Immobilien. Mit Sicherheit.

Bruchhausenstraße 23 54290 Trier

Gilbers und Baasch Immobilien Logo

Trier: Attraktive Gewerbeeinheit/Wohneinheit in direkter Nähe zum Brüderkrankenhaus

Kaufpreis 190.000 EUR
Gesamtfläche 99 m²
Kaufpreis 190.000 EUR
Gesamtfläche 99 m²

Objektbeschreibung

Zum Verkauf angeboten wird dieses vermietete Ladenlokal mit gutem Mieter in begehrter Innenstadtlage in Trier.

Die vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich in einem 1981 erbauten Wohn- und Geschäftshaus in der Nähe des Brüderkrankenhauses und bietet eine gesamte Nutzfläche von rund 99 m², verteilt auf zwei Etagen (Erdgeschoss + Untergeschoss).

Das Erdgeschoss verfügt über einen hellen Verkaufsraum mit großer Schaufensterfront zur Straße. Somit bietet das Ladenlodkal eine optimale Sichtbarkeit.

Weiterhin bietet Ihnen die Erdgeschossetage einen großzügigen Behandlungs-/Büroraum sowie eine Gäste Toilette.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Untergeschoss, welches Ihnen mit insgesamt ca. 46 m² drei weitere, vielseitig nutzbare Räume bietet.

Das Ladenlokal ist seit Januar 2017 an ein Tattoo-/Piercing-Studio vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von derzeit 8.940 EUR. Der Mietzins ist indexiert und an die Lebenshaltungskosten gekoppelt.

Bei dem zum Verkauf stehenden Teileigentum handelt es sich um ein Wohnungserbbaurecht, die Einheit verfügt über 17,0792560/1000 Miteigentumsanteile.

Der Erbbaurechtsvertrag wurde 1980 mit einer Laufzeit von 99 Jahren abgeschlossen. Der aktuelle Erbbauzins für die Gewerbeeinheit beträgt gemäß Abrechnung zum 31.12.2021 jährlich 615,11 EUR. Die Erbbauzinsen sind nicht auf den Mieter umlegbar.

Vor dem Geschäft befinden sich drei Außenstellplätze, die von Kunden genutzt werden können. Die Parkplätze stehen zur freien Verfügung, sind aber nicht der Einheit zugeordnet.

Neben der Nutzung der Einheit als Ladenlokal liegt eine rechtsgültige Baugenehmigung für den Umbau zu Wohnzwecken vor. Diese Baugenehmigung nebst vorliegenden Planunterlagen ist im Kaufpreis enthalten. Durch geringfügige Umbauten, wie z.B. den Einbau eines Badezimmers und einer Küche, könnte die Einheit ideal als Wohnung für einen Single oder ein Paar genutzt werden.

Eine solch attraktive Gewerbeeinheit mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Lage in Trier zeigt sich als seltenes Angebot.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie zu bieten hat.

Weiterführende Informationen erhalten Sie gerne auf Nachfrage.

Ihr Ansprechpartner

Herr Maximilian Vormberge
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis27.03.2029
PrimärenergieträgerStrom
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr laut Energieausweis1981
Erstellt am28.03.2019
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ausstattung

Fliesen
Ja
Kunststoff
Ja
Keller
Ja
Ortsangaben
Ort
54292 Trier
Flächen
Nutzfläche
ca. 99,28 m²
Gesamtfläche
ca. 99,28 m²
Preisangaben
Kaufpreis
190.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Verkäufer-/Vermieterprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Kategorie
Objektart
Ladenlokal
Nutzungsart
Gewerbe
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
1981
Zustand
Gepflegt

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Wir bewerten Ihr Immobilie schnell und kostenfrei!

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer strategisch günstigen Lage im nördlichen Teil von Trier, unmittelbar in der Nähe des renommierten Brüderkrankenhauses.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus, was ein vielfältiges Potenzial für unterschiedliche Geschäftsmodelle bietet. Die direkte Nähe zum Brüderkrankenhaus bedeutet eine hohe Fußgängerfrequenz, insbesondere von Besuchern, Patienten und medizinischem Personal.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist exzellent, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und der Möglichkeit, das Stadtzentrum von Trier bequem zu erreichen. Auch die Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner wird durch die gute Anbindung an die Autobahn erleichtert.

Die Nachbarschaft besteht aus verschiedenen Einrichtungen, darunter medizinische Praxen, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Dies schafft eine attraktive Umgebung für potenzielle Kunden und Geschäftspartner.

Die Gewerbeeinheit selbst präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand und bietet auf zwei Etagen insgesamt ca. 99 m² Nutzfläche.

Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für unterschiedliche Geschäftszweige, sei es Einzelhandel, Dienstleistungen oder medizinische Praxen.

Darüber hinaus besteht eine gültige Baugenehmigung zur Umnutzug der Gewerbeeinheit zu Wohnraum.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Gewerbeeinheit in Trier Nord, in direkter Nähe zum Brüderkrankenhaus, eine vielversprechende Lage für geschäftliche Aktivitäten bietet, dank der hohen Sichtbarkeit, der guten Erreichbarkeit und der vielfältigen Nachbarschaft.

Ausstattung

Die wichtigsten Details in einer Übersicht:

+ Ladenlokal in attraktiver Lage mit bester Sichtbarkeit

+ Baujahr 1981

+ ca. 99 m² Nutzfläche
+ verteilt auf zwei Etagen (Erdgeschoss + Untergeschoss)

+ derzeit vermietet
+ monatliche Nettokaltmiete 745,00 EUR (entspricht 8.940 EUR p.a.)

+ Erbauzins in Höhe von 615,11 EUR p.a.

+ 3 verfügbare Stellplätze

+ Baugnehmigung zum Umbau in eine Wohnung

Weitere Informationen

Baujahr: 1981
Heizungsart: Nachtspeicherofen
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D

HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINES:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

WIDERRUFSBELEHRUNG - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Gilbers & Baasch Immobilien GmbH
Bruchhausenstr. 23
54290 Trier
Tel. 0651-9955200
team@gilbers-baasch.de

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Anlage - Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück)

An:
Gilbers & Baasch Immobilien GmbH
Bruchhausenstr. 23
54290 Trier
Tel. 0651-9955200
team@gilbers-baasch.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen

vom:
über:

Name des/der Verbraucher(s)*in:
Anschrift des/der Verbraucher(s)*in:

Datum:
Unterschrift des/der Verbraucher(s)**:

________________________________
(*)Unzutreffendes streichen
** nur bei Mitteilung auf Papier

Ende der Widerrufsbelehrung

Fordern Sie jetzt Ihr Exposé an