Büdlich bei Thalfang: Großes ehem. Bauernhaus, schöne Räume, Scheune + zwei Garagen

54426 Büdlich, Bauernhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Marvin Hasport, Unternehmensgruppe Gilbers & Baasch GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    6473
  • Objekttypen
    Bauernhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    54426 Büdlich
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    829 m²
  • Nutzfläche ca.
    300 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1928
  • Verfügbar ab
    Kurzfristig zu übernehmen
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    160.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Altbau
  • Dielenboden
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.09.2019
  • Gültig bis
    10.09.2029
  • Baujahr
    1928
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    364,79 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 364,79 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird dieses, 1928 massiv erbaute Anwesen mit zwei großen Garagen und einer Scheune in Büdlich unweit des Ortes Thalfang und der Stadt Hermeskeil. Das schöne Objekt liegt in einem ruhigen Umfeld, idyllisch eingebettet am Ortsrand der Gemeinde.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine große Familie als Festwohnsitz, für Tierliebhaber, oder als großzügiges Ferienhaus zum Eigenbedarf bei optionaler Untervermietung von Ferienwohnungen (z.B. via Airbnb/ FeWo Direct etc.) oder ebenfalls denkbar, aufgeteilt in mehrere eigenständige Wohneinheiten.

Zu den Highlights zählen insbesondere folgende Eigenschaften:

+ großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz
+ schöne Wohnlage in familienfreundlicher Umgebung
+ ideale, pflegeleichte Grundstücksgröße
+ massive Bauweise mit Teilunterkellerung
+ großzügige Scheune mit angenehmer Deckenhöhe
+ Viele Nutzungsmöglichkeiten und Raum für diverse Hobbys
+ Ideal für eine große Familie oder in Vermietungsoption
+ Naturverbundene und ruhige Ortslage
+ Gemütliche Dorfgemeinde mit schöner, intakter Gemeinschaft
+ solide und gute Gebäudesubstanz
+ kurzfristig bezugsfrei

Sie erreichen Ihre neue Immobilie über die gut ausgebauten Straßen der Umgebung, unweit der Hunsrückhöhenstraße.
In einer beschaulichen Lichtung liegt der ruhige und idyllische Ort Büdlich. Parken Sie bequem auf dem großzügigen, seitlichen Hof der Immobilie oder in einer der beiden geräumigen Garagen. Über eine stilvolle, historische Holztür gelangen Sie in den Dielen und Flurbereich des Hauses. Zur linken Hand finden Sie das großzügige und helle Wohnzimmer vor. Die zusammen gelegten, ehemals seperaten Räume, zeigen eine exzellente Wohnfläche von über 25 m² und halten dabei ein hohes Maß an Gemütlichkeit. Genießen Sie hier die schönsten Stunden des Jahres im Kreise Ihrer Liebsten. Zur rechten Hand gelangen Sie aus dem Flur heraus in ein großzügiges Esszimmer sowie in die dort angrenzende Küche. Auch diese Räume zeigen ein hohes Maß an Gemütlichkeit und liegen lichtdurchflutet. Das Erdgeschoss wird praktischerweise mit einem Tageslichtbad abgerundet. Dieses zeigt sich zwar renovierungsbedürftig, jedoch noch funktional mit einer Dusche und einem WC.
Die Diele ist mit den stilvollen Bodenfliesen und der schönen Zimmertüren ein echtes Highlight und verbindet die Räume des Erdgeschosses.
Über die historische Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier finden sich insgesamt vier freundliche und helle Schlafzimmer vor.
Drei von vier sind bereits umfassend renoviert worden und zeigen einen hohen Wohlfühlcharakter. Ob als Gästezimmer, Schlafzimmer oder Kinderzimmer bieten sich hier verschiedenste Möglichkeiten.
Über die Treppe weiter nach oben gelangen Sie schließlich in den großzügigen Speicher, welcher praktische Nutzfläche bietet.
Raum für diverse Hobbys, Lagermöglichkeiten oder zu anderen Zwecken finden Sie zuzüglich sowohl in der großen Scheune direkt neben dem Haus, als auch in den beiden großen Garagen.
Das Grundstück zeigt sich mit einem kleinen Gartenbereich weitgehend eingezäunt und beispielsweise als Ferienhaus genutzt, bedeutend pflegeleicht. Zum Unterstellen eines Wohnwagens oder eines Bootes sowie mehrerer Fahrzeuge ist ein hohes Maß an Flächen gegeben. Oberhalb der Garagen befindet sich ein weiterer Speicher, welcher ebenfalls Fall zugänglich genutzt werden kann.
Theoretisch wäre auch ein Ausbau zu weiterer Wohnfläche respektive einer Ferienwohnung denkbar. Das Haus verfügt weiterhin über einen kleinen Keller, welcher in typischer Gewölbearchitektur ausgeführt ist.

Ein solch gepflegtes Haus mit den schönen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der ländlichen Wohnlage, zeigt sich als sehr attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie in Büdlich zu bieten hat.

Ausstattung

Die hier angebotene Immobilie wurde ca. 1928 massiv errichtet und verfügt ein Gesamtflächenangebot von über 350 m². Die Scheune zeigt sich dabei älter und ist auf das Baujahr 1911 zurückzuführen. Das Haus ist teilweise unterkellert und besitzt einen Gewölbekeller. Beheizt wird das Anwesen mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahre ca. 2003. Es können Brennstoffvorräte i.H.v. ca. 4500 Liter gelagert werden. Diese sind in drei modernen Kunststoff-Tanks zu je 1500 Liter gelagert. Der am Tag der Übergabe sich im Brennstoffvorrat befindliche Ölbestand ist im Kaufpreis enthalten. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizung, kann in den Sommermonaten nach Angabe der Eigentümer aber auch über einen installierten Durchlauferhitzer gestellt werden. Bei den Fenstern der Immobilie handelt es sich um doppelt verglaste Isolierfenster. Es sind Rollläden nahezu im gesamten Haus vorhanden. Die Elektrik ist in einem vernünftigen Zustand und verfügt über einen Fehlerstromschutzschalter (FI/ RCD) sowie Leitungsschutzschalter moderner Auslösecharakteristik. Die Wasserleitungen des Hauses sind teilweise erneuert worden und überwiegend in Kupfer ausgeführt. Diverse Böden, Türen und Decken wurden in den Jahren seit Erbauung des Hauses stets instand gehalten und bei Bedarf gegen moderne Lösungen getauscht bzw. erneuert. Im Haus sind angenheme Deckenhöhen von Durchschnittlich ca. 2,5 Meter vorzufinden. Im Haus befindet sich eine Einbauküche. Diese sind im Kaufpreis mit enthalten und vom Käufer zu übernehmen. Die Immobilie ist weiterhin weitgehend möbiliert. Die Einrichtungen und Möbel sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten und sollen von einem Käufer übernommen werden. Das Dach des Wohnhauses und der Scheune zeigen sich als Satteldach mit einer Echtschiefereindeckung. Das Dach der Garagen ist mit Faserzementplatten in Berliner Wellenschnitt vorzufinden. Die Fassade der Immobilie ist ebenfalls mit Faserzementplatten eingekleidet. Ein Asbestverdacht kann bei der Dacheindeckung und Fassadenbeplankung nicht ausgeschlossen werden.
An einem der Kamine ist eine Undichtigkeit hinsichtlich der Dachdurchführung vorzufinden, welche unserer Empfehlung nach fachlich begutachtet und behoben werden sollte. Edle Holzdielen, eine alte Haustür und viele bauliche Elemente erinnern an eine längst vergange Zeit und zeigen den schönen Charme dieses gut erhaltenen Bauernhauses.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1928
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 364,79 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Sonstiges
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweis: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH, Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier, Telefon 0651-99 55 200, Email info@gilbers-baasch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
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Lage

Das schöne Anwesen befindet sich idyllisch eingebettet am Ortsrand der Gemeinde Büdlich. Das beschauliche Dorf liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich und gehört zur Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf. Aktuell wohnen ca. 220 Einwohner in dem durch Landwirtschaft und Natur geprägten Wohnort. Als idealen Platz für die ganze Familie finden Sie hier ein intaktes Dorfleben sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden. Büdlich und die nähere Umgebung verfügen über ein aktives Vereinsleben. So finden Sie und Ihre Kinder beispielsweise im Musikverein, im Wanderverein, in der freiwilligen Feuerwehr oder im Karnevalverein neue Bekanntschaften und Freunde. Die schöne Nähe zur Moselregion, bei gleichzeitiger Nähe zum Erbeskopf und dem Hunsrück bieten dieser Lage mehrere Vorzüge. So ist eine traditionelle Moselweinprobe ebenso naheliegend wie aktiver Wintersport. Wandern Sie die "Traumschleife Wasser Dichter Spuren", welche gerade einmal ca. 100 Meter nebem Ihrem neuen Haus startet oder genießen Sie die Ruhe der Natur in Ihrem Garten. Auch die ältestes Stadt Deutschlands "Trier" ist in gerade einmal ca. 30 Minuten erreichbar. Trotz der schönen ländlichen Lage des Ortes liegt die nächste Autobahnanbindung in ca. 15 Fahrtminuten entfernt. Bis zur Grenze nach Luxemburg sind es gerade einmal ca. 50 km (50 min.) und die Verkehrsanbindung für Luxemburg-Pendler ist optimal. Ab Longuich (ca. 20 min.) haben Sie weiterhin auch eine Anbindung zur Buslinie nach Luxemburg.

Thalfang, der nächst größere Ort, liegt ca. 12 km entfernt zu Büdlich. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf sowie eine größere Infrastruktur. Neben der dort ansässigen Grundschule sowie weiterführender Schulen, stehen Ihnen auch hier eine Kindertagesstätte, diverse Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und schöne Freizeitangebote zur Verfügung. Von der näheren Umgebung aus führen diverse Busverbindungen zu den umliegen Orten und weiterführenden Schulen.

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