Trier-Irsch: Junges Einfamilienhaus auf einem Erbpachtgrundstück mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Trier-Irsch und bietet eine interessante Kombination aus bereits vollständig nutzbarem Wohnraum im Erdgeschoss und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Das in massiver Bauweise errichtete und nicht unterkellerte Wohnhaus befindet sich auf einem vollständig eingefriedeten Erbbaugrundstück mit einer Größe von ca. 672 m².
Nach vollständiger Fertigstellung des bereits vorbereiteten Dachgeschosses stehen voraussichtlich insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die derzeitige Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 79 m².

Die wichtigsten Details im Überblick:

- freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr 2004
- massive Bauweise
- ca. 672 m² Erbbaugrundstück
- jährlicher Erbbauzins derzeit 4.819,53 €
- Laufzeit des Erbbaurechts bis 26.10.2102
- Dachgeschoss zum weiteren Ausbau vorbereitet
- geplante zusätzliche Räume im Dachgeschoss: Schlafzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer, Bad und Abstellraum
- nicht unterkellert
- Terrasse und Gartenflächen
- Carport in Holzbauweise mit elektrischem Tor
- Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr
- zentrale Warmwasserbereitung und zusätzlich per Durchlauferhitzer
- doppelt verglaste Holzfenster aus 2004

Bereits bei der Zufahrt auf das Grundstück stehen komfortable Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Fahrzeug kann entweder auf der vorgelagerten Stellfläche oder geschützt in der carportartigen Garage abgestellt werden.
Diese ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet und verfügt im rückwärtigen Bereich zusätzlich über einen großzügigen Lagerraum, der sich ideal für Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeug und weitere Utensilien eignet.

Über den Hauseingang gelangt man zunächst in den zentralen Eingangsbereich des Erdgeschosses. Unmittelbar rechter Hand befindet sich ein separate Gäste-WC.
Linker Hand wurde der Bereich unterhalb der Treppe sinnvoll genutzt und bietet einen praktischen kleinen Abstellraum.

Vom Eingangsbereich aus öffnet sich das Haus in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet.
Vom Wohnbereich aus gesehen, befindet sich nach rechts eine Trennwand, die zwischen Esszimmer und Wohnzimmer einen Flur bildet. Hier befindet sich auch der Technikraum des Hauses.
Ein zentral angeordneter Kaminofen sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für eine angenehme Wohnatmosphäre und ergänzt die vorhandene Heizungsanlage.
Besonders schön ist die Verbindung zwischen dem Wohnbereich und den Außenflächen. Mehrere Ausgänge führen unmittelbar in den Garten sowie auf die vordere und die rückwärtige Terrasse.
Dadurch öffnen sich die Wohnräume zum Garten und es stehen verschiedene Sitz- und Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien zur Verfügung.

Linker Hand vom Wohnbereich befindet sich die großzügige Küche, die als separater Raum ausgeführt ist und ausreichend Platz für eine umfangreiche Küchengestaltung sowie entsprechende Arbeits- und Stauraumflächen bietet.

Ebenfalls auf der linken Seite des Wohnbereichs befindet sich ein Schlafzimmer im Erdgeschoss. An dieses schließt sich unmittelbar das Badezimmer en Suite an.
Das Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, einer Dusche und einem WC ausgestattet.
Zusammen mit dem separaten Gäste-WC befinden sich damit sämtliche wesentlichen Wohn-, Schlaf- und Sanitärräume bereits komfortabel auf einer Ebene.

Über die massive und geflieste Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier bietet die Immobilie erhebliches zusätzliches Potenzial: Die obere Etage ist noch nicht abschließend zu Wohnraum ausgebaut, wurde jedoch bereits umfangreich für die spätere Fertigstellung vorbereitet. Das Dachgeschoss ist vollständig gedämmt, der Estrich wurde bereits eingebracht und die erforderlichen Leitungen sind vorhanden beziehungsweise für den weiteren Ausbau vorbereitet. Fenster und Dachflächenfenster sind ebenfalls bereits eingebaut. Sämtliche Fenster des Hauses verfügen über Rollläden. Die vorhandene Dämmung, der Estrich und die bereits in das Dachgeschoss geführten Leitungen reduzieren den noch erforderlichen Ausbauaufwand entsprechend.

Nach der vorgesehenen Raumaufteilung können im Dachgeschoss ein weiteres Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer, ein Flurbereich, ein Abstellraum sowie ein zusätzliches Badezimmer entstehen.
Auch das zukünftige Badezimmer wurde bereits entsprechend vorbereitet. Sowohl die Badewanne als auch die Duschtasse wurden bereits gesetzt. Vorgesehen ist hier ein vollwertiges Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und WC.
Die erforderlichen Leitungen und Anschlüsse sind bereits vorbereitet, während die abschließende Gestaltung und Ausstattung noch durch die zukünftigen Eigentümer erfolgen kann.

Für die vollständige Fertigstellung des Dachgeschosses sind im Wesentlichen noch die geplante Raumaufteilung mittels Trockenbau herzustellen, die Dachschrägen und Wandflächen zu verkleiden, die Leitungen innerhalb der neu entstehenden Wände entsprechend weiterzuführen, Bodenbeläge zu verlegen sowie Wand- und Deckenflächen und das Badezimmer abschließend fertigzustellen. Die zukünftigen Eigentümer erhalten dadurch gleichzeitig die Möglichkeit, die endgültige Gestaltung der oberen Etage noch an die eigenen Vorstellungen und Bedürfnisse anzupassen.

Vom Dachgeschoss aus besteht darüber hinaus ein Zugang zum darüberliegenden Dachboden. Dieser bietet weitere praktische Stau- und Abstellmöglichkeiten und ergänzt das ohnehin vorhandene Platzangebot des Hauses.
Nach vollständiger Fertigstellung des Dachgeschosses bietet das Wohnhaus voraussichtlich insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Paare, die zunächst komfortabel auf einer Ebene wohnen und sich zusätzliche Raumreserven für die Zukunft erhalten möchten, als auch für Familien, die das vorhandene Ausbaupotenzial vollständig nutzen möchten.

Auch der Außenbereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 672 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und verfügt über Garten- und Freiflächen rund um das Wohnhaus. Durch die vordere und rückwärtige Terrasse stehen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche zur Verfügung, während die mehreren direkten Ausgänge aus dem Wohnbereich eine besonders angenehme Verbindung zwischen Haus und Garten schaffen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2004. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage sowie dezentral über elektrische Durchlauferhitzer, beispielsweise im Badezimmer.
Das Wohnhaus verfügt über doppelt verglaste Holzfenster aus dem Baujahr, die mit Rollläden ausgestattet sind. Im bereits fertiggestellten Erdgeschoss sind überwiegend Fliesenböden vorhanden.
Das Grundstück wird im Rahmen eines langfristigen Erbbaurechts genutzt. Das Erbbaurecht läuft bis zum 26.10.2102. Der derzeitige jährliche Erbbauzins beträgt 4.819,53 €. Weiterführende Informationen und Unterlagen zum bestehenden Erbbaurecht stellen wir Ihnen gerne auf Nachfrage zur Verfügung.

Eine solch schöne Immobilie mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage in Trier-Irsch zeigt sich als seltenes Angebot.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches dieses Einfamilienhaus zu bieten hat. Weiterführende Informationen erhalten Sie gerne auf Nachfrage.