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Bruchhausenstraße 23, 54290 Trier

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Osburg: Barrierearme Erdgeschosswohnung mit idyllischem Weitblick in hochwertigen Neubau

Kaufpreis 259.000 EUR
Zimmer 2
Wohnfläche 70,75 m²
Kaufpreis 259.000 EUR
Zimmer 2
Wohnfläche 70,75 m²

Objektbeschreibung

Diese Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 70 m² Wohnfläche, aufgeteilt in einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Anschluss für Waschmaschine/Trockner, eine Loggia sowie einen Abstellraum. Sie eignet sich ideal für ein Paar oder einen Singlehaushalt.

Über die Zuwegung vor dem Haus gelangen Sie in den Hausflur im Erdgeschoss. Von hier führt die Wohnungseingangstür barrierefrei in Ihre Eigentumswohnung.

Es empfängt Sie die gemütliche Diele mit Garderobenbereich und dem Badezimmer zu Ihrer Rechten. Das moderne Badezimmer verfügt über eine große, bodengleiche Dusche, einen Waschtisch und ein WC, sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Der großzügige Wohn-Essbereich schließt sich nahtlos an und bildet den Mittelpunkt Ihrer Wohnung, um mit Familie und Freunden gesellige Abende zu verbringen und unvergessliche Momente zu schaffen. Bodentiefe Fenster sorgen für eine freundliche und behagliche Atmosphäre sowie zeitgemäße Eleganz.

Die offene Küche, welche Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten und ausstatten können, lädt zu angeregten Kochabenden ein, bei denen Sie sich kulinarisch voll entfalten können.

Auf Ihrer Nord-West-Loggia verbringen Sie gesellige Grillfeiern in der Abendsonne und genießen Ihren Kaffee am Sonntagmorgen.

Wieder zurück in der Wohnung angekommen, führt ein Flur in den hinteren Bereich der Wohnung. Hier finden Sie Ihr helles Schlafzimmer mit genügend Platz für ein großes Doppelbett. Des weiteren beinhaltet diese Räumlichkeit eine Nische für die Garderobe oder eine praktische Büroecke.

Ein praktischer Abstellraum rundet das Platzangebot dieser Wohnung hervorragend ab.

Im Kellergeschoss des Hauses wird der Wohnung ein separates Abteil mit ca. 6,67 m² Nutzfläche zugeteilt. Außerdem ist auf dieser Etage eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehen.
Zusätzlich können zu dieser Eigentumswohnung für 9.000,- € ein Außenstellplatz erworben werden.

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und überzeugen Sie sich noch vor Ort von dem hier angebotenen Objekt.

Ihr Ansprechpartner

Herr Jovan Runge
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis11.02.2032
Endenergiebedarf22,30 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerStrom
EnergieeffizienzklasseA+
Erstellt am11.02.2022
Energieausweisliegt vor
EnergieträgerElektro
A+
A
B
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D
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H

Ausstattung

Preisangaben

Kaufpreis 259.000 €
Ortsangaben
Ort
54317 Osburg
Etage
1 von 3
Flächen
Wohnfläche
ca. 70,75 m²
Nutzfläche
ca. 6,67 m²
Anzahl Zimmer
2
Kategorie
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
2023
Zustand
Erstbezug

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Lage

Der Ort Osburg in der Verbandsgemeinde Ruwer ist ein idyllischer Wohnort, der in den letzten Jahren stetig gewachsen ist. Die vorhandene Infrastruktur und auch die Verkehrsanbindung in alle Richtungen ist sehr gut.

Die anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde liegt im Erholungsgebiet Osburger Hochwald und im Naturpark Saar-Hunsrück nahe dem Riveristal (und der Riveristalsperre) zwischen Trier und Hermeskeil.

Im Ort selbst gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Lebensmittelmarkt, Sparkasse und Post. Auch Kindergarten und Grundschule sowie diverse Sportvereine befinden sich vor Ort.

In der umliegenden Region des Ortes finden Sie alles, was das Herz begehrt. Von traumhaften Wander- und Radwegen, Schwimmbädern und Wassersporteinrichtungen bis hin zu diversen Straußwirtschaften und Restaurants ist vieles geboten. Infrastrukturell liegt der Ort unweit der Städte Hermeskeil, sowie Trier. Dort sind neben allen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sämtlichen Einkaufsmögllichkeiten, Bildungseinrichtungen, Ärzten, Banken und diversen namenhaften Unternehmen für nahezu alles, was das Herz begehrt, vorzufinden.

Durch eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Köln und Kaiserslautern/Saarbrücken sowie Luxemburg und Frankreich haben sich hier viele Unternehmen angesiedelt, die auch weit über die regionalen Grenzen hinaus Geschäftsbeziehungen pflegen. Die Stadt Trier erreichen Sie in nur ca. 15 Autominuten. Ebenso ist der Grenzübergang nach Luxemburg zügig zu erreichen.

Die Lage dieser exzellenten Immobilie bietet die schöne Möglichkeit, gleichzeitig Ruhe im Eigenheim zu finden, während man in idealer Entfernung zur Großstadt hervorragende Erreichbarkeiten genießt.

Osburg bis Hermeskeil: ca. 16 Kilometer
Osburg bis Trier: 24 Kilometer
Osburg bis Luxemburger Grenze: 45 Kilometer
Osburg bis Luxemburg Stadt: 90 Kilometer
Osburg bis Luxemburg Flughafen: 62 Kilometer

Ausstattung

+ Neubau (Erstbezug)
+ Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ Dezentrale Lüftungsanlage
+ Massive Bauweise
+ Wohn-Essbereich mit offener Küche
+ Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
+ Gegensprechanlage
+ Elektrische Rollläden
+ Dreifach verglaste Fenster
+ Abstellraum in der Wohnung
+ Weiterer Abstellraum im Keller
+ Waschküche im Keller
+ Idyllischer Weitblick ins Ruwertal
+ Außenstellplatz (optional für 9.000,- pro Stellplatz zu erwerben)
+ Stellplatz mit Vorrichtung für eine Wallbox (optional nachrüstbar)

Austattung - Wohnung Nr. 2:

+ ca. 70,75 m² Wohnfläche
+ 1 Schlafzimmer
+ barrierearm
+ Badezimmer mit bodentiefer Dusche
+ Loggia mit Nord-West-Ausrichtung
+ Kellerabteil im Untergeschoss

Weitere Informationen

HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Gilbers & Baasch Immobilien GmbH
Bruchhausenstr. 23
54290 Trier
Tel. 0651-9955200
team@gilbers-baasch.de

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