Diese kernsanierte Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 109 m² besticht durch einen großen, offenen Hauptraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Büro oder Studio. Die Einheit wird durch zwei Toiletten, eine Dusche, einen Aufenthaltsraum mit Küchenanschlüssen sowie einen Abstellraum ergänzt.
Besondere Highlights sind die mit Akustik- und Holzpaneelen verkleideten Decken, Dachschrägen und Gauben sowie die freiliegenden Sprengwerke aus der Bauzeit. Sie verleihen dem Raum eine einzigartige Atmosphäre. Eingelassene LED-Paneele sorgen für eine optimale Ausleuchtung der gesamten Fläche. Auf dem Boden wurde ein moderner und robuster Designboden in Holzoptik verlegt.
Technik & Ausstattung:
Die Einheit ist technisch hochwertig ausgestattet und auf eine flexible Arbeitsplatzgestaltung ausgelegt. Umlaufende Kabelkanäle mit Steckdosen und EDV-Anschlüssen ermöglichen eine individuelle Bürogestaltung ohne aufwändige Verkabelung. Elektrische außenliegende Jalousien sowie, normale innen Jalousien sorgen für optimalen Sonnen- und Blendschutz. Blendfreie LED-Leuchten ermöglichen eine effiziente und ergonomische Arbeitsplatzbeleuchtung.
Für warme Sommertage steht eine Klimaanlage zur Verfügung. Das Gebäude wird über eine umweltfreundliche Pelletheizung beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Zusätzlich profitiert das gesamte Gebäude von einer sehr guten Dämmung durch Aufdach- und Zwischensparrendämmung sowie einer Wärmedämmung der Außenwände. Demnach können niedrigere Heizkosten erwartet werden.
Nach Absprache können Mitarbeiterparkplätze auf der gegenüberliegenden Straßenseite der Saarstraße angemietet werden. Die Miete beläuft sich auf 30 € pro Stellplatz und Monat.
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