Im Gewerbegebiet „In Grammert“ in Kell am See bietet sich die Gelegenheit zum Erwerb eines ca. 3.895 m² großen Gewerbegrundstücks mit bestehender Gewerbehalle und Photovoltaikanlage. Die Immobilie verbindet laufende Einnahmen mit Perspektiven für eine individuelle Weiterentwicklung des Standorts und bietet damit interessante Ansatzpunkte für Gewerbetreibende und Investoren.
Das Gewerbegebiet „In Grammert“ ist ein etablierter Gewerbestandort am westlichen Ortsrand von Kell am See. Die Umgebung ist durch gewerbliche Nutzungen und mittelständische Betriebe geprägt und bietet damit ein passendes Umfeld für unterschiedliche Unternehmensbereiche. Die verkehrsgünstige Lage an der B 407 sowie die Nähe zur A 1 ermöglichen eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit.
Die Autobahn A 1, Anschlussstelle Reinsfeld, liegt rund 8 km entfernt. Auch die Bundesstraßen B 52 und B 268 sind erreichbar. Das Oberzentrum Trier befindet sich in etwa 25 km Entfernung.
Die bestehende Gewerbehalle befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, wodurch bei einer zukünftigen Nutzung entsprechender Sanierungsaufwand einzuplanen ist. Eine Teilfläche von ca. 70 m² ist derzeit vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von rund 4.800 €. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gasheizung.
Ein zusätzlicher Ertragsbaustein ist die auf der Dachfläche installierte Photovoltaikanlage. Sie erzielt derzeit Einnahmen aus der Einspeisung von ca. 1.100 € monatlich bzw. ca. 13.200 € jährlich. Die gesetzlich zugesicherte Einspeisevergütung läuft laut Angaben des Eigentümers noch etwa fünf Jahre. Damit bietet die Immobilie neben der bestehenden Vermietung eine weitere Einnahmequelle.
Darüber hinaus eröffnet das Grundstück Möglichkeiten zur Weiterentwicklung. Die zulässige Bebauung richtet sich nach den geltenden Festsetzungen des Bebauungsplans. Konkrete Umbau-, Sanierungs- oder Neubauvorhaben sind hinsichtlich ihrer planungsrechtlichen Zulässigkeit mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Insgesamt richtet sich das Angebot insbesondere an Gewerbetreibende, Investoren und Projektentwickler, die einen Gewerbestandort mit bestehender Gebäudesubstanz, laufenden Einnahmen und Entwicklungsperspektive suchen.
