Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage von Trier-Eitelsbach und vereint ein großzügiges Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1965 mit einem im Jahr ungefähr 1994 errichteten Vierparteienhaus. Beide Gebäude wurden in solider Massivbauweise errichtet und bieten insgesamt rund 460 m² Wohnfläche.
Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 240 m² Wohnfläche, die sich großzügig über drei Etagen verteilt. Dank der vielseitigen Raumaufteilung eignet sich das Wohnhaus ideal als geräumiges Zuhause für eine Familie mit mehreren Kindern. Gleichzeitig bietet die vorhandene Größe und Grundrissstruktur interessante Möglichkeiten für eine Aufteilung in zwei bis drei separate Wohneinheiten zur weiteren Vermietung.
Das unmittelbar angrenzende Vierparteienhaus verfügt über weitere ca. 220 m² Wohnfläche und ist derzeit vollständig vermietet. Die vier Wohneinheiten bieten damit eine solide Grundlage für laufende Mieteinnahmen und machen die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant.
Highlights auf einen Blick:
+ ca. 240 m² Wohnfläche im Einfamilienhaus
+ ca. 220 m² Wohnfläche im Vierparteienhaus
+ insgesamt ca. 460 m² Wohnfläche
+ solide Massivbauweise
+ idyllischer Garten mit Blick auf die umliegenden Weinberge
+ ruhige Wohnlage in einer Stichstraße
+ zwei Garagen
+ vollständig vermietetes Vierparteienhaus
+ Außenstellplätze für die Mieter
+ gute Verkehrsanbindung nach Trier
Über eine ruhige Stichstraße erreichen Sie die Immobilie und parken Ihr Fahrzeug bequem in einer der beiden Garagen.
Das Einfamilienhaus empfängt Sie mit einem geräumigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzliche Schränke bietet. Ein Gäste-WC ergänzt den Eingangsbereich.
Auf der linken Seite befindet sich die großzügige Wohnküche mit vorhandenen Einbaumöbeln und gemütlicher Sitzecke. Ein angrenzender, geräumiger Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Küchenutensilien und weitere Gegenstände des täglichen Bedarfs.
Direkt an die Küche schließt ein weiteres Zimmer an, das sich flexibel beispielsweise als kleines Wohnzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lässt.
Über eine massive Steintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene und einladende Gestaltung viel Platz für schöne Stunden gemeinsam mit Familie und Freunden bietet. Ein Kaminofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zum großzügigen, südlich ausgerichteten Balkon mit Platz für diverse Garten- und Loungemöbel.
Auf dieser Etage befinden sich darüber hinaus zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche komplettiert das Obergeschoss.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen zu Ihrer Linken zwei großzügige Schlafräume zur Verfügung. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich ein kleinerer Raum, der sich beispielsweise als Ankleide oder Abstellraum nutzen lässt, sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche.
Am Ende des Flurs befindet sich ein Durchgangszimmer mit Zugang zu einer zusätzlichen Küche. Dieser Bereich wurde zuletzt als separater Rückzugsbereich bzw. kleine Wohneinheit für eine Pflegekraft genutzt und bietet entsprechend weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Der darüberliegende Dachboden dient als zusätzliche Lagerfläche und wurde nach Angaben der Eigentümer bereits gedämmt.
Eine großzügige Garage mit integriertem Werkstattbereich bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Werkzeuge und weitere Gegenstände. Darüber hinaus eignet sich der Bereich auch hervorragend für handwerkliche oder private Hobbys.
Von der Garage besteht ein direkter Zugang zum Kellerbereich des Einfamilienhauses. Hier befinden sich unter anderem die Heizungsanlage und die Öltanks. Ein weiterer Raum wurde ursprünglich für weinbauliche Zwecke genutzt und weist derzeit Feuchtigkeit auf.
Aufgrund der großzügigen Wohnfläche und der vorhandenen Raumstruktur bietet das Einfamilienhaus interessante Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung. Neben der klassischen Eigennutzung als großzügiges Familienheim ist perspektivisch auch eine Aufteilung in zwei bis drei Wohneinheiten denkbar, beispielsweise zur Vermietung. Die konkrete Umsetzbarkeit einer solchen Aufteilung wäre im Einzelfall baurechtlich und technisch zu prüfen.
Rechts neben dem Haupthaus befindet sich eine zweite großzügige Garage, in der derzeit unter anderem Traktoren, Anhänger sowie weitere Geräte für den Weinbau untergebracht sind.
Von hier aus gelangen Sie zudem in den idyllisch angelegten Garten. Das Grundstück mit Hanglage verfügt über einen kleinen Bachlauf, eine Terrasse mit Gewächshaus sowie einen schönen Blick auf die umliegenden Weinberge. Die Kombination aus großzügigem Außenbereich, ruhiger Lage und dem besonderen Blick bietet hier einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Das im Jahr 1994 errichtete Vierparteienhaus verfügt über insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche und ist derzeit vollständig vermietet.
Die vier Wohnungen verteilen sich wie folgt:
Erdgeschoss: 1-Zimmer-Wohnung, ca. 43 m², Mietbeginn 2014
Obergeschoss rechts: 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ca. 49 m², Mietbeginn 2010
Obergeschoss links: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 64 m², Mietbeginn 2015
Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ca. 64 m², Mietbeginn 2010
Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 16.080 €.
Den Mietern stehen ein eigener Gartenbereich sowie Außenstellplätze zur Verfügung. Zusätzlich verfügt das Dachgeschoss über separate Abstellbereiche.
Das Vierparteienhaus ist nicht unterkellert.
Die Immobilie verbindet großzügige Wohnflächen, laufende Mieteinnahmen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem Grundstück. Während das Einfamilienhaus sowohl als großzügiges Familienheim als auch mit einer möglichen Aufteilung in mehrere Wohneinheiten genutzt werden kann, bietet das vollständig vermietete Vierparteienhaus eine zusätzliche Einnahmequelle.
Besonders hervorzuheben sind zudem die ruhige Lage in Trier-Eitelsbach, der idyllische Garten mit Blick in die Weinberge sowie die vorhandenen Garagen und Stellplätze. Damit bietet das Anwesen interessante Perspektiven sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie begeistern.
Immobilien. Mit Sicherheit.
Bruchhausenstraße 23, 54290 Trier
Erbachstraße 49, 54497 Morbach
