Vollständig sanierte Doppelhaushälfte in bevorzugter Wohnlage in Frankfurt-Kalbach

Beschreibung

Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1962 befindet sich auf einem 223 m² großen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße in Frankfurt-Kalbach, mit bester Anbindung an die Frankfurter Innenstadt.

Das Haus wurde in den Jahren 2016/2017 aufwendig für einen Gesamtbetrag von rund 200.000 EUR saniert und verfügt neben komplett erneuerten Strom- und Wasserleitungen auch über eine neue Gasheizung, eine neue Dacheindeckung samt Dämmung und vieles mehr. Eine vollständige Sanierungsübersicht stellen wir Ihnen gerne bei Interesse zur Verfügung.

Über die gepflasterte Zufahrt mit Platz für 2 PKW gelangt man auf die hinter dem Haus gelegenen Grünfläche, welche nicht nur zum Entspannen einlädt, sondern auch Platz für den Anbau eines eigenen Gartens bietet. Ein kleines Gartenhaus komplettiert den Gesamteindruck und bietet zusätzliche Unterbringungsmöglichkeiten.

Vorbei an der Rasenfläche gelangt man mittels einer ebenfalls gepflasterten Zuwegung zum Hauseingang, welcher mit einer geräumigen Diele überzeugt und so die Bewohner und Gäste herzlich empfängt.

Geradeaus, vorbei an einer geschwungenen Holztreppe, erreicht man das hell und offen gestalteten Wohn- und Esszimmer. Rechts liegt ein gemütlicher Wohnbereich mit Platz für eine Sofalandschaft und TV-Möbel, welcher über eine helle Balkontür auch Zugang zu der vor dem Haus befindlichen, blickgeschützten, Terrasse bietet.

Auf der linken Seite befindet sich ein großer Essbereich, der durch die helle Raumstimmung zum Verweilen einlädt. Ein Kachelofen bietet hier auch in der kalten Jahreszeit eine wohlig warme Atmosphäre.

Zurück in der Diele findet sich links der Eingangstür eine moderne Einbauküche mit Blick auf den Garten. Komplettiert wird das Erdgeschoss mit einem gegenüber der Küche gelegenem Gäste-WC, welches zugleich über einen praktischen Duschkopf samt Bodenabfluss verfügt und nach einem ausgedehnten Spaziergang die Möglichkeit bietet entstandenen Schmutz direkt an der Haustür abzuspülen.

Über eine wunderschöne Holztreppe gelangt man ins 1. Obergeschoss, welches sich in drei separate Zimmer sowie ein helles Badezimmer untergliedert.

Vom Flur des 1. Obergeschosses aus, in welchem ein geräumiger Wandschrank praktische Abstellmöglichkeiten bietet, gelangt man ins Hauptschlafzimmer mit angeschlossenem Balkon, welcher seitens der jetzigen Eigentümer nicht genutzt wird. Der Balkon ist bautechnisch in Ordnung, es fehlt jedoch momentan das Balkongeländer.

Darüber hinaus bieten zwei weitere Zimmer im Obergeschoss Platz als Kinderzimmer oder aber auch als begehbarer Kleiderschrank, je nach den eigenen Ansprüchen.

Das hochwertig renovierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, ein WC sowie einen großen Waschtisch.

Vom zentralen Flur aus erschließt sich über die Holztreppe auch das Dachgeschoss, welches durch ein schönes Dachfenster direkt mit einem hellen Antritt überzeugt.

Das Dachgeschoss bietet zwei zusammenhängende, derzeit als Büro genutzte, Zimmer sowie ein weiteres WC und kann somit vielseitig, auch als zusätzliche Kinder-Etage, genutzt werden.

Komplettiert wird das Haus durch einen geräumigen Keller, welcher nicht nur die neue Heizungsanlage beherbergt, sondern auch eine geräumige Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie großzügige Abstellmöglichkeiten zur vielfältigen Nutzung bietet.

Im Rahmen der Sanierung in den Jahren 2016/2017 wurden die gesamten Wohn- und Nutzräume mit Fliesen in Holzoptik ausgestattet.

Diese Immobilie bildet das perfekte Eigenheim für Familien, die eine neuwertige Immobilie in ruhiger aber verkehrsgünstiger Lage suchen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie zu bieten hat. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne auch vorab einen kompletten Videorundgang zur Verfügung.

Ausstattung

+ Baujahr 1962
+ komplett saniert in den Jahren 2016/2017
+ Einbauküche
+ 223 m² Grundstück mit Garten
+ Gartenhaus
+ ca. 120 m² Wohnfläche über drei Etagen
+ Terrasse
+ edle, geschwungene Holztreppe
+ Fliesenböden in Holzoptik
+ Keller
+ neue Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016
+ gepflastete Einfahrt mit Platz für 2 PKW

Sonstige Informationen

Baujahr: 1962
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 214,50 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein

Sonstiges
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