Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um einen vollvermieteten Büropark im Trierer Stadtteil Zewen, einem etablierten und verkehrsgünstig gelegenen Gewerbestandort im Westen von Trier. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre solide Mieterstruktur, eine funktionale Gebäudeaufteilung sowie ein großzügiges Grundstück mit weiterem Potenzial.
Das Ensemble besteht aus drei eigenständigen Bürogebäuden, die architektonisch miteinander verbunden sind und somit sowohl eine getrennte als auch eine zusammenhängende Nutzung ermöglichen. Diese flexible Struktur bietet langfristige Vermietbarkeit und spricht unterschiedliche Nutzerprofile an. Die Gebäude 1 und 2 wurden im Jahr 1980 errichtet, das dritte Gebäude ergänzt den Büropark seit 1993. Die bauliche Konzeption erlaubt eine klare Aufteilung der Flächen bei gleichzeitig effizienter Erschließung.
Die Gebäudeteile 1 und 2 sind zudem mit einer PV-Anlage belegt, welche eine Leistung von 165 kWp liefert. Die jährliche Vergütung der Einspeisung liegt bei ca. 10.000 EUR p.a.
Die gesamte Mietfläche beträgt ca. 1.768 m² und verteilt sich auf die drei Gebäudeteile. Aktuell ist das Objekt vollständig vermietet; insgesamt nutzen fünf Mieter die Büroflächen. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich (inklusive PV-Anlage) auf ca. 131.312 EUR und bieten damit eine solide Ertragsbasis für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige und stabile Investition legen.
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 5.255 m² unterstreicht den gewerblichen Charakter der Liegenschaft und schafft ideale Rahmenbedingungen für einen reibungslosen Betriebsablauf. Rund 30 Außenstellplätze stehen den Mietern und Besuchern zur Verfügung und gewährleisten eine komfortable Parksituation direkt am Objekt – ein wesentlicher Standortvorteil.
Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, wodurch sich das Angebot insbesondere für vorsteuerabzugsberechtigte Investoren attraktiv gestaltet.
Insgesamt präsentiert sich dieser Büropark als nachhaltig vermietete Kapitalanlage in gefragter Lage mit stabilen Einnahmen, gewachsener Infrastruktur und flexibler Gebäudestruktur – eine interessante Investitionsmöglichkeit im wirtschaftlich starken Umfeld von Trier.
Weiterführende Informationen erhalten Sie gerne auf Nachfrage.
