Bekond: Stilvolle Villa – Neubau – in bester Lage

Beschreibung

Diese einmalige Immobilie bringt alles mit, was Wohnträume wahr werden lässt:
Luxuriös, nachhaltig, innovativ und mit schönem Fernblick in ruhiger Anliegerstraße des Ortes gelegen zeigt sich diese Top-Lage für Singles und Familien. Zur hochwertigen Ausstattung zählen:
PV - Anlage -Sauna - Whirlpool - Alarmanlage - Kameraüberwachung - elektrische Rollläden - große Doppelgarage uvm..

Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie, ein Paar mit oder ohne Kindern sowie als ein großzügiges Ferienhaus zur Eigennutzung oder Untervermietung (z.B. via Airbnb).

Zu den Highlights dieser schönen Immobilie zählen:

+ junges, 2010 erbautes Anwesen in massiver Bauweise
+ großes, sehr modern ausgestattetes Wohnhaus (Wärmepumpe, PV,...)
+ weitläufiger Garten mit Aussicht ins Grüne und den Wald
+ stilvolle Außenanlage mit Terrassenfläche, Balkon und stilvollem Gartenhaus
+ helle und sehr wohnliche Räume mit idealer Aufteilung
+ nachhaltig effektives Energiekonzept mit Wärmepumpe sowie Photovoltaik-Anlage
+ gemütlicher mehrseitiger Holzkamin "Wodtke" in modernem Design im Wohnzimmer
+ praktische Nutzflächen, HWR, Waschküche und vieles Weitere
+ breite Hofeinfahrt und Zuwegung vor dem Haus vorhanden
+ große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
+ top Wohnlage mit hervorragender Anbindung an Autobahn und Infrastruktur
+ großzügiges Wohnflächenangebot, ideal für eine Familie mit bspw. 2-3 Kindern
+ sehr gepflegte und nachhaltige Gebäudesubstanz

Hier ist kurzgesagt alles vorhanden, was das Herz begehrt und es sind keine aufwendigen Umbauten notwendig.

Sie erreichen Ihre neue Immobilie über die gut ausgebauten Straßen der malerischen Moselregion in und um Bekond. In angenehmer und privater Lage finden Sie am Ortsrand von Bekond das schöne Wohnhaus.
Es begrüßt Sie ein heller und freundlicher Eingangs- und Dielenbereich mit hochwertigem Fließenboden, offenem Zuschnitt, edler Buchenholztreppe und schöner Atmosphäre.

Bereits hier erwarten Sie ein hohes Maß an Ausstattungsqualität sowie ein sehr gepflegter Gesamtzustand des Objekts.
Unmittelbar geradeaus erreichen Sie das großzügige, über 45 m² umfassende, helle Wohn- und Esszimmer, welches durch eine edle Glasschiebetür von der nebenliegenden ca. 14 m² großen Küche abtrennbar ist. Genießen Sie hier die schönsten Stunden des Jahres im Kreise Ihrer Freunde und Familie. Als besondere Highlights des Wohnbereiches finden Sie hier einen stilvollen Erker, viele bodentiefe Fensterelemente und Zugänge zur Terrasse und in den Garten. Weiterhin verfügt das Wohn- und Esszimmer über einen schönen doppelseitig verglasten Kaminofen. Dieser schafft insbesondere in der Übergangszeit und während des Winters ein hohes
Maß an Gemütlichkeit und Heizungsunterstützung. Die große und sehr hochwertig ausgestattete Küche bereitet bei Kochabenden mit der Familie und Freunden eine herrliche Gegebenheit. Auch von hier besteht ein eigener Zugang zum Garten. Weitsichtig wurde die Zwischenwand zum Wohn- und Essbereich so konzepiert, dass auch ein offener Küchenbereich zum Wohnzimmer hin möglich wäre, wenn gewünscht. Zurück im Flur- und Dielenbereich finden Sie ein erstes Schlafzimmer. Dieser Raum lässt sich hervorragend für Ihre Gäste oder aber als Arbeitszimmer nutzen. Ein ebenfalls im Erdgeschoss vorzufindendes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Waschtisch und WC rundet diese Etage schließlich ab. Über die edle Massivholztreppe mit Edelstahlhandlauf gelangen Sie in den oberen Privatbereich der Immobilie mit weiteren drei Schlafzimmern. Ob mit zwei Kindern oder als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich offerieren sich Ihnen hier diverse Möglichkeiten. Das Elternschlafzimmer im Obergeschoss ist mit seinen fast 18 m² und eigenem Balkon samt Waldblick ein vorzüglicher Rückzugsort. Der Raum verfügt über einen eigenen Ankleidebereich und hellen Lichtachsen.
Das im OG befindliche, zweite Tageslichtbad, welches über eine sehr hochwertige Ausstattung verfügt und sowohl eine weitere großzügige, bodentiefe Dusche als auch eine Whirlpool-Badewanne hat, zeigt sich als echtes Highlight zum Wohlfühlen und Entspannen.
Die hier ebenfalls vorzufindende Sauna rundet die ohnehin bereits luxuriöse Austattung, wunschlos ab.
Die ebenfalls helle und großzügige Diele des Obergeschosses und die beiden Kinderzimmer bieten einer Familie ein ideales Platzangebot. Durchweg alle Räume des Anwesens zeigen sich in einem vorzüglichen Pflegezustand. Ein Speicher im Dachgeschoss ist ebenfalls vorhanden und hält praktische Stau- und Lagerflächen bereit. Zu weiteren Nutzflächen und damit zu der großen Doppelgarage gelangen Sie im Erdgeschoss des Hauses, durch den Technikraum hindurch. Mit jede Menge Platz für zwei große Fahrzeuge und weiterer Stellflächen (z.B. für Fahrräder oder ein Motorrad) bieten die beheizbare Garage, ein Abstellraum, eine Waschküche sowie eine kleine Werkstatt hier.
Im Außenbereich des Anwesens befindet sich ein vorzüglich angelegter und großzügiger Garten, welcher in zwei Ebenen in Richtung des unweit liegenden Waldes und der naturnahen Ausgleichsfläche zum Baugebiet hin orientiert liegt. Ob beim Spielen mit Ihren Kindern oder bei gemeinsamen Grillabenden mit der ganzen Familie, haben Sie hier ein perfektes Flächenmaß und eine hohe Privatspähre gegeben.
Ein stilvolles Gartenhaus bietet diverse Lager und Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte oder ähnliches.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Immobilie hervorragend für eine Familie geeignet ist und eine komfortable und sichere Alternative zum jetzigen Neubauvorhaben darstellt. Ein Zusammenkommen hochwertigster Materialien in Verbindung mit einem perfekten Pflegezustand und der technisch einwandfreien Ausstattung beschreibt dieses Haus treffend.

Ein solch gepflegtes und modernes Haus mit dem Flächenangebot, der gegebenen Infrastruktur und geographischen, idyllischen Lage erweist sich als äußerst attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie zu bieten hat.

Ausstattung

Die wichtigsten Details dieses schönen Anwesens in einer technischen Übersicht:

+ Massive Bauweise ("Stein auf Stein")
+ Hochwertige Fassade, echter Klinkerstein (Vollziegel), Sonderanfertigung für das Haus
+ Stilvolle, schwarze Innenverfugung der Klinkerfassaden
+ Baujahr 2010 in KFW 40 Bauweise
+ Hochmoderne Luft-Wasser Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
+ Warmwasseraufbereitung zentral über Wärmepumpe und PV Strom
+ Große Doppelgarage (beheizt) mit weiteren Nutzflächen, Waschküche, WC
und Gartenzugang
+ Moderne und hochwertige Einbauküche (Granitarbeitsplatte) mit Elektrogeräten
(im Kaufpreis enthalten)
+ PV- Anlage mit einer Leistung von 10,50 kWp (Baujahr 2011)
+ Daher ist noch ca. 10 Jahre eine großzügige Einspeisevergütung vorhanden
(PV-Anlage ist im Kaufpreis enthalten)
+ Einfaches Nachrüsten einer Wallbox zum Laden eines E-Autos (samt Unterstützung
durch PV-Anlage) möglich
+ Hochwertige und ansprechend gestaltete Außenanlage mit großer Terrasse, großem
Vorhof mit Pflaster
+ Kunststoff-Fenster in Dreifachverglasung samt elektrischer Rollläden im ganzen Haus
einzeln steuerbar
+ Echte Granit-Fensterbänke innen und außen
+ Maßangefertigte Gardinen mit Schiebeelementen sowie diverse Fliegenschutzgitter
+ Luxuriöse Sanitärausstattung mit Regendusche, Sauna, Whirlpool und weiteren
Highlights (zwei Bäder vorhanden)
+ Hochwertige Fliesenböden in pflegeleichtem dkl. anthrazit
+ Buchenholztreppe mit Design - Edelstahlgeländer
+ Gemütlicher Holzofen der Firma "WODTKE"(7 kW) in modernem Design im Wohnzimmer
+ Stilvolles und praktisches Gartenhaus
+ Garten mit Bewässerungsanschlüssen (Wassersteckdosen) und zwei Zisternen
+ Alarmanlage, Kameraüberwachungssystem, Haustür mit Sicherheitsglas
+ Eingezäuntes Grundstück (kein direkter Einblick)
+ Internetzugang in Glasfasergeschwindigkeit
+ Top dokumentiertes Anwesen mit sämtlichen Unterlagen und nachvollziehbarer Historie
Aufteilung dabei:

Erdgeschoss: ca. 100 m² mit heller Diele, Treppenhaus, erstem Tageslichtbad, großem Wohn-/Essbereich samt Erker, Küche und ein erstes Schlafzimmer (beispielsweise als Gästezimmer) und Technikraum mit Zugang zur Doppelgarage (ca. 55 m²) samt zwei Hauswirtschaftsräumen und weiteren Nutzflächen

Obergeschoss: ca. 90 m² helle Diele, zwei Kinderzimmer, großes Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, Balkon mit Waldblick und luxuriöses Tageslichtbad mit Sauna und Wellnessbereich

Dachgeschoss: Speicher bzw. ggf. weitere Ausbaufläche vorhanden mit aktuell gut begehbarem Abstellflächenangebot.

Im Rahmen Ihrer Anfrage bzw. Besichtigung vor Ort erhalten Sie selbstverständlich weitere Informationen und diverse Einblicke.

Sonstige Informationen

Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2010
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 31,4 kWh/(m²*a)

Sonstiges

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