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Bruchhausenstraße 23 54290 Trier

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Trier-Feyen: Wohnhaus in top Lage, großes Grundstück, eh. Gewerbeanbauten

Kaufpreis 399.000 EUR
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Wohnfläche 145 m²
Kaufpreis 399.000 EUR
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Wohnfläche 145 m²

Objektbeschreibung

Zum Verkauf angeboten wird dieses vielseitige Gebäudekonvolut mit Wohnhaus und ehemaliger (Schreiner-) Werkstatt in sehr beliebter Höhenlage von Trier im Stadtteil Feyen.

Die Immobilie eignet sich nach Sanierung hervorragend für eine Familie als Hauptwohnsitz mit Eigenbedarfs-/ oder Vermietungsoption hinsichtlich der Gewerbeflächen oder im Ganzen betrachtet, als Standort und Entwicklungschance mit großzügigem Grundstück in Top-Lage. Ein schöner Gartenbereich sowie das gegebene Flächenangebot schaffen vielseitige Bedingungen und offerieren mehrere Optionen.

Zu den Highlights zählen insbesondere die folgenden Eigenschaften:

+ sehr gute Lage mit Investitionspotenzial
+ großzügiges Objekt mit hohem Flächenangebot
+ schönes, flaches Grundstück mit Wiesenfläche, kleinem Baumbestand und Garten
+ ideale Sonnenausrichtung (Garten- und Terrassenflächen in Westlage)
+ seltene Möglichkeit auf ein solch großes Grundstück an diesem Standort
+ viele Nutzungsmöglichkeiten und Flächen
+ Gebäudesubstanz mit Wertsteigerungspotenzial
+ Stadtbusanbindung und gute Verkehrsanbindung an die Nachbarorte und Städte
+ Garage vorhanden und weitere Unterstellflächen für Fahrzeuge auf dem Grundstück denkbar

Über einen gepflegten Weg vom Garagen- und Vorgartenbereich gelangen Sie zur linken Hand in den Eingangsbereich der Wohnimmobilie.
Das Wohnhaus zeigt sich von der Aufteilung her wie folgt:

Im Erdgeschoss befindet sich zur linken Hand eine geräumige und helle Küche sowie ein erstes Schlafzimmer.
Zur rechten Hand liegt das große Wohnzimmer sowie ein Gäste- WC.
Direkt vom Flur gerade aus gelangen Sie in den Keller des Wohnhauses.
Ein weiterer Kellerraum ist zudem Außen über die Kellertreppe erreichbar.

Eine Verbindung der Kellerräume bzw. dieser mit der Garage wäre denkbar möglich, nach vorheriger statischer Prüfung.

Die Garage ist räumlich gesehen derzeit nicht vom Inneren des Wohnhauses erreichbar.
Durch das Wohnzimmer im EG bietet sich ein nachgelagerter Flur sowohl nach links (Zugang in das Treppenhaus zum 1. OG) oder nach rechts (Flur in Richtung der eh. Werkstatt) an.
Im Obergeschoss des Wohnhauses befinden sich insgesamt drei mögliche Schlafzimmer (zwei größere, ein kleines), wovon eines mit einem kleinen Zusatzraum, ebenfalls in Richtung der Werkstatt versehen ist. Eine zweite, geräumige Küche sowie ein Duschbad mit Fenster sind im Obergeschoss ebenfalls vorhanden.
Die ehemaligen Gewerbe- und Nutzflächen des hinteren Gebäudes sind wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss bieten sich insgesamt vier unterschiedlich große Werkräume an.
Nach Betreten des Gebäudes durch die vordere Eingangstür zeigt sich ein großer Arbeitsraum mit viel Lichteinfall und mehreren, möglichen Arbeitsbereichen für handwerkliche Fertigungen.
Unmittelbar hinter diesem Bereich gelangen Sie in eine geräumige, kleine Lagerhalle. Zur linken Hand befinden sich zwei weitere Aufenthaltsräume, wovon einer den Zugang über eine Holztreppe zum Speicher dieses Gebäudes bietet.
Auch ein kleiner Keller ist unter der Gewerbeeinheit vorhanden. Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin ein Schuppen sowie ein praktisches, kleines Gartenhäuschen.

Ein solch seltenes Anwesen mit dem Raumpotenzial und der gefragten Lage von Trier zeigt sich als attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches dieses Angebot zu bieten hat.

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis30.12.2033
Mit WarmwasserJa
Endenergiebedarf421 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseH
Baujahr laut Energieausweis1933
Erstellt am30.12.2023
HeizungsartOfen
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ausstattung

Fliesen
Ja
Dielen
Ja
Keller
Ja
Ortsangaben
Ort
54296 Trier
Flächen
Wohnfläche
ca. 145 m²
Nutzfläche
ca. 330 m²
Grundstücksfläche
ca. 985 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Preisangaben
Kaufpreis
399.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Verkäufer-/Vermieterprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Kategorie
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
1933

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Lage

Dieses seltene und große Grundstücksareal liegt in dem begehrten und schönen Stadtteil Trier-Feyen. Der Ort selbst bietet Alles, was das Herz begehrt und zeigt eine hervorragende Infrastruktur und Standortentwicklung. Feyen stellt eine ideale Lage zum Wohnen für diverse Familien, Singles und Paare aller Generationen bei gleichzeitiger Attraktivität für Gewerbetreibende dar.

Durch die Nähe zur Trierer Innenstadt und der Umgebung zu Trier ist der Standort für viele sehr ansprechend und bietet eine schöne Wohnqualität.

Von den hier zum Verkauf stehenden Gebäuden bieten sich in fußläufiger Nähe Supermärkte, eine Drogerie, eine Apotheke sowie eine örtliche Metzgerei. Wichtige Institutionen wie eine Bank, zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule sind ebenfalls unweit vorhanden.
Die örtlichen Fußball-, Tennis- und Handballvereine, so auch die Musikschule, der Angelsportverein und die Musik- und Theatervereine zeigen eine vorzügliche Breite an Freizeitaktivitäten in direkter Nähe.
Sogar ein Fitnessstudio ist ca. 3 Gehminuten entfernt, so auch ein Wald mit dem schönen Pfahlweiher – Sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge mit Freunden oder Familie sind also äußerst spontan zu gestalten.

Weiterführende Schulen können durch eine gute Busanbindung problemlos erreicht werden. Lassen Sie sich außerdem von vielen verschiedenen Gastronomien der Ortschaft kulinarisch überzeugen. Neben der Anbindung zur Stadtmitte mit dem PKW oder zu Fuß ist eine Bushaltestelle unweit des Anwesens vorhanden. Sämtliche wichtigen Einrichtungen wie etwa Schulen, Banken, Ärzte, Supermärkte oder Tankstellen sind daher ebenso gut zugänglich, wie auch Wandermöglichkeiten, Wassersport, Freizeit und Erholung. Sehr regelmäßig und frequentiert fahren Linienbusse in das Stadtzentrum sowie an alle umliegenden Stadtteile.
Die Groß- und Universitätsstadt Trier verfügt aktuell über ca. 110.000 Einwohner.
Sie ist kulturell mit den vielen Baudenkmälern aus der Römerzeit und wirtschaftlich mit den zahlreichen, erfolgreichen Unternehmen der Mittelpunkt einer gesamten Region. Insbesondere die exzellente Nähe zu den Nachbarländern Luxemburg, Belgien und Frankreich befördert Trier auch auf europäischer Ebene zu einem wesentlichen Zukunftsstandort. Über den Verkauf dieses großen Grundstücks mit Bestandsgebäuden bietet sich eine seltene Möglichkeit, in diesen Standort zu investieren. Genießen Sie die Ruhe und den Charme der Wohngegend und haben Sie alle Vorzüge einer pulsierenden Großstadt unmittelbar vor Ihrer Tür.
Trier liegt im Südwesten Deutschlands an den Bundesautobahnen A1/A48. Der Einzugsbereich der Stadt erstreckt sich über die Regionen Mosel-Saar und der Westeifel und umfasst etwa eine halbe Million Menschen. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa 12 km entfernt. Nächstgrößere Städte sind Saarbrücken (etwa 80 km südöstlich) und Koblenz (etwa 100 km nordöstlich), sowie die luxemburgische Hauptstadt Luxemburg nur etwa 45 km westlich von Trier.
Den nächstgelegenen internationalen Flughafen Luxemburg erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit dem Auto.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass trotz der innerstädtischen Lage und der nahen Umgebungsbebauung eine sehr hohe Privatspähre sowohl im Innenbereich, als auch im Außenbereich (Innenhofcharakter) gegeben ist.

Die quasi unverbaubare Weitsicht ins Moseltal, von Zewen bis zum Markusberg inkl. der Mariensäule sind besondere Highlights.

Ausstattung

Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie ist ursprünglich in den frühen 1930er Jahren (vermutlich 1933) massiv erbaut worden. In den folgenden Jahren 1935 bis in die 50er Jahre wurde das Anwesen im hinteren Grundstücksbereich fortwährend um diverse Gewerbe- und Nutzflächen durch die Errichtung und Vergrößerung einer Werkstatt für Matratzen erweitert. So wurden großflächige Werk- und Nutzräume sowie ein Holzschuppen auf dem Grundstück errichtet. Ende der 50er Jahre (ca. 1956) wurde schließlich das Haupthaus erweitert und bietet heute die Zugänglichkeit der Werkräume über direktem Weg aus dem Wohnbereich heraus.
Die gesamte Liegenschaft bietet ein höchst attraktives Flächenmaß bei gleichzeitiger Lage- und Standortqualität.

Das Wohnhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Wir empfehlen die umfassende Sanierung.
Beheizt wird die Immobilie derzeit über einzelne Öl-Öfen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über elektrische Boiler. Die Fenster sind im Wohnhaus fast vollständig erneuert worden und zeigen sich als doppelt verglast.
Im Haus findet sich eine intakte, aber ältere elektrische Installation vor. Wir empfehlen daher auch die umfassende Erneuerung dieser. Die ehemalige Gewerbeeinheit (Werkstatt) ist hingegen elektrisch gut ausgestattet und hat mehrere Starkstromanschlüsse, Absicherungen und Unterverteilungen.

Die Dächer der Gebäude sind überwiegend mit Dachziegeln gedeckt. Der hintere (undichte) Anbau der eh. Werkstatt zeigt ein Eternitdach. Fachlich inzwischen behobene Undichtigkeiten des Daches haben sowohl im Wohnhaus, als auch in der eh. Werkstatt jeweils zu Wasserschäden geführt.

Der großzügige Gartenbereich ist einladend gepflegt und bietet trotz der sehr zentralen Lage des Grundstücks ein hohes Maß an Privatshäre.
Auch ein gut begehbarer Zugang zu den jeweiligen Gebäudebereichen ist seitlich zu den Häusern vorhanden. Eine weitere Grundstückszuwegung zu dem Schuppen und der Werkstatt ist noch vorhanden.
Eine geräumige Garage ist im Souterrain des Wohnhauses, zur Erschließungsstraße hin orientiert, vorzufinden.

Die Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücksparzellen.

Wir empfehlen aufgrund des baulichen Gesamtzustands der Immobilie das Hinzuziehen eines Sachverständigen / Gutachters.

Weitere Informationen erhalten Sie über das Exposé im Rahmen einer Anfrage.

Weitere Informationen

Energie mit Warmwasser: Nein
Baujahr: 1933
Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 421 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Gilbers & Baasch Immobilien GmbH
Bruchhausenstr. 23
54290 Trier
Tel. 0651-9955200
team@gilbers-baasch.de

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