Lager-/Produktionshalle mit Bürofläche und Betreiberwohnung in Top-Lage im Gewerbegebiet Trierweiler

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses 1983 massiv erbaute Produktions-/Lagergebäude mit Betreiberwohnung in Trierweiler.

Durch die sehr gute Verkehrsanbindung nach Luxemburg, in die Großregion Wittlich sowie nach Trier und Umgebung eignet sich diese Liegenschaft hervorragend für einen Handwerksbetrieb als großzügige und sichere Produktions-/Lagerfläche mit Büroeinheit und Betreiberwohnung.

Im Erdgeschoss befindet sich, neben einem Empfang, einem hellen Büroraum sowie sanitären Anlagen inklusive separatem Duschraum, das Herzstück dieser Immobilie, eine befahrbare und beheizbare Hallenfläche von ca. 425 m². Aufgrund des guten Zuschnitts bietet die Halle vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem Dach der Halle sind PV-Paneele in die Dachfolie eingelassen und erwirtschaften aktuell einen Ertrag von ca. 360,00 EUR / Monat.

Die großzügige Einfahrt bietet zudem ausreichend Platz als Freilager oder zum Rangieren und Abstellen von PKW's und LKW's.

Das 1. Obergeschoss, welches über eine Treppe direkt vom Eingangsbereich der Gewerberäume im Erdgeschoss erschlossen wird, dient als Büroetage. Hier befinden sich drei weitere Büroräume, ein Besprechungsraum sowie eine Toilette.

Die gesamte Bürofläche über beide Geschosse beträgt ca. 190 m².

Ergänzt wird die Immobilie durch eine, über ein separates Treppenhaus erreichbare, Betreiberwohnung im Dachgeschoss mit rund 100 m² Wohnfläche.

Die Wohnung teilt sich auf in ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein helles Wohnzimmer mit Balkon und herrlichem Blick in Richtung der Gemeinde Trierweiler, eine geräumige Küche mit Einbauküche, ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer mit Einbauschrank.

Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und bietet ihren Bewohnern auch in den kälteren Monaten eine angenehme Atmosphäre.

Außerdem verfügt die Wohnung über einen kleinen Dachboden. Das Dach ist komplett isoliert.

Zur Wohnung zugehörig befindet sich eine skandinavische Grillhütte auf einer uneinsehbaren Rasenfläche vor dem Gebäude.

Komplettiert wird die Immobilie durch eine separate Doppelgarage mit repräsentativer Ausstellungsfläche zur Straße hin. Über die gesamte Länge dieses Bauteils erstreckt sich eine Studiowohnung, die derzeit zu einer Warmmiete von 550,00 EUR vermietet ist.

Das gesamte Gebäude wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1983 beheizt und verfügt über drei 2.000 Liter Tanks. Der Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2021 erneuert.

Optional besteht die Möglichkeit gegenüberliegend ein weiteres Grundstück mit ca. 6.000 m² für 590.000 EUR mitzuerwerben.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

+ Baujahr 1983 - Erweiterungder Halle 1989
+ Grundstücksgröße 3.003 m²
+ ebenerdige, befahrbare Hallenfläche mit insgesamt ca. 425 m²
+ Bürofläche inklusive Nebenfläche mit ca. 190 m² im Erdgeschoss sowie 1. Obergeschoss
+ Betreiberwohnung mit ca. 100 m² im Dachgeschoss
+ Gesamtfläche 735 m² zzgl. Treppenhaus und Kellergeschoss
+ teilunterkellert
+ Photovoltaikanlage - mtl. Einnahmen 360,00 EUR
+ vermietete Studio-Wohnung - mtl. Einnahmen 550,00 EUR (warm)

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Energiekennwert Wärme: 69,9 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 7,7 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1983

Sonstiges
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Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch GbR fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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