Heidweiler: Großes Grundstück für verschiedene Zwecke mit Bestandsgebäude in Teilfertigstellung

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird dieses ebene, vollerschlossene und attraktive Baugrundstück in der Ortsgemeinde Heidweiler, unweit zu der Kreisstadt Wittlich.

Die Liegenschaft eignet sich vom Zuschnitt und vom Flächenangebot betrachtet, ideal für ein großes Einfamilienhaus oder Doppelhaus. Sowohl für Investoren als auch für Familien besteht eine Vielzahl an Möglichkeiten auf der weitläufigen Fläche. So könnte auch eine Lagerhalle mit großem Gartenbereich dort entstehen. Auch als reines Freizeitgrundstück mit Stell- und Nutzflächen bieten sich die Parzellen an. Sie erreichen Ihr neues Grundstück über die Haupterschließungsstraße des Ortes.

Zu den Highlights zählen insbesondere die nachfolgenden Eigenschaften:

+ Ideal angebunden aufgrund der zentralen Ortsrandlage
+ Gute Infrastruktur in nahem Umfeld (z.B. Supermarkt, Tankstelle, etc.)
+ Wenige Minuten Fahrtweg bis zur Autobahn
+ Funktionierende und bestehende Dorfstruktur
+ Schöne Lage zur Eifel und der umgebenden Natur
+ Weitläufig und fast ebenes Grundstück
+ Vollerschlossen und ohne Bauzwang
+ Viele Möglichkeiten
+ Kurzfristig verfügbar
+ Teilweise fertig gestelltes Bestandsgebäude als großes Kellergebilde vorhanden

Das hier zum Verkauf angebotene ca. 2.707 m² große Grundstück unterteilt sich in zwei Flurstücke und ist mit dem vorderen Grundstück, welches zur Straße hin liegt, voll erschlossen. Diese bebaubare Parzelle verfügt über ca. 1.150 m² und richtet sich von ihrer Bebaubarkeit her nach den Bestimmungen des § 34 des Baugesetzbuches. Das heißt, ein Bauvorhaben ist dann grundsätzlich genehmigungssfähig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung des Grundstücks gesichert ist. Es besteht keine Bebauungspflicht.

Die hintere Parzelle ist als weitläufige Wiesen- und Waldfläche eine schöne Ergänzung des Angebotes und mit weiteren ca. 1.557 m² großzügig dimensioniert. Vor einigen Jahren war auf dem Grundstück das Bauvorhaben eines großen Wellnesshotels geplant gewesen, welches jedoch nie fertig gestellt wurde.

Ein großräumiger Keller samt massiver und gut erhaltener Stahlbetondecke in entsprechender Dimensionierung sind aus dieser Zeit noch vorhanden.

Vor ca. 11 Jahren wurde bereits ein Betongutachten erstellt, welches das Bestandsgebäude als solide und statisch belastbar eingestuft hat.
Der Aktualität halber lassen die Eigentümer gerade nochmals eine Prüfung durchführen. Eine konkrete Bebauung der Geschossdecke wäre zwar Einzelfallabhängig nochmals statisch zu untersuchen, zeigt sich jedoch grundsätzlich als denkbar. Abriss- oder Stilllegungsarbeiten von dem Bestandsgebäude, welches teilweise fertig gestellt wurde, wären von nöten, falls es als Fundament nicht geeignet oder gewünscht wäre.

Wir weisen darauf hin, dass das ehemalige Bauvorhaben zu damalig anderen Grundstücksgrenzbedingen gestartet wurde. Daraus resultiert die nach heutiger Sicht festzustellende Überbauung des Kellergebildes auf das Nachbargrundstück Flur 3, Flurstück 138/11. Ein Grundstück in der unmittelbaren Nähe zu Zemmer, Wittlich und Trier zeigt sich jedoch als attraktives Angebot.

Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Liegenschaft zu bieten hat. Es wird empfohlen, vorab eine entsprechende Bauvoranfrage zu stellen. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Nachfrage oder im Rahmen einer gemeinsamen, örtlichen Begehung.

Sonstige Informationen

Sonstiges

Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von pauschal 3.570 Euro inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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