RESERVIERT! Trier-Zewen: Großzügige Doppelhaushälfte in sehr guter Lage + Kapitalanlage

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird dieses gepflegte, ca. 1979 massiv erbaute Reihenmittelhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche und rund 50 m² Nutzfläche in exzellenter, ruhiger Lage von Trier - Ortsteil Zewen.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie mit 2-3 Kindern, ein Paar mit oder ohne Kinderwunsch, sowie als reine Kapitalanlage in begehrter, gut vermietbarer Nähe und Wohnlage zu Trier und Luxemburg.

Zu den Highlights des Hauses zählen insbesondere die folgenden Eigenschaften:

+ Doppelhaushälfte mit schönem Grundriss
+ helle Wohnräume und moderner, praktischer Zuschnitt
+ gepflegte massive Bauweise mit Vollunterkellerung
+ 1 Garage und 1 Außenstellplatz
+ sehr gefragtes, ruhiges und familienfreundliches Umfeld
+ fußläufig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar
+ sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen (Trier, Luxemburg, Bitburg)
+ sehr solide und gute Gebäudesubstanz

Über die bestehende Infrastruktur mit zahlreichen Verkehrsanbindungen erreichen Sie das schöne Wohnhaus schnell und komfortabel. Sie parken bequem, unmittelbar auf dem Vorhof Ihres Hauses oder in der innenliegenden Garage mit direktem Hauszugang. Weitere, öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Über einige Treppenstufen gelangen Sie vom Hof hinauf zur Haustür, von der aus Sie den großen Windfang betreten. Gleich vorne rechts im Flur liegt ein Tageslicht-Gäste-WC und dahinter eine praktische Garderobennische für Jacken, Schuhe etc.

Über eine Zwischentür betreten Sie vom Windfang aus dann die ca. 12 m² große Essdiele mit direkter Anbindung an die ca. 6,5 m² große Küche. Eine Öffnung der Wand zwischen Küche und Essbereich wäre möglich, wodurch ein moderner und heller Küchen- und Essbereich geschaffen werden könnte.

Durch das hinter der Essdiele gelegene, geräumige und ansprechende Treppenhaus mit Flur betreten Sie im hinteren Bereich des EG’s das ca. 27 m² großzügige Wohnzimmer mit großer Fensterfront zum Garten. Der Raum bietet aufgrund seiner Größe zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten und Platz für Ihre Ideen. Ein offener Kaminofen spendet zudem Behaglichkeit an kalten Wintertagen.

Von hier bietet eine große Schiebetür Zugang zum Garten sowie der sichtgeschützten Terrasse, die genügend Platz für eine Essgarnitur, einen Grill sowie auch weitere Möbel bietet. Der pflegeleichte Garten bieten Ihnen Möglichkeiten zur Gestaltung und bildet einen schönen Rahmen zum gemeinsamen Essen und Entspannen mit Familie und Freunden.

Zurück im Hausflur angekommen, führt die massive, sehr gepflegte Steintreppe hinauf in das Obergeschoss des Hauses, wo ein großes Podest sowie ein Flur viel Platz für Schränke oder Kommoden bietet.

Rechts des Treppenpodestes liegen die beiden hellen Kinderzimmer mit Größen von ca. 10,3 m² und 13,2 m² Wohnfläche. Sie sind nach hinten zum Garten hin gelegen.

Die beiden Kinderzimmer werden ideal durch ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC ergänzt, das auf der anderen Flurseite liegt.

Rechts neben dem Kinderbad gelangen Sie in das ca. 13 m² großes Elternschlafzimmer mit schöner Moseltalweitsicht. Dieser Raum wird durch ein eigenes, ca. 7 m² großes, vollwertiges Tageslichtbad mit Badewanne, zwei Waschtischen und WC perfekt ergänzt.

Der Treppe weiter folgend erreichen Sie das Dachgeschoss der Immobilie. Es begrüßt Sie hier ein ca. 25 m² großzügiges, lichtdurchflutetes Studio, welches Ihnen viele Möglichkeiten zur Entfaltung Ihrer Interessen bietet. Der Raum eignet sich z.B. ideal als viertes Schlafzimmer sowie auch als Büro-, Hobby- oder Gästezimmer. Auch die Unterbringung eines kleinen Duschbades wäre aufgrund der üppigen Raumverhältnisse sehr gut denkbar.

Ein Dachspeicher oberhalb des Dachstudios bietet weitere Lagermöglichkeiten und komplettiert die Dachgeschossebene.

Die voll unterkellerte Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Abstellmöglichkeiten im Kellergeschoss des Hauses: Neben der innenliegenden Garage mit ca. 17 m² Nutzfläche finden Sie hier noch zwei Lagerkeller mit ca. 6 m² und 11 m² Nutzfläche, den Heizungstechnikraum mit Öllager (zusammen ca. 9 m²) sowie diverse Stellflächen für Schränke in den Fluren des Kellers. Ein Anschluss für Waschmaschine/Trockner ist in einem der Keller natürlich ebenfalls vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand mit allgemeinem Modernisierungsbedarf. Aufgrund der guten und sehr soliden Bausubstanz bietet sie die ideale Grundlage um im Rahmen einer Modernisierung ein zeitgemäßes Zuhause für die gesamte Familie zu schaffen.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches dieses Haus in Trier-Zewen zu bieten hat.

Ausstattung

-massive Bauweise, Baujahr 1979 / Erstbezug 1980
-Reihenmittelhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf EG, OG und DG
-rd. 50 m² Nutzfläche im Kellergeschoss
-ca. 181 m² Grundstücksfläche
-Öl-Zentralheizung (Baujahr ca. 1979/1998)
-Offener Kaminofen im Wohnbereich
-Holz-Fenster mit Isolierverglasung (aus der Bauzeit)
-2 Badezimmer
-1 Gäste-WC
-4 Schlafzimmer
-1 Garage mit davor befindlichem Außenstellplatz
-schöne, sichtgeschützte Terrasse
-pflegeleichter Garten
-schöne, sehr ruhige Wohnlage

Sonstige Informationen

Baujahr: 1980
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 208,20 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G

Sonstiges

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