Immobilien. Mit Sicherheit.
Bruchhausenstraße 23, 54290 Trier
Erbachstraße 49, 54497 Morbach
Immobilien. Mit Sicherheit.
Bruchhausenstraße 23, 54290 Trier
Erbachstraße 49, 54497 Morbach
Zum Verkauf steht dieses attraktive, ca. 1994 massiv gebaute Einfamilienhaus in schöner, ländlicher Wohnlage von Neuhütten bei Hermeskeil im Hunsrück.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie, ein Paar mit Kinderwunsch oder zur Vermietung. Eine weitere Möglichkeit wäre der Umbau des Hauses in ein EFH mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss.
Zu den Highlights zählen insbesondere folgende Eigenschaften:
+ schönes Einfamilienhaus mit ca. 128 m² Wohnfläche
+ 801 m² Grundstück mit Carport und bebaubarer Wiesenfläche
+ großzügige Wohnräume und moderner, freundlicher Grundriss
+ familienfreundliche Umgebung, ländliche Lage
+ Massivbauweise in gutem Zustand
+ gute Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Anbindung an die umliegenden Orte und Städte
+ angenehmer Wohnkomfort in hellen Wohnräumen
+ Tageslichtbad vorhanden
+ große Schlafzimmer
+ Wohnzimmer mit Balkonzugang
+ Vollunterkellerung samt Garage im Haus
+ großer Carport
Parken Sie bequem und direkt neben dem Haus in Ihrem Carport oder direkt im Haus in der Garage im Untergeschoss.
Über den gepflasterten Vorplatz sowie die einladende Grünfläche vor dem Haus gelangen Sie in den offen gehaltenen Dielen- und Flurbereich des Erdgeschosses der Immobilie.
Zu Ihrer Rechten begrüßt Sie das erste Schlafzimmer des Hauses, welches über reichlich Tageslicht verfügt und ebenfalls eine schöne Möglichkeit für ein Homeoffice oder Gästezimmer darstellt.
Mit einer großen, hellen Fensterfront empfängt Sie geradeaus im Flur das schöne, große Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon mit Weitblick über die Hunsrücker Wälder. Lassen Sie hier die Abende im Kreise der Familie entspannt ausklingen.
Angrenzend dazu finden Sie zur Rechten das große Schlafzimmer mit Tageslicht. Dieses verfügt über ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank.
Nebenan finden Sie das das helle Tageslichtbad mit Dusche, WC, Handtuchtrockner und Waschtischelement.
Komplettiert wird diese Etage durch die schöne Küche mit offenem Essbereich mit Tageslicht. Ob allein nach Feierabend oder am Wochenende mit der ganzen Familie, hier können Sie die besten Gerichte zubereiten. Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Über die schöne, massive Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Von hier aus erreichen Sie ein großes Schlafzimmer, ein Wohnzimmer samt Küchenanschlüsse sowie ein Badezimmer.
Alle Räumlichkeiten im Obergeschoss sind seit längerer Zeit ungenutzt und renovierungsbedürftig.
Über die Treppe ins Untergeschoss erreichen Sie die große, geflieste Waschküche samt Geräteanschlüsse und genügend weiteren Platz für Vorräte oder Haushaltsgeräte.
Von hier aus gelangen Sie in den Heizungsraum, welche die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1993 und die Öltanks beherbergt.
Ergänzt wird das Untergeschoss durch die Garage, die Platz für einen PKW und Gartengeräte etc. bietet.
Im Außenbereich bietet das großzügig eingezäunte Grundstück und der weitläufige Garten schöne Rückzugsorte vom Alltag oder Platz für unvergessliche Momente mit den Liebsten. Ein Zugang an der Rückseite des Hauses führt Sie in die Garage bzw. den weiteren Kellerräumlichkeiten des Hauses.
Eine solches Haus mit den schönen Möglichkeiten, dem Platzangebot und der ruhigen Wohnlage ist ein sehr attraktives Angebot.
Bitte beachten Sie, dass das Haus aktuell bewohnt ist und darin geraucht wird.
Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie in Neuhütten bei Hermeskeil.
Wir bewerten Ihr Immobilie schnell und kostenfrei!
Diese schöne Immobilie liegt in Neuhütten, einem Ortsteil der Verbandsgemeinde Hermeskeil, im Westen von Rheinland-Pfalz.
Die Nationalparkgemeinde besticht vor Allem durch dessen Idylle und ruhige Atmosphäre, nicht umsonst darf Neuhütten sich als staatlich anerkannten Erholungsort bezeichnen.
Neuhütten lebt von dessen naturbelassenen Charakter und des gemeinschaftlichen Zusammenlebens aller Mitmenschen, gepaart mit der hervorragenden Anbindung zu der Kleinstadt Hermeskeil. Hermeskeil gehört zum Landkreis Trier-Saarburg und ist ein anerkannter Luftkurort im Hunsrück. Die Naturlandschaft mit dem romantischen Charme und dem urtümlichen Flair lädt zum Entdecken und Durchatmen ein. Hier findet der Besucher eine bunte Palette von Ausflugszielen und Freizeitmöglichkeiten und amtet nebenbei die gesündeste Luft unseres Landes.
Die Stadt Hermeskeil ist ein beliebtes Einkaufszentrum mit einem breit gefächerten Angebot aller Branchen. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, größere Discounter, Kindergarten, Kindertagesstätte, Schulen, weiterführende Schulen, Ärzte, Banken, Krankenhaus und ein sehr ausgeprägtes Vereinsleben. Außerdem beherbergt der Nachbarort Züsch eine Grundschule und jeweils eine katholische und evangelische Kirche.
Nicht zu kurz kommen die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in jeder Jahreszeit. Hierfür steht eine Vielzahl von Sport- und Freizeitanlagen zur Verfügung. So erreichen Sie beispielsweise in ca. 15 Minuten das Skizentrum am Erbeskopf oder können sich von der exklusiven "Flugausstellung Junior" in nur ca. 8 Minuten Entfernung begeistern lassen. Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten zu erreichen – Über diese lässt sich die Universitätsstadt Trier in 40 Minuten erreichen. Damit einhergehend ist das Großherzogtum Luxemburg nicht weit entfernt und das Grenzgebiet Mertert ist innerhalb 45 Minuten anfahrbar, sowie die Hauptstadt Luxemburg binnen 60 Minuten.
Hermeskeil verfügt außerdem über einen Bahnanschluss. Von Hermeskeil verkehren stündlich (am Wochenende 2-stündlich) Busse der Linie R200 nach Trier und nach Türkismühle.
Folgend eine kurze Aufstellung von Städten und Sehenswürdigen Orten in der Nähe:
+ Neuhütten bis Hermeskeil ca. 10 Minuten (ca. 7,4 Kilometer)
+ Neuhütten bis Trier ca. 45 Minuten (ca. 43 Kilometer)
+ Neuhütten bis Schweich ca. 34 Minuten (ca. 36 Kilometer)
+ Neuhütten bis Luxemburg Grenze ca. 49 Minuten (ca. 55 Kilometer)
+ Neuhütten bis Luxemburg Stadt ca. 60 Minuten (ca. 85 Kilometer)
+ Neuhütten bis Saarbrücken ca. 45 Minuten (ca. 56 Kilometer)
+ Neuhütten bis Flughafen Frankfurt-Hahn ca. 41 Minuten (ca. 45 Kilometer)
+ Neuhütten bis Flugausstellung Junior ca. 10 Minuten (ca. 8 Kilometer)
+ Neuhütten bis Skizentrum Erbeskopf ca. 19 Minuten (ca. 18 Kilometer)
Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie ist ca. 1994 massiv errichtet worden.
Eine Unterkellerung (Heizungsraum, große Waschküche und Garage) bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.
Der große Carport bietet Ihnen genügend Platz um bequem 2 PKW abzustellen.
Beheizt wird das Haus mit einer intakten Öl-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 1993. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizung.
Bei den Fenstern der Immobilie handelt es sich um doppelt verglaste Isolierfenster aus dem Baujahr. Rollläden sind vorhanden.
Die Elektrik ist ebenfalls aus dem Baujahr.
Das Dach zeigt sich als Krüppelwalmdach, eingedeckt mit Dachpfannen.
Bitte beachten Sie, dass das Haus aktuell bewohnt ist und darin geraucht wird.
Fazit:
+ idyllische Wohnlage
+ massive Bauweise
+ schöne Raumaufteilung bei ca. 128 m² Wohnfläche auf 2 Etagen
+ 3 Schlafzimmer
+ 2 Badezimmer mit Tageslicht
+ großes Wohnzimmer mit Balkonzugang
+ 801 m² großes Grundstück mit weitläufigem Gartenanteil
+ PV-Anlage für den Eigengebrauch
+ Garage im Keller des Gebäudes
+ Carport mit 2 Stellplätzen
HAFTUNG:
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Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Gilbers & Baasch Immobilien GmbH
Bruchhausenstr. 23
54290 Trier
Tel. 0651-9955200
team@gilbers-baasch.de
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Anlage - Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück)
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Datum:
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