REDUZIERT: vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem ungefähren Baujahr 1981 in attraktiver und ruhiger Wohnlage in Zemmer-Rodt.
Im Erdgeschoss dieser Immobilie befindet auf ca. 158 m² sich die Gaststätte, welche über zwei Eingänge erreicht werden kann. Zum ca. 100 m² großen Wohnbereich im 1. Obergeschoss gelangen Sie über einen separaten Eingang.

Ein Umbau zu einem großzügigen Wohnhaus mit mehr als 200 m² Wohnfläche ist sehr gut darstellbar. Auch die Möglichkeit, mehrere Wohneinheiten auszubauen ist vorhanden.

Zu den Highlights der Immobilie zählen:

+ gepflegte Massivbauweise
+ großzügige Gewerbe- und Wohneinheit
+ hohes Raumangebot mit vielen Möglichkeiten

+ ca. 11 Stellplätze + 2-3 Carportplätze
+ ruhige Wohnlage in familienfreundlicher Umgebung
+ großzügige Außenterrasse, auch als Biergarten nutzbar

+ Flächenerweiterung möglich
+ mögliche Lagerfläche vorhanden
+ Es besteht zurzeit kein Gartenanteil, jedoch besteht die Möglichkeit eine angrenzende Rasenfläche privat zu erwerben.

Durch die bestechende Infrastruktur mit zahlreichen Verkehrsanbindungen erreichen Sie das großzügige Wohn-und Geschäftshaus schnell und komfortabel.

Ihr Auto können Sie im großzügigen Carport hinter einer Toreinfahrt, oder vor dem Haus auf einem der ca. 11 Stellplätzen parken. Weitere öffentliche Parkplätze befinden sich in den umliegenden Straßen.

Sie betreten Ihre Immobilie über den Geschäftseingang im vorderen Bereich.

Eine stilvolle Haustür, lädt Sie in Ihre ca. 71 m² große Gaststube inklusive Theke ein. Durch die Größe dieses Raumes bieten sich verschiedenste Möglichkeiten, diesen zu gestalten.
Hinter der Theke befindet sich die ca. 17 m² große, geräumige Küche, die in Nähe zu den beiden Gewerberäumen liegt.

Rechts neben der Küche befindet sich ein ca. 26 m² großer Raum. Dieser kann über einen Durchgang sowohl von der Küche als auch von der Gaststube aus betreten werden. Diese Räumlichkeit eignet sich durch ihre räumliche Abgrenzung besonders für geschlossene Gesellschaften.
Die separaten Toiletten befinden sich links vom Eingang. Auf einer Fläche von ca. 7 m² sind jeweils zwei Toiletten und ein Waschbecken mit Fenster vorhanden.

Die gewerbliche Einheit, in welcher sich die Gaststätte befindet, kann zu Wohnraum umgebaut werden.

Durch eine Wandeinsetzung kann der Gastraum in zwei Räume getrennt werden. So können ein Wohnzimmer, zwei große Schlafzimmer und eine geräumige Küche geschaffen werden.
Ihren großzügigen Terrassenbereich erreichen Sie über die Gaststube oder durch einen weiteren Eingang an der Vorderseite des Gebäudes. Hier können Sie mit Gästes, als auch mit Familie und Freunden bei gutem Wetter ein erfrischendes Getränk genießen.

Im Hof befindet sich das großzügige Carport mit zwei bis drei Stellplätzen und ein Pool, welcher sich nicht mehr im Betrieb befindet und entweder erneuert oder zugeschüttet werden kann.

Über die Treppe im Dielenbereich gelangen Sie rechter Hand in Ihr großes Tageslichtbad samt Waschbecken, Dusche und Zugang zu Ihrem Balkon.

Zu Ihrer Rechten finden Sie ein ca. 18 m² großes Schlafzimmer samt Badewanne vor. Dachfenster erhellen die Räumlichkeiten in dieser Etage.

Angrenzend befindet sich ein ca. 18 m² großes Schlafzimmer und die ca. 10 m² große Küche, in welcher alle Kochanschlüsse vorhanden sind.

Am Ende des Flurs gelangen Sie in Ihr zweites, ca. 5 m² großes Tageslichtbad samt Waschbecken, Badewanne und Duschkabine mit WC.
Zu Ihrer Rechten gelangen Sie in das ca. 18 m² große Schlafzimmer; auch dieses wird durch zwei Fenster mit ausreichend Licht durchflutet.

Eine ca. 10 m² große Büroräumlichkeit sowie ein etwa 12 m² großes Wohnzimmer runden die Wohneinheit im Obergeschoss ab.

In den Speicher der Immobilie gelangen Sie durch eine sich im Flur befindliche Dachbodentreppe.

Durch das hier gegebene Raumpotenzial und die vielen Möglichkeiten des Obergeschosses und des Erdgeschosses, wäre auch eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten sehr gut darstellbar.

Wieder im unteren Dielenbereich angelangt, erreichen Sie über die massive Treppe die Kellerräume des Hauses.

Ihre vollunterkellerte Immobilie bietet Ihnen hier großzügige Abstellmöglichkeiten, Hauswirtschaftsräume, einen Kühlraum sowie einen separaten Heizungsraum.

Im hinteren Teil des Hauses, befindet sich ein noch nicht fertiggestellter Anbau. Dieser sollte zur Vermietung von zwei Apartments dienen. Die vorhandenen Pläne können gerne auf Anfrage betrachtet werden.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie in Zemmer-Rodt zu bieten hat!

Ausstattung

+ freistehende Wohn- und Gewerbeimmobilie aus dem ungefähren Baujahr 1981
+ Massivbauweise
+ Öl-Heizung von der Marke Buderus (Baujahr 2008)
+ Warmwasseraufbereitung über die Heizung
+ ca. 100 m² Wohnfläche
+ ca. 158 m² Gewerbefläche
+ ca. 1.032 m² Grundstücksfläche
+ Balkon im 1. Obergeschoss
+ doppelt verglaste Fenster
+ großzügiger Innenhof und Terrasse
+ bis zu 13 Parkmöglichkeiten
+ Vermietungspotential
+ potenzielle Kapitalanlage durch Anbauerweiterungen

Anmerkung:

Es sind bestehende Wasserschäden am Dach des Anbaus vorzufinden. Diese sollten durch eine Erneuerung der Abdichtung behoben werden können.
Aufgrund des Baujahres kann nicht ausgeschlossen werden, dass die Dacheindeckung asbesthaltig ist.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1981
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 138,6 kWh/(m²*a)

Sonstiges
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