Wasserliesch: Doppelhaushälfte aus 2003 ideal für Familien mit Garten und Garage + geringer Energieverbrauch

Beschreibung

Die hier zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 2003
mit ca. 175 m² Wohnfläche und 329 m² Grundstück, befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße am Ortsrand der beliebten Gemeinde Wasserliesch.
Das Gebäude ist ideal gelegen zwischen Luxemburg und Trier.
In nur ca. 10 Autominuten erreichen Sie die Luxemburger Grenze in Grevenmacher.

Ihr Auto parken Sie bequem vor dem Gebäude in der eigenen Garage oder auf einem der beiden Außenstellplätze.
Vor der Immobilie stehend, betreten Sie das Gebäude über eine Stufe.
Im Eingangsbereich des Erdgeschosses erwartet Sie ein Flur mit Garderobenbereich.

Rechter Hand des Flurs finden Sie ein Gäste WC mit Tageslicht und eine kleine Abstellkammer.
Vom Eingangsbereich nach vorne blickend finden Sie das große, helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Terrassenzugang.

Sowohl vom Flur, als auch vom Esszimmerbereich aus, gelangen Sie nach links blickend in die großzügige Einbauküche, welche samt Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten ist. Vom Wohnbereich aus betreten Sie ebenerdig Ihre Terrasse und den Garten. Der sichtgeschützete Garten und die Terrasse bieten Ihnen ausreichend Platz, um angenehme Sommerabende beim Grillen mit Familie und Freunden ausklingen zu lassen oder für Kinder und Tiere zum Spielen. Sie erreichen den Garten ebenfalls durch die Garage seitlich vom Gebäude. Der Garten ist von außen nicht einsehbar und bietet einen unverbaubaren Blick.

Zurück im Eingangsbereich der Erdgeschossetage gelangen Sie über das Treppenhaus in die Diele der 1. Obergeschossetage. Hier angelangt betreten Sie nach vorne blickend ein Schlafzimmer, welches aktuell als Büro genutzt wird.
Direkt daneben befindet sich das große Elternschlafzimmer mit reichlich Platz für ein Boxspringbett. Der angrenzende Raum rechts davon bietet sich ideal als begehbarer Kleiderschrank oder als ein Gästezimmer an.
Linker Hand vom Flur finden Sie ein Tageslichtbadezimmer mit einer Dusche und einer großen Eckbadewanne. Rechter Hand davon befindet sich ein Kinderzimmer, welches aktuell als Gästezimmer genutzt wird.

Über das Treppenhaus gelangen Sie weiter in die ausgebaute Dachgeschossetage der Immobilie, diese Etage bietet sich ideal als separate Wohneteage für Teenager an.
Hier angekommen finden Sie ein weiteres, großes Wohn- oder Schlafzimmer, ein kleineres Kinderzimmer oder Ankleidezimmer und ein Badezimmer ausgestattet mit einer Dusche.
Wieder im Flur der Erdgeschossetage angekommen, gelangen Sie über das Treppenhaus in die Kelleretage. Hier verfügt die Immobilie über einen großen Hobbyraum, welcher aber auch als Schlafzimmer oder Büro dienen kann.

Des Weiteren finden Sie im Untergeschoss einen großen Hauswirtschaftsraum mit reichlich Stauraum, Waschmachinen- und Trockneranschlüssen. Zu guter Letzt finden Sie den Heizungsraum mit einer Ölheizung der Marke "Vaillant" aus dem Jahr 2003 und drei Kunststoff - Öltanks mit einem Fassungsvermögen von 4.500 Liter. Die Heizung bekam im Jahr 2022 einen neue Brenner und einen neuen Ausgleichsbehälter.

Die Immobilie befindet sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Familien, die ein Haus mit Garten und exzellenter Anbindung nach Luxemburg, Konz und Trier suchen.

Eine solch schöne Immobilie mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage in Wasserliesch zeigt sich als seltenes Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Doppelhaushälfte zu bieten hat.

Ausstattung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. 2003 auf ca. 329 m² Grundstück massiv errichtet.

Mit den ca. 175 m² Wohnfläche und weiteren ca. 40 m² Nutzfläche im Keller, zeigt sich die Immobilie mit großzügigem Platzangebot.

Das Dach samt Dämmung ist in einem gutem Zustand.

Die Fenster des Gebäudes sind doppelverglaste Kunststoff-Isolierverglasungen.

Beheizt wird das Objekt mit einer Öl-Heizung der Marke "Vaillant"
aus dem Jahr ca. 2003.

Die Elektrik des Hauses zeigt sich in einem zeitgemäßen Zustand, samt Fehlerstromschutzschalter (FI/RCD) und Leitungsschutzschalter moderner Auslösecharakteristik.

Eine große Einbauküche mit Geräten ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Internet in ausreichender Geschwindigkeit ist vorhanden, um auch das Arbeiten im Home-Office zu ermöglichen.

Die wichtigsten Details in einer Übersicht:

+ massive Bauweise aus dem Baujahr 2003
+ ca. 175 m² Wohnfläche
+ 329 m² Grundstück
+ Dachgeschoss ausgebaut
+ 5 Schlafzimmer
+ 2 Badezimmer
+ 1 Gäste WC
+ Einbauküche
+ Garten
+ Terrasse
+ Garage
+ niedrieger Energieverbrauch
+ technisch einwandfreier und moderner Zustand
+ exzellente Wohnlage in Wasserliesch, nahe der Stadt Trier und zu Luxemburg
+ Einfamilienhaus mit 4 Etagen in gepflegtem Gesamtzustand
+ vorzügliche Aufteilung und heller Zuschnitt

Sonstige Informationen

Energiekennwert: 85,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2003
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Sonstiges

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