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Bruchhausenstraße 23, 54290 Trier

Erbachstraße 49, 54497 Morbach

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Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage in Trier – mit Entwicklungspotential in den Obergeschossen

Kaufpreis 3.000.000 EUR
Wohnfläche 403 m²
Gesamtfläche 1.350 m²
Kaufpreis 3.000.000 EUR
Wohnfläche 403 m²
Gesamtfläche 1.350 m²

Objektbeschreibung

Bei der im Rahmen dieses Exposés zum Verkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer Grundstücksfläche von 391 m² in absoluter Bestlage der Fußgängerzone in der Trierer Innenstadt.

Das Gebäude verfügt auf vier Vollgeschossen über eine gesamte Nutzfläche von rund 1.350 m², wovon aktuell nur die Einzelhandelsfläche vermietet ist.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit einer Verkaufsfläche von 265 m², welches an den überregionalen Schuhmanufakteur Josef Seibel mit einer Vertragslaufzeit bis zum Jahr 2029 vermietet ist.

Zum Ladenlokal ist zudem ein ca. 247 m² großer Lagerraum im 1. Untergeschoss zuzüglich Nebenräumen zugehörig. Darüber hinaus verfügt der Verkaufsraum im Erdgeschoss über eine Klimaanlage.

Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 132.000 EUR p.a. und ist gestaffelt bis zu einer Nettokaltmiete in Höhe von 180.000 EUR p.a. ab Juni 2027.

Das Hinterhaus verfügt über einen separaten Zugang von der Stockstraße sowie einen Aufzug vom 2. Untergeschoss bis ins 4. Obergeschoss.

Die Obergeschosse 2 bis 4 sind derzeit leerstehend und bieten entsprechendes Entwicklungspotential.

Hierzu liegt eine gültige Baugenehmigung zum Umbau dieser Geschosse in 9 Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche in Höhe von ca. 403 m² vor.

Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes liegt um die Jahrhundertwende. Zum Ende des 2. Weltkrieges hat das Haus durch Bombenangriffe beträchtlichen Schaden erlitten und wurde im Anschluss wieder neu aufgebaut. 1966 wurde es mit hohem Aufwand saniert.

Im Jahr 1996 wurde durch einen Brand ein Großteil des Hauses, bis einschließlich des 3. Obergeschosses zerstört, und im Folgejahr 1997 wieder neu aufgebaut. Im Jahr 2022 wurde im Rahmen einer Renovierung der Ladeneinheit auch die Frontfassade zur Simeonstraße neu gestrichen.

Das Nachvermietungspotential ist aufgrund der absoluten Top-Lage des Hauses in der Simeonstraße sehr hoch.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie zu bieten hat.

Weiterführende Informationen gerne auf Nachrfrage.

Ihr Ansprechpartner

Herr Markus Maas
PrimärenergieträgerErdgas leicht
HeizungsartZentralheizung

Ausstattung

Preisangaben

Kaufpreis 3.000.000 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. Mwst
Ortsangaben
Ort
54290 Trier
Flächen
Wohnfläche
ca. 403 m²
Gesamtfläche
ca. 1.350 m²
Grundstücksfläche
ca. 391 m²
vermietbare Fläche
ca. 915 m²
Kategorie
Objektart
Renditeobjekt
Nutzungsart
Anlage
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
1901
Zustand
Gepflegt

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Lage

Die Simeonstraße ist Teil der historischen Innenstadt und verbindet die noch aus der Römerzeit stammende die Porta Nigra mit dem Hauptmarkt.

Die Liegenschaft befindet sich in Mitten der Simeonstraße in hoch frequentierter 1A-Lage mit einer Frequenz von über 10,1 Mio. Passanten im letzten Jahr. (Quelle Hystreet.com für das Jahr 2022).

In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Einzelhandelsgeschäfte sowie Restaurants und Cafés die über das ganze Jahr für eine belebte Szenerie im Umfeld sorgen.

Der Hauptbahnhof Trier befindet sich in rund 750 Metern Entfernung und kann direkt mit dem öffentlichen Nahverkehr erreicht werden. Bushaltestellen an der Porta Nigra verbinden die restlichen Stadtteile von Trier und schaffen somit eine optimale Erreichbarkeit. Zahlreiche Parkhäuser in direkter Umgebung komplettieren die Einkaufslage.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs runden die innerstädtische Lage dieser Immobilie ab.

Ausstattung

+ Wohn- und Geschäfshaus in absoluter 1A-Lage in der Fußgängerzone
+ 391 m² Grundstücksfläche
+ separater Seiteneingang von der Stockstraße zur Erschließung der Obergeschosse
+ ca. 1.350 m² Gesamtfläche über alle Geschosse
+ langfristig vermietetes Ladenlokal mit Staffelmietvertrag
+ Ausbaupotential in den Obergeschossen
+ Baugenehmigung zum Umbau zu 9 Wohneinheiten liegt vor
+ Alternativ können die Obergeschosse auch gewerblich genutzt werden

Weitere Informationen

HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISION:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Gilbers & Baasch Immobilien GmbH
Bruchhausenstr. 23
54290 Trier
Tel. 0651-9955200
team@gilbers-baasch.de

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Anlage - Muster-Widerrufsformular
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Gilbers & Baasch Immobilien GmbH
Bruchhausenstr. 23
54290 Trier
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