Das hier zum Verkauf stehende ca. 851 m² große Grundstück in Aach verfügt derzeit über ein großes Bestandsgebäude mit zwei Wohneinheiten.
Die Immobilie besteht aus mehreren Gebäudebereichen und verfügt zusätzlich über eine Garage sowie einen großzügigen rückwärtigen Grundstücksbereich.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem umfassend sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Im Rahmen einer zukünftigen Projektentwicklung der Immobilie ist wirtschaftlich ein teilweiser Rückbau in Betracht zu ziehen.
Durch die Größe des Grundstücks und den vorhandenen Gebäudebestand bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für Käufer, die ein Haus umfassend sanieren und nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Zu den Highlights der Immobilie zählen:
+ ca. 851 m² Grundstücksfläche
+ großzügiger Grundstückszuschnitt
+ Garage
+ großzügiger rückwärtiger Außenbereich
+ Garten mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand
+ mögliche Neuordnung einzelner Gebäudebereiche
+ viel Spielraum für eine individuelle Neugestaltung
Von der Neweler Straße aus präsentiert sich die Immobilie mit ihrer straßenseitigen Bebauung. In das Gebäude integriert befindet sich eine Garage, die Platz für ein Fahrzeug und zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.
An das Wohnhaus schließen weitere Gebäudebereiche an. Im Rahmen einer Projektentwicklung sind bauliche Prüfungen und weitere Planungen erforderlich, bieten aber Chancen und Möglichkeiten.
Welche Maßnahmen letztlich umgesetzt werden können, ist im Vorfeld fachlich und individuell baurechtlich zu prüfen.
Auf der rückwärtigen Seite des Hauses befindet sich eine großzügige befestigte Außenfläche. Daran schließt sich der Garten mit seinem gewachsenen Baum- und Strauchbestand an. Aufgrund der Grundstücksgröße bietet der Außenbereich ausreichend Platz, um diesen im Zuge der Sanierung neu zu gestalten und an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.
Auch der bestehende Wohnbereich ist in die zukünftigen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzubeziehen. Die Immobilie sollte daher insgesamt als Sanierungsobjekt betrachtet werden und richtet sich insbesondere an Käufer, die die vorhandene Bausubstanz umfassend überarbeiten möchten.
Das großzügige Grundstück, der vorhandene Gebäudebestand und die verschiedenen Bereiche des Hauses bieten dabei eine gute Grundlage, die Immobilie neu zu gestalten und ein individuelles Wohnkonzept umzusetzen.
Immobilien. Mit Sicherheit.
Bruchhausenstraße 23, 54290 Trier
Erbachstraße 49, 54497 Morbach
