Absoluter Blickfang: Traditionsreiches Café direkt am Marktplatz mit attraktiver Maisonette-Wohnung

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses repräsentative, um 1900 erbaute 5-geschossige Café-/Wohnhaus in bester Lage direkt am Marktplatz des beliebten Moselstädtchens Bernkastel-Kues.

Das denkmalgeschützte, historische Gründerzeithaus ist ein absoluter Blickfang in bester Lage in erster Reihe am Marktplatz.

Die insgesamt 430 m² große Immobilie verbindet auf den ersten beiden Etagen ein elegantes Café einschließlich zahlreichen Sitzgelegenheiten mit einer gemütlichen Wohnung samt herrlichem Ausblick in den obersten drei Geschossen.

Das Gebäude steht auf einem ca. 225 m² großen Grundstück auf und verfügt über drei separate Zugangsmöglichkeiten von verschiedenen Seiten des Hauses. Im Erdgeschoss mit Haupteingang direkt vom Marktplatz befindet sich die traditionsreiche Konditorei Hansen, die bereits in der dritten Generation Kuchen und Pralinen auf höchstem Niveau zubereitet.

Auf einer Gesamtfläche von ca. 170 m² laden neben einer exklusiven Kuchen-/ Pralinen-Theke der Firma Schweitzer ca. 120 Sitzplätze auf zwei Etagen zum Verweilen ein.

Zudem befindet sich im Erdgeschoss eine kleine Küche für die Frühstücks- und Mittagstischzubereitung. Abgerundet wird das Café durch eine moderne Toilettenanlage mit getrennten Damen- und Herren-WCs mit Zugang vom Gastraum im 1. Obergeschoss.

Die Produktionsräume der Konditorei samt Lagerräumen befinden sich im Untergeschoss und verfügen über einen separaten Zugang für die Anlieferung samt PKW-Stellplatz.

Außerdem befindet sich dort der Hausanschlussraum mit der neuen Gasheizung aus dem Jahr 2017.

Abgerundet wird die Gastronomiefläche durch weitere ca. 50 Sitzplätze für Gäste direkt auf dem öffentlichen Marktplatz auf einer von der Stadt Bernkastel-Kues gepachteten Teilfläche.

Neben Café und Gastraum bietet die Immobilie ein weiteres absolutes Highlight:

Die ca. 180 m² große, sich über drei Etagen erstreckende Wohnung mit Blick auf den Marktplatz und die Burg Landshut.

Über eine Treppe hinter der Theke erreicht man die erste der drei Wohnebenen. Auf dieser Ebene befinden sich ein Gäste-WC, eine große, helle Küche mit Blick über die Dächer von Bernkastel, ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein geschmackvolles, großzügiges Wohnzimmer mit Blick auf den historischen Marktplatz vor dem Haus.

Von hier aus gelangt man über eine weitere Treppe in die zweite Wohnebene und damit in das dritte Obergeschoss.
Auf der dritten Etage befinden sich neben einer Gästetoilette ein großes, helles Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne sowie ein kleines Arbeitszimmer. Abgerundet wird diese Etage durch ein schönes Schlafzimmer mit Blick auf den Marktplatz.

Im vierten Obergeschoss und der damit letzten Wohnetage befinden sich ein weiteres Badezimmer mit Blick auf die Burg Landshut und Dusche sowie drei weitere Kinder-/Schlafzimmer.

Das gesamte Inventar im Cafébereich, in der Produktion sowie in der Wohnung ist im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

+ Exzellente 1a Lage im Herzen von Bernkastel-Kues; direkt am Marktplatz
+ Zentrale Lage in der Fußgängerzone von Bernkastel mit Außen und Innenbereichen für das Café
+ Grundstücksgröße ca. 225 m²
+ Baujahr ca. 1900; Gründerzeithaus in exzellentem Zustand
+ Gesamtfläche ca. 430 m²
+ Gewerbefläche ca. 170 m² zzgl. ca. 80 m² Produktionsfläche
+ Wohnfläche ca. 180 m² auf drei Etagen
+ Elegantes Café/Konditorei mit 120 Sitzplätzen auf zwei Etagen
+ Weitere 50 Sitzplätze vor dem Gebäude direkt auf dem Marktplatz
+ Inklusive Inventar
+ Neue Gasheizung aus 2017

Sonstige Informationen

Baujahr: 1900
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Zentralheizung

Sonstiges
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