Immobilien. Mit Sicherheit.
Bruchhausenstraße 23, 54290 Trier
Erbachstraße 49, 54497 Morbach
Immobilien. Mit Sicherheit.
Bruchhausenstraße 23, 54290 Trier
Erbachstraße 49, 54497 Morbach
Zum Verkauf angeboten wird diese schöne 3-ZKB-Eigentumswohnung in Mariahof in einem gepflegten Wohnhaus mit 9 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1962.
Die ca. 73,33 m² große Einheit eignet sich hervorragend für einen Kapitalanleger, einen Single, ein Paar oder für eine Familie mit einem Kind.
Zu den Highlights der Wohnung zählen:
- Bezugsfrei
- Beste Verkehrsanbindung in die Trierer Innenstadt und nach Luxemburg
- Attraktive Raumaufteilung
- Loggia
- Eigener Kellerraum
- Garage
Sie erreichen die Immobilie über die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Verkehrsanbindungen. Vor dem Gebäudekomplex befindet sich ein Garagenhof, hier finden Sie Ihren eigenen Parkplatz in erster Reihe und gut erreichbar. Von Ihrer Garage gelangen Sie nach ca. 80 m zum Hauseingang.
Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in den 2. Stock und betreten Ihre Wohnung auf der linken Seite des Hauses.
Es erwartet Sie ein ca. 8 m² großer Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe und weitere Möbel. Die Diele dient als zentraler Raum, von dem aus Sie alle weiteren Räumlichkeiten erreichen. Zusätzlich finden Sie in der Diele Stauraum in Form einer kleinen Abstellkammer und eines praktischen Wandschrankes.
Von der Diele aus gelangen Sie links in den ersten, ca. 10 m² großen Raum, der als Küche dient. Dieser Raum bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und einen Frühstückstisch. Die derzeit verbaute Küchenzeile ist inklusive Einbaugeräten im Kaufpreis enthalten.
Ebenfalls auf der linken Seite befindet sich ein ca. 14 m² großes Elternschlafzimmer mit ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett.
Zurück im Flur gelangen Sie nach vorne blickend in das ca. 3,21 m² große Badezimmer.
Das innenliegende Bad ist mit einer Wanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Rechter Hand der Diele befindet sich ein weiteres Zimmer mit einer Größe von
ca. 11 m². Dieser Raum kann optimal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Zu guter Letzt bietet Ihnen diese Wohnung ein ca. 22 m² großes, helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia.
Die ca. 2,58 m² große Loggia ermöglicht Ihnen einen Blick in den Garten und ins Grüne.
Die Loggia kann mit einem Rollladen geschlossen werden, sodass sie auch bei schlechtem Wetter genutzt werden kann.
Der Wohneinheit ist ein eigener Kellerraum im Untergeschoss des Gebäudes zugeordnet. Dieser verfügt neben ausreichend Stauraum über Licht und Strom sowie ein Fenster. Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich weitere Gemeinschaftsräume wie Waschküche, Trockenraum und Fahrradabstellraum.
Eine solch schöne Wohnung mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotential und der attraktiven Wohnlage in Mariahof ist ein seltenes Angebot.
Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort von dem Potenzial, das diese Eigentumswohnung zu bieten hat.
Wir bewerten Ihr Immobilie schnell und kostenfrei!
Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage im Trierer Höhenstadtteil Mariahof. Mariahof ist einer von 19 Stadtteilen der rheinland-pfälzischen Stadt Trier und liegt in grüner Umgebung ca. 130 m über dem Moseltal auf dem Mühlenberg, einem terrassenförmigen Ausläufer des Schwarzwälder Hochwaldes.
Wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Neben einer Grundschule und einem Kindergarten gibt es im Wohngebiet eine Bäckerei, eine Apotheke, eine Sparkassenfiliale, einen Friseur, eine Postfiliale und verschiedene Gastronomiebetriebe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten sich im nur ca. 3 Autominuten entfernten Stadtteil Heiligkreuz (u.a. Edeka, Bäcker, Metzger, Aldi, DM-Markt etc.)
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an das Trierer Stadtverkehrsnetz. Auch mit dem Auto ist die Wohnung gut zu erreichen und für Berufspendler bietet die gute Anbindung an die Autobahn zusätzlichen Komfort. Die Trierer Innenstadt ist mit dem Auto in ca. fünf Minuten und mit dem Stadtbus mehrmals stündlich erreichbar.
Insgesamt bietet Mariahof eine Wohnlage mit einer ausgewogenen Mischung aus Ruhe und Stadtnähe, ideal für Menschen, die das Stadtleben schätzen, aber dennoch die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage genießen möchten.
Entfernungen
+ Zentrum Trier ca. 4 km
+ Grenze Luxemburg (Wasserbillig) ca. 15 km
+ Luxemburg Stadt ca. 50 km
+ Konz ca. 11 km
+ Saarburg ca. 22 km
+ Schweich ca. 16 km
+ Wittlich ca. 42 km
Die hier angebotene 3-ZKB-Wohnung befindet sich in einem ca. 1962 massiv erbauten Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten. Die Eigentumswohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit insgesamt 40 Einheiten.
Die Einheit Nr. 30 verfügt über 7.333/320.196 Miteigentumsanteile (MEA) sowie über ein hier mitveräußertes Sondereigentum (Nr. 30) an einem Kellerraum.
Außerdem wird mit der Wohnung eine Garage (Nr. 52) veräußert, die über 1/18 Miteigentumsanteil (MEA) am Garagengrundstück verfügt.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 213,00 Euro, darin enthalten sind 90,63 Euro Instandhaltungsrücklage.
Mit den ca. 73,33 m² Wohnfläche und weiterer Nutzfläche (Kellerraum) weist die Immobilie ein ausreichendes Platzangebot auf.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Heizkörper, das Gebäude wird per Fernwärme beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels elektrischer Durchlauferhitzer.
Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Kunststoff-Isolationseinheiten aus dem Jahr ca. 2008, die überwiegend mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind.
An einzelnen Fenstern befinden sich zusätzlich manuell bedienbare Fliegengitter.
Im Laufe der Jahre wurden am und um das Gebäude immer wieder Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, wie z.B. die Erneuerung der Fenster, Rollläden, des Dachs, der Elektrik, der Wohnungseingangstüren, der Müllboxen sowie der Gehwege.
Die Einbauküche inkl. Elektrogeräte ist im Kaufpreis enthalten.
In der Küche befindet sich ein Anschluss für eine Waschmaschine.
Der Bodenbelag der Wohnung besteht aus Laminat in Holzoptik und Fliesen im Bad und in der Küche.
Zur Einheit gehört ein eigener Kellerraum, im Keller befinden sich weitere Gemeinschaftsräume wie Waschküche, Trockenraum und Fahrradraum.
Die Wohnung ist nicht vermietet und somit sofort bezugsfrei oder kann direkt von einem Kapitalanleger vermietet werden.
Die wichtigsten Details in einer Übersicht:
+ Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss
+ ca. 73,33 m² Wohnfläche und weitere Nutzfläche im Kellergeschoss
+ hervorragende Wohnlage in Trier - Mariahof
+ massive Bauweise aus dem Baujahr 1962
+ Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten in gepflegtem Gesamtzustand
+ Umfangreiche Renovierungsarbeiten am Gebäude wurden bereits durchgeführt
+ gute Raumaufteilung
+ 2 Schlafzimmer
+ 1 Badezimmer
+ Loggia
+ Einbauküche
+ eigener Kellerraum
+ Garage
+ Fernwärme
HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.
PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
ALLGEMEINES:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.
WIDERRUFSBELEHRUNG - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Gilbers & Baasch Immobilien GmbH
Bruchhausenstr. 23
54290 Trier
Tel. 0651-9955200
team@gilbers-baasch.de
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Anlage - Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück)
An:
Gilbers & Baasch Immobilien GmbH
Bruchhausenstr. 23
54290 Trier
Tel. 0651-9955200
team@gilbers-baasch.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen
vom:
über:
Name des/der Verbraucher(s)*in:
Anschrift des/der Verbraucher(s)*in:
Datum:
Unterschrift des/der Verbraucher(s)**:
________________________________
(*)Unzutreffendes streichen
** nur bei Mitteilung auf Papier
Ende der Widerrufsbelehrung
Standort Trier
Standort Morbach
Maklerleistungen
Immobilienmakler Bernkastel-Kues
Immobilienmakler Bitburg
Immobilienmakler Hermeskeil
Immobilienmakler Irrel
Immobilienmakler Konz
Immobilienmakler Morbach
Immobilienmakler Saarburg
Immobilienmakler Schweich
Immobilienmakler Speicher
Immobilienmakler Trier
Immobilienmakler Trierweiler
Immobilienmakler Wittlich
Gewerbemakler
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Facebook. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr Informationen
