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Bruchhausenstraße 23 54290 Trier

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Neuwertige, massive Stadtvilla mit hochwertiger Ausstattung und idyllischem Garten

Kaufpreis 499.000 EUR
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 126,37 m²
Kaufpreis 499.000 EUR
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 126,37 m²

Objektbeschreibung

Die hier angebotene, massiv erbaute und neuwertige Stadtvilla aus dem Jahr 2019 befindet sich in absolut ruhiger Höhen-Randlage im Neubaugebiet der Eifelgemeinde Zemmer-Rodt, unweit von Trier, Bitburg und Luxemburg gelegen.

Ein schöner, mit Pflanzbeeten, einem Baum und Schotterflächen angelegter Vorgarten heißt Sie willkommen. Hier liegen links 2 große Garagen mit davor befindlichen Stellplätzen sowie rechts weitere Stellplätze mit Platz für mindestens 2 Fahrzeuge oder auch ein Wohnmobil/Wohnwagen. Zudem kann der Garten der Immobilie bei Bedarf hierüber mit einem PKW oder Anhänger von der Straße aus erreicht werden.

Sie betreten das Haus über die helle und bewusst offen und luftig gestaltete Diele mit ca. 12,5 m² Fläche. Rechts der Diele liegt ein modernes Gäste-WC mit Fenster, WC, Waschtisch und zusätzlichem Urinal.

Auf der linken Seite der Diele betreten Sie den Haus-Wirtschaftsraum, der auf einer Fläche von rd. 10 m² neben der Haustechnik auch Platz für Waschmaschine, Trockner sowie weitere Haushaltsutensilien bereit hält. Auch gibt es hier einen direkten Zugang zu den Garagen, so dass ein wettergeschützter Eintritt zum Haus problemlos möglich ist.

Die Garagen selbst sind mit elektrischen Sektionaltoren ausgestattet und verfügen neben Zugang zum Haus auch eine Hintertür, die zum Garten bzw. der Terrasse führt, wodurch die Wege angenehm kurz bleiben.

Zurück im Haus angekommen betritt man das Zentrum des Erdgeschosses - den ca. 38 m² großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche.

Der Bereich beherbergt links die offene und moderne Küche mit Insel, die absolut neuwertig und voll ausgestattet ist. Zu der Ausstattung zählen u.a. SIEMENS Backofen mit Mikrowellenfunktion, SIEMENS Dampfgarer, ein breites SIEMENS-Induktionskochfeld, SIEMENS-Kühlschrank und eine SIEMENS Spülmaschine. Die Einbauküche samt Elektrogeräten verbleibt bei Verkauf im Haus und ist im angegebenen Kaufpreis enthalten.

Gleich vor der Kücheninsel bietet sich Platz für einen großen Esstisch, dahinter liegt dann der Wohnbereich, der sich ideal für gemütliche Fernsehabende eignet.

Große bodentiefe Fenster ermöglichen den Zugang zu der gepflasterten Terrasse, die an schönen Sommertagen den Wohnbereich in den Garten erweitern. Die Terrasse bietet viel Platz zur Unterbringung Ihrer Möbel. Leicht erhöht liegt der pflegeleicht angelegte Garten des Hauses, der ideale Voraussetzungen zum Spielen und Entspannen bietet. Sie genießen durch die Randlage in Ihrem Garten einen wunderbaren Weitblick auf die umliegenden Wiesen und Wälder des Ortes.

Zurück im Haus angekommen führt die massive Holztreppe hinauf in das Obergeschoss, wo sie eine kleine Galerie mit ca. 3,7 m² Fläche begrüßt.

Gleich links betreten Sie dass sehr geräumige, ca. 10 m² große Tageslichtbad, welches mit seiner hochwertigen Ausstattung keine Wünsche übrig lässt. So gehören ein extrabreiter Waschtisch, ein WC und eine große, bodentiefe Dusche mit Regenschauerbrause zu seiner Ausstattung.

Gleich hinter dem Bad liegt das ebenfalls geräumige, ca. 17 m² große Kinderzimmer, welches über einen fantastischen Ausblick über den Garten verfügt.

Daneben liegt das Hauptschlafzimmer mit einer Größe von ca. 18 m², welches durch eine breite Wandöffnung mit der 13 m² großen Ankleide verbunden ist. Eine Nutzung der Ankleide als separates Kinderzimmer oder Büro wäre durch die Schließung der Verbindungstür ebenfalls denkbar, da der Raum über eine eigene Zugangstür von der Galerie aus verfügt.

Komplettiert wird das Obergeschoss über einen gut zugänglichen Dachspeicher, der sich ideal zum Lagern von Kleidung, Kisten und Koffern eignet.

Die Immobilie befindet sich in einem absolut gepflegten, neuwertigen Zustand. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit 1 bis 2 Kindern sowie auch für Paare, die nach einem Zuhause mit modernster Haustechnik, pflegeleichtem Garten in verkehrsgünstiger Lage suchen. Da sich die Eigentümer räumlich verändern, ist die Immobilie kurzfristig beziehbar!

Vereinbaren Sie einen Ortstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Haus!

Ihr Ansprechpartner

Herr Christian Wilhelmus
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis11.07.2029
Mit WarmwasserJa
Endenergiebedarf26 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerStrom
EnergieeffizienzklasseA+
Baujahr laut Energieausweis2019
Erstellt am12.07.2019
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ausstattung

Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Offene Küche
Ja
Fliesen
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Gäste WC
Ja
Ortsangaben
Ort
54313 Zemmer
Flächen
Wohnfläche
ca. 126,37 m²
Grundstücksfläche
ca. 606 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Preisangaben
Kaufpreis
499.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Verkäufer-/Vermieterprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Verwaltungsinformationen
Kategorie
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
2019
Zustand
Neuwertig

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Lage

Das Objekt befindet sich im Neubaugebiet, am idyllischen Ortsrand von Rodt. Die Ortsgemeinde Rodt gehört der Großgemeinde Zemmer im Landkreis Trier- Saarburg an.

Die Gemeinde verfügt über eine allgemeinärztliche Gemeinschaftspraxis, eine Grundschule, einen Kinderspielplatz, einen Getränkeladen, eine Fahrschule, Friseure, eine Pizzeria und ein Farbenfachgeschäft. Ausgleich zum Alltag bieten mehrere Freizeitangebote wie ein Fussballverein, die freiwillige Feuerwehr und der Musikverein Rodt. Ein Supermarkt ist in ca. 5 min Fahrtzeit in der angrenzenden Ortsgemeinde Zemmer zu erreichen. In ca. 12 km Entfernung, im nächstgrößeren Ort Schweich befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gaststätten, Banken, Ärzte und eine Apotheke. Hier gibt es zudem auch einen Bahnhof, einen Kindergarten sowie Schulen. Trier liegt südlich von Rodt, in nur etwa 20 Kilometer Entfernung. Der nächstgelegene Autobahnanschluss Richtung Luxemburg-Stadt ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen, wodurch Rodt für Luxemburg-Pendler interessant wurde.

Trier liegt im Südwesten Deutschlands an den Bundesautobahnen A1/A48. Der Einzugsbereich der Stadt erstreckt sich über die Regionen Mosel-Saar und der Westeifel und umfasst etwa eine halbe Millionen Menschen. Trier ist darüber hinaus Universitätsstadt sowie Bischofssitz. Aufgrund seiner guten geographischen Lage zwischen der Eifel im Norden und dem Hunsrück im Süd-Osten profitiert Trier, auch dank der guten Verkehrsanbindungen von der Nähe zu Luxemburg, Frankreich, Belgien sowie zum Saarland. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa 15 km entfernt. Nächst größere Städte sind Saarbrücken, etwa 80 Kilometer südöstlich, und Koblenz, etwa 100 Kilometer nordöstlich sowie die luxemburgische Hauptstadt Luxemburg nur etwa 50 Kilometer westlich von Trier.

Folgend eine Zusammenfassung von Städten und Ortschaften in der Nähe:

+ Rodt bis Trier - ca. 20 km / ca. 30 Minuten Fahrzeit
+ Rodt bis Schweich - ca. 12 km / ca.15 Minuten Fahrzeit
+ Rodt bis Bitburg - ca. 30 km / ca. 30 Minuten Fahrzeit
+ Rodt bis Wasserbillig - ca. 30 km / ca. 30 Minuten Fahrzeit
+ Rodt bis Echternach - ca. 30 km / ca. 35 Minuten Fahrzeit

Ausstattung

Die wichtigsten Details in einer Übersicht:

- massive Bauweise
- Außenmauerwerk aus Porotonziegel (Fa. JÜWO). Gesamt-Wandstärke mit Außenwanddämmung ca. 41 cm
- Erstbezug 2019
- ca. 126,37 m² Wohnfläche
- Geschosserhöhung im EG sowie DG auf ca. 2,60 Meter
- 606 m² Grundstücksfläche
- 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, G-WC
- Etagenanzahl 2
- moderne Einbauküche mit SIEMENS Elektrogeräten (ist im Kaufpreis bereits enthalten)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Warmwasser-Erzeugung (monatlicher Abschlag aktuell nur ca. 70,- Euro)
- Fußbodenheizung
- Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Glasfaser-Anschluss (im Haus vorhanden)
- Holztreppe
- große Doppelgarage mit direktem Hauszugang
- mehrere Außenstellplätze / Gartenzuwegung rechts des Hauses möglich
- Haus und Garagen sind auf beiden Seiten passierbar (keine Grenzbebauung). Eine Zufahrtsmöglichkeit zur Terrasse bzw. dem Garten ist für einen PKW gegeben

Weitere Informationen

Baujahr: 2019
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 26 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Gilbers & Baasch Immobilien GmbH
Bruchhausenstr. 23
54290 Trier
Tel. 0651-9955200
team@gilbers-baasch.de

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Bruchhausenstr. 23
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