Burg (Mosel): Winzerhaus mit Garage, helle Räume, moderne Bäder, unweit zu Zell und Tr Tr.

56843 Burg (Mosel), Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Marvin Hasport, Unternehmensgruppe Gilbers & Baasch GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    6369
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    56843 Burg (Mosel)
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Grund­stück ca.
    127 m²
  • Nutzfläche ca.
    65 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1800
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3.570 Euro inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    63.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Dielenboden
  • DV-Verkabelung
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.01.2021
  • Baujahr
    1800
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    331,40 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 331,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird dieses gemütliche ca. 1800 massiv erbaute Einfamilienhaus im Moselort Burg zwischen Traben Trarbach und Zell (Mosel).
Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine kleine Familie als Festwohnsitz, für Liebhaber der Moselregion als Zweitwohnsitz, oder als ideales Ferienhaus zum Eigenbedarf sowie der Weitervermietung (z.B. via Airbnb).
Sie erreichen Ihr neues Zuhause über eine ruhige Seitenstraße des Dorfes.

+ Gemütliches, massives Einfamilienhaus
+ Tolle Lage zur Mosel
+ Helle und einladende Räumlichkeiten
+ Moderne Bäder
+ Moderne Elektrik
+ Öl - Zentralheizung
+ Pflegeleichtes Grundstück
+ Ideales Ferienhaus
+ Viele Möglichkeiten und Flächen
+ Garage vorhanden
+ Gute Anbindung an Nachbarorte und Städte
+ Gepflegte und solide Gebäudesubstanz mit enormen Wertsteigerungspotenzial

Sie erreichen Ihr neues Zuhause über die gut ausgebauten Straßen in und um Burg (Mosel). Parken Sie Ihr Fahrzeug in der Garage und treten Sie über die neue Eingangstür ein. Es erwartet Sie ein heller, geräumiger Flur mit großzügigem Dielenbereich und edler Holztreppe. Zu Ihrer linken Hand finden Sie die helle Küche des Hauses. Weiterhin befindet sich auf der linken Seite das moderne und großzügige Tageslichtbad samt kleinem Waschraum. Gerade aus durch, gelangen Sie in das ca. 18 m² große Wohnzimmer. Genießen Sie hier die schönsten Stunden des Jahres im Kreise Ihrer Liebsten und einer Flasche feinsten Moselweins. Das Erdgeschoss wird mit einem kleinem Abstellraum unterhalb der Treppe schließlich komplettiert.
Über die edle Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden sich insgesammt drei helle und geräumige Zimmer vor. Ob als Schlaf,- Arbeits,- oder Hobbyzimmer, haben Sie hier genügend Raum für Ihre Familie. Ein weiteres modernes Badzimmer mit Tageslicht ist auch hier vorzufinden.
Über eine abgeschlossene, eigene Treppe besteht schließlich der Zugang in den Speicher des Hauses. Als ideale Fläche zum Lagern und Verstauen divereser Haushaltsgegenstände oder möglicher Ausbaufläche,- bietet sich hier jede Menge Platz. Auch im Nebengebäude, welches im Erdgeschoss über die Garage verfügt, sind im oberen Teil noch Nutzflächen vorhanden.
Ein solch gepflegtes Haus mit den Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der gefragten Lage zeigt sich als attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie zu bieten hat.

Ausstattung

+ Massiv erbautes Haus und separates Nebengebäude
+ Teilunterkellert
+ Öl Zentral Heizung der Marke "Buderus" Baujahr ca. 2000
+ Zentrale Warmwasseraufbereitung durch die Heizung
+ ca. 3000 Liter Brennstoffvorrat (Öl)
+ Elektrik modernisiert
+ Fehlerstromschutzschalter vorhanden
+ Moderne Badezimmer, große Eckbadewanne sowie Dusche vorhanden
+ Satteldach mit Schiefereindeckung
+ TV Signal via Parabolantenne über Satellit
+ Weitere Nutzfläche in dem Nebengebäude vorhanden

Es wird darauf hingewiesen, dass die Fenster einfach verglast sind. Die Giebelwand zur Mosel hin zeigt stärkere Beschädigungen an der Schiefer Eindeckung. Ein großer Speicher im Dachgeschoss ist vorhanden.

Hinweis: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1800
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 331,4 kWh/(m²*a)

Sonstiges
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von pauschal 3.570 Euro inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH, Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier, Telefon 0651-99 55 200, Email info@gilbers-baasch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
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Lage

Der gemütliche Weinbauort Burg (Mosel) liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Er gehört der Verbandsgemeinde Traben-Trarbach an. Der ca. 370 Einwohner große Ort liegt unmittelbar an der Mosel und ist für seinen traditionellen Weinbau bekannt und ebenfalls von Tourismus geprägt. Enge Gassen, stilvolle alte Fachwerkhäuser und urige Keller prägen das Ortsbild des Moselortes. In den ansässigen Restaurants und Straußwirtschaften lernen Sie die Gastfreundlichkeit der Bevölkerung kennen und schätzen. Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Fahrrad- und Kanuverleih sind unweit vom Ort vorhanden. Wanderungen über den Weinlehrpfad, den Eisenbahnhistorischen Kulturweg oder andere gut markierte Wanderwege mit Ruheoasen und tollen Panoramaausblicken lassen das Herz eines jeden Wanderers höher schlagen. Für sportlich aktive wird ebenfalls ein reichhaltiges Programm geboten. Nordic-Walking, Radfahren, Angeln, Kanufahren und der hiesige Motorsportverein bieten Freizeitmöglichkeiten für jedermann. Abwechslung bieten die stattfindenden Wein-, Straßen-, Winzer- und Hoffeste. Zahlreiche Ortsvereine bieten Konzerte, Turniere, Disco-Abende und einiges mehr. Die Kreisstädte Wittlich und Bernkastel-Kues erreichen Sie jeweils bequem in ca. 25 Minuten. Bis nach Cochem sind es ca. 40 Minuten Fahrzeit. Trier, Deutschlands älteste Stadt, erreichen Sie mit dem Auto in knapp einer Stunde. Bis an den Rhein in Koblenz benötigen Sie ca. 75 Minuten. Im benachbarten Reil gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Dort ist ebenfalls ein Bahnhof der Strecke Traben-Trarbach-Bullay, die bereits im Jahre 1883 in Betrieb genommen wurde. Von Bullay aus erreichen Sie auch mit der Bahn per Regional Express oder Inter City alle größeren Städte im Umkreis. Bis zum Flugplatz Hahn sind es mit dem Auto nur ca. 35 Minuten Fahrzeit.

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