Zum Verkauf angeboten wird dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1952. Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Trier und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine nachhaltig vermietbare Wohnimmobilie mit weiterem Entwicklungspotenzial zu investieren. Auf einem ca. 181 m² großen Grundstück erstrecken sich insgesamt acht Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 382 m². Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 46.404,00 Euro und bildet bereits heute eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Durch sechs bestehende Staffelmietverträge ist bereits eine jährliche Mietsteigerung in Höhe von 960,00 € vertraglich gesichert. Darüber hinaus bieten zwei bestehende Standardmietverträge zusätzliches Mietsteigerungspotenzial.
Zu den Highlights des Hauses zählen:
+ acht Wohneinheiten mit ca. 382 m² Gesamtwohnfläche
+ aktuelle Jahresnettokaltmiete von 46.404,00 Euro
+ jährliche Mietsteigerung von 960,00 € durch sechs Staffelmietverträge bereits gesichert
+ zusätzliches Mietsteigerungspotenzial durch zwei Standardmietverträge
+ attraktiver Wohnungsmix aus 1- und 2-Zimmer-Wohnungen
+ zahlreiche Wohnungen zwischen 2015 und 2022 renoviert bzw. modernisiert
+ mehrere modernisierte Badezimmer
+ Gas-Etagenheizungen, teilweise bereits erneuert 2013-2026
+ Kunststofffenster mit Zweifachverglasung aus verschiedenen Baujahren
+ vier Wohnungen mit Balkon bzw. wohnraumerweiterter Loggia im Erdgeschoss
+ zusätzlicher Außenstellplatz mit weiterem Vermietungspotenzial
+ gepflegter Gesamtzustand mit weiterem Wert- und Entwicklungspotenzial
+ hervorragende Innenstadtlage mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Die Wohnungen verteilen sich auf vier Etagen und werden über ein zentrales Treppenhaus erschlossen. Auf jeder Etage befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten, eine links und eine rechts des Treppenhauses. Der funktionale Wohnungsmix aus überwiegend 1- und 2-Zimmer-Wohnungen spricht eine breite Mieterzielgruppe an. Singles, Studenten, Berufspendler sowie junge Paare schätzen insbesondere die zentrale Lage, die gut geschnittenen Grundrisse und die hervorragende Infrastruktur.
Die links gelegene Erdgeschosswohnung verfügt über hohe, altbautypische Decken. Diese verleihen den Wohnräumen dieser Einheit eine besondere Großzügigkeit und ein angenehmes Wohngefühl. Im Zuge früherer Modernisierungsmaßnahmen wurden die ursprünglichen Balkone der beiden EG Wohnungen durch hochwertige Fensterelemente geschlossen und vollständig in die Wohnräume integriert. Dadurch entstanden helle und großzügige Wohnbereiche mit zusätzlicher Wohnfläche. Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss verfügen jeweils über einen Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die beiden Dachgeschosswohnungen besitzen keinen Balkon. Eine der beiden Dachgeschosswohnungen verfügt darüber hinaus über einen ausschließlich dieser Wohnung zugeordneten Dachboden, der als praktische Abstellfläche genutzt werden kann.
Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und fortlaufend modernisiert. Zahlreiche Wohnungen wurden zwischen 2015 und 2022 renoviert beziehungsweise saniert. Mehrere Böden, Fenster und Badezimmer wurden vollständig erneuert und verschiedene Gasetagenheizungen bereits durch moderne Geräte ersetzt. Auch vor Neuvermietungen wurden einzelne Wohnungen regelmäßig renoviert, wodurch sich das Objekt heute in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Die in den vergangenen Jahren abgeschlossenen Mietverhältnisse unterstreichen die nachhaltige Vermietbarkeit des Hauses und die anhaltend hohe Nachfrage nach den angebotenen Wohnungsgrößen.
Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen. Mehrere Heizgeräte wurden bereits zwischen 2013 und 2026 erneuert, wodurch bis auf in einer Einheit bereits modernisierte Anlagentechnik vorhanden ist. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen aus unterschiedlichen Baujahren zwischen ca. 1987 und 2022. Das Gebäude verfügt über eine verputzte Fassade sowie ein klassisches Satteldach mit Echtschiefereindeckung.
Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert. Den Bewohnern stehen eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Haustechnikraum sowie separate Kellerabteile zur Verfügung. Der Keller ist sowohl über das Treppenhaus als auch über einen Außenzugang erreichbar.
Ein weiterer Pluspunkt ist der hinter dem Gebäude gelegene Außenstellplatz. Dieser ist über eine Durchfahrt durch das Nachbargebäude erreichbar und wurde bislang ausschließlich vom Eigentümer beziehungsweise dem Hausmeister genutzt. Da der Stellplatz derzeit nicht vermietet ist, eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit einer Eigennutzung oder einer zusätzlichen Vermietung und damit weiterer Mieteinnahmen.
Neben den bereits gesicherten Mieteinnahmen bietet das Objekt zusätzlich attraktives Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist die Wohnung im 1. Obergeschoss links, welche sich derzeit noch weitgehend im ursprünglichen Zustand befindet und mit einer monatlichen Kaltmiete von lediglich 302 € beziehungsweise rund 6,04 €/m² die günstigste Wohnung des Hauses darstellt. Im Vergleich zu den bereits modernisierten Wohnungen besteht hier ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial. Nach einer zeitgemäßen Renovierung und einer anschließenden Neuvermietung kann die Miete voraussichtlich deutlich an das aktuelle Mietniveau angepasst werden, wodurch sich die Gesamtrendite des Objekts nachhaltig steigern lässt.
Die Kombination aus zentraler Lage, einem nachhaltig vermietbaren Wohnungsmix, kontinuierlichen Modernisierungen, stabilen Mieteinnahmen und weiterem Wert- sowie Ertragspotenzial macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer äußerst interessanten Investition für Kapitalanleger, die auf langfristige Sicherheit und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten setzen.
Ein solch interessantes und teilweise saniertes Mehrfamilienhaus in zentraler und gefragter Wohnlage ist ein sehr attraktives und seltenes Angebot. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort vom Potenzial dieser Immobilie in Trier.
Immobilien. Mit Sicherheit.
Bruchhausenstraße 23, 54290 Trier
Erbachstraße 49, 54497 Morbach
