küche. Der Raum ist lichtdurchflutet und bietet viel Platz, um einen gemütlichen Rückzugsort nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das angrenzende große Schlafzimmer verfügt über einen separaten Bereich, ideal als Ankleide. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und runden das Platzangebot perfekt ab. Das Badezimmer ist bereits mit einer Badewanne ausgestattet. Gegenüber befindet sich der ehemalige Zugang zur unteren Einheit, der als Gäste-WC vorgesehen ist; die Wasseranschlüsse sind bereits vorhanden.

Vom Obergeschoss aus lässt sich zusätzlich der geräumige Dachboden betreten, der wertvollen Stauraum bietet oder nach eigenen Wünschen unter Einhaltung des Bebauungsplans weiter ausgebaut werden kann.

In einer der beiden Garagen befindet sich der Heizungs- und Technikraum.

Dieses sanierungsbedürftige Haus bietet enormes Potenzial, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Ein Objekt mit dieser Vielseitigkeit, großzügigen Räumen und attraktiver Lage in Arenrath ist ein seltenes Angebot. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort von den Möglichkeiten, die dieses Zweifamilienhaus bietet.