Die hier angebotene, ca. im Jahr 1971 errichtete Immobilie befindet sich in beliebter und ruhiger Lage von Trier-Ehrang auf einem rund 266 m² großen Grundstück.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie mit Kindern.
Besondere Highlights dieses Hauses sind:
+ gut angebundene Lage in Ehrang
+ ca. 129 m² Wohnfläche
+ ca. 266 m² Grundstücksfläche
+ 3 Schlafzimmer
+ Bad und WC
+ Garten mit Terrasse
+ Einzelgarage mit elektrischem Tor
+ Gastherme aus 2021
+ vollunterkellert
Sie gelangen zur Immobilie und können Ihren PkW entspannt in der Garage abstellen. Sie hat außerdem Platz für einen Werkbereich und verfügt über Zugang zum Garten.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den zentralen Eingangsbereich und finden zu Ihrer Linken ein praktisches Gäste-WC vor. Rechter Hand erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher nach dem Hochwasser 2021 gemütlich renoviert wurde. Auch die offene Küche nebenan zeigt sich modern und mit einem praktischen und vergleichsweise großen Vorratsraum.
Über die Küche gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den pflegeleichten Garten.
Die Treppe in der Diele führt Sie in das erste Obergeschoss, wo sich die Zimmer und ein Bad befinden.
Das Tageslichtbad wurde 2024 saniert und bietet eine Dusche und ein WC. Daneben liegt das Elternschlafzimmer. Die beiden weiteren Zimmer teilen sich einen Balkon und eignen sich ideal als Kinderzimmer oder Büro.
Das über eine massive Treppe erreichbare Dachgeschoss bietet grundsätzlich Ausbaupotenzial. Die Genehmigungsfähigkeit sowie die statische Eignung für einen Ausbau sind jedoch durch den Käufer zu prüfen.
Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet dort weitere Nutz- und Abstellfläche. Hier befinden sich insgesamt drei Kellerräume und der Heizraum.
Nach dem Hochwasserereignis wurden bereits einige Arbeiten wie ein teilweiser Austausch der Fenster, der Einbau einer neuen Heizung, die Teilsanierung der Wasserleitungen sowie die Fassadendämmung durchgeführt. Darüber hinaus sind am Gebäude noch weitere Arbeiten bzw. Instandsetzungs- und Renovierungsmaßnahmen erforderlich. Der konkrete Umfang der noch ausstehenden Arbeiten wurde nicht geprüft und sollte vom Käufer im Rahmen einer eigenen Besichtigung und Prüfung beurteilt werden.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen sich von den Vorzügen und dem Charme dieser Immobilie!
Immobilien. Mit Sicherheit.
Bruchhausenstraße 23, 54290 Trier
Erbachstraße 49, 54497 Morbach
