Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2015 errichtet und bietet mit ca. 233 m² Wohnfläche auf einem ca. 680 m² großen Grundstück ein außergewöhnliches Platzangebot für die ganze Familie.
Die durchdachte und zugleich flexible Raumaufteilung ermöglicht dabei, je nach individuellem Nutzungskonzept, die Nutzung von bis zu sieben Räumen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 93 m² im Erdgeschoss und ca. 140 m² im Obergeschoss.
Bereits bei der Ankunft zeigt sich das großzügige Platzangebot der Immobilie. Neben einem Carport, der abhängig von der jeweiligen Fahrzeuggröße Platz für ein bis zwei Pkw bietet, stehen auf dem Grundstück weitere drei bis vier Außenstellplätze zur Verfügung. Im Bereich des Carports befinden sich zudem praktische Lagermöglichkeiten. Von hier besteht ein zusätzlicher direkter Zugang in den Garten.
Über eine Außenstufe gelangen Sie in das Erdgeschoss und betreten zunächst die großzügige Diele. Besonders schön ist bereits hier die offene Sichtachse: Vom Eingangsbereich fällt der Blick durch das Haus bis in den rückwärtigen Garten und vermittelt unmittelbar einen ersten Eindruck von der offenen und weitläufigen Gestaltung.
Direkt im vorderen Bereich befinden sich rechter und linkerhand zwei separate Zimmer, die sich flexibel beispielsweise als Büro, Gäste-, Spiel- oder Schlafzimmer nutzen lassen. Von dem rechten dieser Räume gelangen Sie in den Hauswirtschafts- und Technikraum, in dem die gesamte Haustechnik des Hauses zentral untergebracht ist.
Folgt man der Diele weiter, befindet sich linker Hand die zentral gelegene Treppe in das Obergeschoss. Unmittelbar daneben steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Gegenüber befindet sich ein Raum als Essbereich, der durch ein großzügiges Schiebeelement bei Bedarf vom übrigen Wohnbereich separiert werden kann. Gleichzeitig besteht von hier eine direkte Verbindung zur Küche.
Dieser Raum könnte alternativ auch als separates Wohnzimmer genutzt werden.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Kochbereich mit angrenzendem Essbereich. Die Küche ist mit einer großzügigen Einbauküche ausgestattet und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Die offene Gestaltung und die fließenden Übergänge zwischen Kochen, Essen und Wohnen schaffen einen kommunikativen Mittelpunkt des Hauses und bieten viel Raum für das gemeinsame Familienleben.
Vom Wohnbereich ist zudem ein praktischer Abstellraum unterhalb der Treppe zugänglich. Daran schließt sich ein weiterer Raum an, der bislang als Hundezimmer genutzt wurde. Von hier bestehen sowohl ein Zugang in Richtung Carport als auch zu einem separat eingefriedeten Außenbereich im Garten.
Mehrere Ausgänge aus dem Wohn- und Küchenbereich führen unmittelbar auf die Terrasse und in den Garten. Ein besonderes Highlight ist die direkt an den Wohnbereich anschließende Pergola des Herstellers Warema. Elektrisch verstellbare Dachlamellen, drei elektrische Vertikalmarkisen bzw. Screens, eine integrierte Beleuchtung sowie ein elektrischer Heizstrahler ermöglichen eine vielseitige Nutzung des geschützten Terrassenbereichs und erweitern den Wohnraum in den Außenbereich.
Der vollständig eingefriedete Garten verteilt sich auf zwei Ebenen. Von der oberen Terrassenebene führen wenige Stufen in den unteren Gartenbereich mit einer großzügigen Rasenfläche.
Hier befindet sich ein weiterer Sitz- und Terrassenbereich mit einer mobilen Pergola. Mehrere Außenwasseranschlüsse erleichtern die Gartenpflege. Der zusätzliche Zugang über den Lagerbereich am Carport ermöglicht zudem kurze Wege zwischen Stellplatz- und Gartenbereich.
Zurück im Haus führt die zentral gelegene Treppe in das großzügige Obergeschoss. Von dem länglichen Flur erschließen sich die unterschiedlichen Schlaf- und Privaträume. Geradeaus befindet sich zunächst eine separate Waschküche.
Der Elternbereich umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 20 m², eine vorgelagerte begehbare Ankleide mit ca. 12,5 m² sowie ein geräumiges Tageslichtbad. Die Ankleide bildet den Zugang zum Schlafzimmer und verfügt zusätzlich über einen eigenen Ausgang auf einen Balkon. Das Elternbad ist mit einem Doppelwaschtisch, einer Dusche und einem WC ausgestattet.
Am weiteren Ende des Flures befinden sich zwei jeweils ca. 13,5 m² große Kinderzimmer sowie ein separates Tageslichtbad. Dieses ist mit zwei Waschbecken, einer Badewanne und einem WC ausgestattet.
Ein besonderes Plus bildet der in 2020 nachträglich geschaffene Bereich im Obergeschoss oberhalb des Carports. Hier entstanden zwei weitere außergewöhnlich großzügige Räume mit ca. 21,2 m² und ca. 25,4 m². Beide Räume eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise als weitere Kinder- oder Schlafzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyräume. Zudem verfügt dieser Beriech über eine überdachte Loggia mit ca. 8 m².
Vom Flur des Obergeschosses ist darüber hinaus der Dachboden erreichbar, der weitere praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet.
Mit insgesamt elf Zimmern, bis zu sieben potenziellen Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmern, zwei Tageslichtbädern, ein Gäste-WC, großzügigen Gemeinschaftsflächen und zahlreichen zusätzlichen Nutz- und Abstellmöglichkeiten bietet das Haus insbesondere größeren Familien ein außergewöhnliches Raumangebot. Gleichzeitig ermöglichen die flexibel nutzbaren Räume ideale Voraussetzungen, um Wohnen, Arbeiten, Gäste und Hobby unter einem Dach miteinander zu verbinden.
Eine solch schöne Immobilie mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem großzügigen Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage in Wincheringen zeigt sich als seltenes Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches dieses Einfamilienhaus zu bieten hat. Weiterführende Informationen erhalten Sie gerne auf Nachfrage.
Immobilien. Mit Sicherheit.
Bruchhausenstraße 23, 54290 Trier
Erbachstraße 49, 54497 Morbach
