Moderne Gewerbehalle an attraktivem Standort direkt an der A1 zu verkaufen

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne, hochwertige, freitragende Gewerbehalle, die im Jahr 2018 erbaut wurde. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen, komplett eingezäunten Grundstück mit einer Gesamtfläche von 3.948 m². Die Gewerbehalle beeindruckt mit einer Gesamtnutzfläche von 1.650 m², die sich optimal für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen eignet. Das Objekt besticht durch seine hervorragende Bauqualität und die attraktive Lage in einem etablierten Gewerbegebiet.

Mit einer Grundfläche von 25 m x 50 m wurde die Immobilie als freitragende Warmhalle errichtet und ist somit nicht nur völlig stützenfrei, sondern auch beheizbar. Zusätzlich zur Grundfläche stehen zwei Zwischenebenen mit insgesamt ca. 400 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Neben der reinen Lagerlogistikfläche stehen ein heller Ausstellungsraum mit separatem Eingang, 5 Büroräume und eine Teeküche zur Verfügung. Das Gebäude verfügt bereits über einen Glasfaseranschluss.

Der geschliffene Industrieboden ist mit einem 40t LKW befahrbar und die Halle verfügt über 3 große elektrische Sektionaltore. Ein Tor an der jeweiligen Kopfseite sowie ein weiteres Seitentor, welches zusätzlich mit einer hydraulischen LKW-Laderampe ausgestattet ist und ein einfaches Be- und Entladen der Waren ermöglicht.

Die in der Halle vorhandenen Hochregale sowie das gesamte Inventar können zudem optional übernommen werden.

Die Immobilie wurde unter Berücksichtigung moderner Technologien und energieeffizienter Maßnahmen errichtet. Die gut isolierte Halle sorgt für ein angenehmes Raumklima und ermöglicht einen kostensparenden Betrieb. Die Gebäudehülle wurde mit einer Thermowandverkleidung als ISO-Fassade ausgeführt. Das Dach mit einer Satteldachhöhe von ca. 8,50 m ist bereits für eine Photovoltaikanlage ausgelegt.

Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und verfügt über eine ca. 13 m breite straßenseitige Zufahrt.

Diese freitragende Gewerbehalle bietet eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmen, die eine moderne und gut geplante Immobilie in bester Lage suchen. Die großzügige Hallenfläche, die optimale Verkehrsanbindung und das komplett eingezäunte Grundstück machen dieses Angebot zu einer außergewöhnlichen Chance für Investoren und Unternehmen verschiedenster Branchen. Nutzen Sie diese Chance und erwerben Sie eine Immobilie, die den hohen Anforderungen an einen modernen und flexiblen Gewerbestandort gerecht wird.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

+ Baujahr 2018
+ 25m x 50x = 1.250 m² Grundfläche
+ 2 Zwischenebenen mit ca. 400 m² Fläche
+ Gesamtnutzfläche ca. 1.650 m²
+ Glasfaser vorhanden
+ Freitragende Stahl- Hallenkonstruktion (isoliert)
+ Thermo-Wandverkleidung als ISO Fassade
+ Satteldachhöhe 8,56m
+ Traufhöhe 5,63m
+ Dach für PV-Anlage geeignet
+ Geschliffener Industrieboden; befahrbar mit 40t LKW
+ 3 elektrische Sektionaltore
+ hydraulische LKW-Laderampe
+ Komplett eingezäunt; Tor mit ca. 13m breiter Einfahrt
+ Betreiberwohnung möglich

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 2018
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Wärme: 25 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 14 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 52,6 kWh/(m²*a)

Sonstiges
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Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch GbR fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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