Morbach: Top zentral gelegene Immobilie, sehr gepflegt, Garten, modernes Bad, helle Räume, Ausbauflächen

54497 Morbach, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Marvin Hasport, Unternehmensgruppe Gilbers & Baasch GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    6244
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    54497 Morbach
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Grund­stück ca.
    179 m²
  • Nutzfläche ca.
    90 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1925
  • Zustand
    modernisiert
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    195.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Dielenboden
  • DV-Verkabelung
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminatboden
  • Sauna

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.02.2021
  • Gültig bis
    01.02.2031
  • Baujahr
    1925
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    107,66 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 107,66 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird dieses gepflegte, ca. 1925 massiv erbaute Einfamilienhaus in schöner, zentraler Wohnlage der Ortsgeinde Morbach. Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine kleine Familie oder ein Paar als Festwohnsitz, für Liebhaber der Mosel- und Hunsrückregion als Zweitwohnsitz, oder als ideales Ferienhaus zum Eigenbedarf sowie der Weitervermietung (z.B. Festvermietung oder via Airbnb etc.).

Zu den Highlights zählen insbesondere die folgenden Eigenschaften:

+ Saniertes und gepflegtes Einfamilienhaus
+ Tolle Lage in Morbach, in ruhiger Wohngegend
+ Pflegeleichtes Grundstück mit einer kleinen Wiese, überdachter Terrasse und Garten
+ Vieles umfassend modernisiert- einziehen und wohlfühlen
+ Vollunterkellert und Speicher vorhanden
+ Fuß läufig alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar sowie gute Anbindung an Nachbarorte und Städte
+ Sehr gute Gebäudesubstanz und gepflegtes Grundstück
+ Auch ideales, pflegeleichtes Ferienhaus

Über eine edle Haustür gelangen Sie in den Flur und Dielenbereich. Zu Ihrer linken Hand finden Sie die geräumige Küche mit Essbereich. Dahinter befindet sich das ansprechende Wohnzimmer. Haben Sie hier die schönsten Stunden des Jahres im Kreise Ihrer Liebsten oder genießen Sie den gemütlichen Pelletofen mit Blick auf Ihren Garten.
Zurück im Flur gelangen Sie in das vollständig modernisierte Badezimmer sowie über die edle Holztreppe nach oben.
Im ersten Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Zimmer, von welchen eines als Durchgangszimmer genutzt wird. Die Räume sind mit edlen Echtholzdielen ausgestattet und zeigen sich in der Größe als sehr attraktiv. Ob als Paar mit Büro und Ankleide, oder als Familie mit einem Kind und Ankleide haben Sie hier diverse Möglichkeiten zur Raumgestaltung. Weiter oben im Dachgeschoss finden Sie einen großen, ausbaubaren Speicher, in welchem weiterer Wohnraum ggf. geschaffen werden könnte.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Als absolutes Highlight befindet sich im Untergeschoss eine schöne Sauna. In der hauseigenen Sauna lässt sich ungestört entspannen. Der Keller bietet weiterhin diverse Nutzflächen als Waschküche oder Abstellflächen für Gartengeräte.
Im Garten haben Sie eine überdachte Terrasse, etwas Grünfläche sowie ein Gemüsebeet mit Gewächshaus. Als besonderes Detail können Sie hinter Ihrem Grundstück einen, dem Ort gleichnamigen, kleinen Bachlauf "Morbach" beobachten und genießen.

Ein solch gepflegtes Haus mit den interessanten Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der gefragten Wohnlage, zeigt sich als attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie zu bieten hat.

Ausstattung

Die Immobilie ist ca. 1925 massiv erbaut worden und ist voll unterkellert. Die Immobilie wird mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 2001 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral. Als zusätzliches Highlight findet sich ein ca. 4 Jahre alter, moderner Pelletofen im Wohnzimmer wieder. Die Fenster des Hauses sind doppelt verglast. Teilweise sind Fenster aus ca. 1983 verbaut, andere wurden ca. 2004 erneuert. Es sind Rollläden im Haus vorhanden. Die Elektrik wurde umfassend erneuert und zeigt moderne Leistungsschutzschalter sowie Fehlerstromschutzschalten (FI). Das Badezimmer wurde ca. 2019 komplett erneuert. Im Haus ist eine Sauna verbaut. Das Dach zeigt sich als Satteldach mit Naturschiefer eingedeckt. Dieses wurde ca. 2014 erneuert. Es befinden sich weitere Ausbauflächen im Dachgeschoss. Eine überdachte Terrasse ist im Garten vorhanden.

+ Edle Holzdielen und moderne Vinylböden und Fliesen
+ Die Einbauküche verfügt über moderne Geräte der Marke BOSCH
+ Im Garten befindet sich ein Gewächshaus
+ Ausbauflächen im Speicher (Dachgeschoss) vorhanden

Sonstige Informationen

Baujahr: 1925
Energiekennwert: 107,66 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Sonstiges
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH, Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier, Telefon 0651-99 55 200, Email info@gilbers-baasch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Lage

Diese schöne Doppelhaushälfte liegt zentral, in einem ruhigen Wohngebiet der Ortsgemeinde Morbach. Wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt zeigt sich das schöne Haus ideal für eine kleine Familie oder ein Paar. Morbach verfügt über ca. 11.000 Einwohner. Es befinden sich im Ort alle Einkaufsgeschäfte für den alltäglichen Bedarf, sowie inhabergeführte Fachgeschäfte, mit einem hohen Maß an Service und Qualität.
Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Eine Grundschule, Kindergärten und eine integrierte Gesamtschule sind in Morbach vorhanden. In Wittlich und Bernkastel- Kues sind die weiterführenden Schulen wie Gymnasium, Realschule und Hauptschule anzureffen.
Der nächste Bahnhof befindet sich in Wittlich. Von dort aus bestehen jede halbe Stunde Anschlussmöglichkeitenn nach Trier, Koblenz, Mainz oder Köln. Als besondere Sehenswürdigkeit zeichnet sich das Eisenbahnviadukt im Ortsteil Hoxel aus, welches zu den höchsten eingeschossigen, steinernen Eisenbahnbrücken in Deutschland gehört. Aber auch eine Wanderung zur Burg Baldenau oder ein Besuch im Holzmuseum im Ortsteil Weiperath ist eine schöne Abwechslung zum Alltag. In Morbach sind mehrere Hausärzte vertreten.
Das nächst gelegene Krankenhaus ist das St. Elisabethkrankenhaus in Wittlich oder das Cusanuskrankenhaus in Bernkastel- Kues.
Die nächst größere Stadt, Bernkastel ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Wittlich liegt ca. 25 Minuten Fahrzeit entfert und Trier ca. 35 Minuten. Der Hochmoselübergang von Morbach nach Wittlich ermöglicht eine sehr gute Anbindung in umliegende Region.
Überzeugen Sie sich selbst von der schönen Wohnlage dieses idyllisch gelegenen Einfamilienhauses.

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