Bernkastel-Kues: Gast- und Weinhaus in exzellenter Lage der Mittelmosel, Traditionsbetrieb und Restaurant

54470 Bernkastel-Kues, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Marvin Hasport, Unternehmensgruppe Gilbers & Baasch GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    6258
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    54470 Bernkastel-Kues
  • Wohnfläche ca.
    235 m²
  • Grund­stück ca.
    233 m²
  • Nutzfläche ca.
    215 m²
  • Zimmer
    9
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1800
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    745.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.04.2021
  • Gültig bis
    12.04.2031
  • Baujahr
    1800
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    101,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 101,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird dieses repräsentative, im 19. Jahrhundert massiv erbaute Gast- und Weinhaus in exzellenter, zentraler Lage des weltbekannten Moselortes Bernkastel-Kues. Das traditionelle Restaurant und die behaglich, modernen Gästezimmer genießen einen hervorragenden und weitreichenden Ruf und bieten Gastronomen und Hoteliers eine ideale Option die Geschichte dieses bekannten Hauses weiter zu schreiben. Ob für einen Familienbetrieb oder als Positionierung einer Restaurantkette in zentraler Lage, für Liebhaber der Mosel- und Hunsrückregion als besonderen Wohnsitz in Bernkastel, oder als ideales Gästehaus zum Eigenbedarf sowie der Weitervermietung (z.B. Festvermietung oder via Airbnb etc.) und Verpachtung des Restaurants, bieten sich zahlreiche attraktive Möglichkeiten.

Zu den Highlights zählen insbesondere die folgenden Eigenschaften:

+ Umfassend modernisiertes und sehr gepflegtes Hotel und Restaurant
+ Exzellente 1a Lage im Herzen von Bernkastel-Kues, in hoher Sichtpräsenz
+ Vollständig eingerichtetes Restaurant mit hochwertiger Einrichtung sowie vollausgestattete, moderne Gästezimmer
+ Vieles umfassend modernisiert- Dach, Heizung, Innenausstattung
+ Weinkeller und Speicher vorhanden
+ Zentrale Lage in der Fußgängerzone von Bernkastel mit Außen und Innenbereichen für das Restaurant
Gute Erreichbarkeit mit dem PKW samt möglicher Stellflächen für Gäste
+ Sehr gute Gebäudesubstanz und pflegeleichtes Grundstück
+ Historisches Haus in exzellentem Zustand
+ Laufender Betrieb mit täglichen Einnahmen kann übernommen werden
+ Ausgezeichnete Lage an der traumhaften Mosel- und Weitblick in die Umgebung
+ Bootsanlegestelle für Ausflugs- und Hotelschiffe in unmittelbarer Nähe
+ Großzügige Nutzfläche im Nebengebäude, im Keller sowie auf dem Dachboden
+ Moderne Haustechnik und Heizanlage

Das über 100 Jahre alte Anwesen präsentiert sich in einer ausgezeichneten A-Lage, auf einem ca. 233 m² großen Grundstück, in bester Platzierung von Bernkastel. Als eines der bemerkenswertesten moselländischen Gast- und Weinhäuser steht das einzigartige Haus seit Errichtung in Familienbesitz und wurde stets von Generation zu Generation mit Liebe zur Gastwirtschaft, zum Restaurant, dem Weinbau und der zahlreichen, jährlichen Besuchern betrieben und gepflegt. Von Ostern bis Neujahr ist das Gasthaus und Restaurant, jedes Jahr aufs Neue, für einen ausgezeichneten Moselriesling, traditionelle Speisen und Gerichte sowie dem ganz besonderen Charme der historischen Architektur, bei sämtlichen Urlaubern und Einheimischen bekannt. Seit Generationen wird Qualität und Wohlfühlcharakter groß geschrieben und es lassen sich die schönsten Stunden des Jahres im Haus erleben. Ob bei einem Glas Wein im romantischen Restaurantbereich, einer größeren Hochzeitgesellschaft samt Schlafmöglichkeiten, auf einen Kaffee beim Bummeln in der Altstadt im Außenbereich oder bei einer Weinprobe haben Ihre Gäste stets ein besonderes Ambiente. In den modernen und wohnlich ausgestatteten Zimmern haben Gäste genügend Platz, um zu Entspannen und zu Genießen. In diesen Bereichen können Sie Ihre Besucher beispielsweise mit einem tollen Frühstück verwöhnen, ein Stück Kuchen mit einer Tasse Kaffee reichen oder guten Moselwein verköstigen. Aber auch als Betreiber dieses Anwesens erleben Sie die einzigartige Immobilie mit vielen individuellen und schönen Details. Auf mehr als 200 m² Wohnfläche zeigt sich das Haus auch ideal für eine große Familie mit Kindern oder separiert in Privat- und Gästebereichen. Es erwarten Sie Räume mit einer Auswahl an exzellenten und feinsten Materialien in Komposition mit modernen und einladenden Räumen. Die Zimmer und Räumlichkeiten verfügen über einen großzügigen Zuschnitt. Dank der modernen Haustechnik, lässt es sich auch in diesem historischen Anwesen selbstverständlich mit allen Vorzügen des 21. Jahrhunderts wohnen und leben. Hier können Sie Ihren Lebenstraum von einer eigenen Gastronomie und Wohnimmobilie in sehr gefragter Wohnlage zugleich erfüllen.
Dieses Angebot stellt eine einmalige Gelegenheit dar, ein besonderes Anwesen in der Lage zu erwerben.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie zu bieten hat.

Ausstattung

Dieses ansprechende Anwesen wurde ca. 1800 massiv im Herzen der Stadt Bernkastel-Kues errichtet.

Ausstattung Restaurant:

Komplett-Modernisierung 2011

+ 40 Sitzplätze
+ 20 Außenplätze (beides inkl. Mobiliar)

Ausstattung Küche:

+ Induktionsherde der Marke MKN
+ Großer Grill mit Edelstahlplatte der Marke MKN
+ Arbeitstische mit Untertischkühlung
+ Zwei Combidämpfer 5 2/3 Palux/Eloma
+ Maiko Spülmaschine
+ Zwei Kühlräume
+ Drei Tiefkühlschränke CNC Edelstahl

Hotelausstattung:

+ 6 Doppelzimmer (TV und WLAN)
+ 1 Junior-Suite (TV und WLAN)
+ Abgeschlossener Parkplatz

Weitere Angaben:

+ Dächer komplett mit Schiefer erneuert ca. 2017
+ Öl-Zentralheizung mit Brennwertkessel ca. 2010
+ Solaranlage (Rundkollektoren) für Warmwasser mit einem ca. 1000 Liter großem Pufferspeicher von ca. 2010
+ separate Waschküche
+ neuwertige Gästetoiletten
+ Getränke und Trockenlager
+ separater Babywickelraum
+ Zwei Etagen und großer Speicher
+ doppelt isolierverglaste Holz-Alufenster
+ Büro vorhanden

Das Restaurant wurde ca. 2011 komplett erneuert, in modernem, zeitlosem Ambiente.
Dabei wurde auf langlebige und nachhaltige Materialien großen Wert gelegt.

Auf der, mit einer großen Markise geschützten Terrasse, finden bis zu 20 Gäste Platz.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die voll ausgestattete Küche sowie die Kühlräume und die Waschküche.
Die Toiletten für die Restaurantgäste befinden sich im 1. Obergeschoss des hinteren Traktes.

Die Junior-Suite mit 2 modern gestalteten Schlafräumen, sowie einem Wohnraum und separater Toilette befindet sich im 1. Obergeschoss, im vorderen Trakt des Hauses.
Im 2. Obergeschoss befinden sich 6 Doppelzimmer, 4 im vorderen und 2 im hinteren Trakt.
Alle Zimmer sind ausgestattet mit Tageslichtbädern und durch neue Vinylböden, bzw. Echtholz – sowie Korkparkett in der Junior-Suite allergikergeeignet.

Die Räumlichkeiten verfügen über Glasduschen, WC und Fön, ebenso über Flachbild – TV, Radio und Safe.
Zudem gibt es WLAN im kompletten Hotel, der Außenbereich (Terrasse) ist ebenfalls abgedeckt

Auf einem angemieteten, abgeschlossenen Parkplatz (Kaufoption gegeben) steht den Hotelgästen, jeweils 1 Parkplatz für jedes Zimmer zur Verfügung, sowie ein Carport für die Juniorsuite.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1800
Energiekennwert: 101 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung

Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweis: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH, Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier, Telefon 0651-99 55 200, Email info@gilbers-baasch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Lage

Das schöne Gast- und Weinhaus liegt in zentraler Lage zu Bernkastel-Kues. Nur wenige Meter vom Hauptmarkt entfernt bettet sich das Anwesen in ein Ensemble schöner, historischer Gebäude ein. Die attraktive Stadt Bernkastel-Kues ist eine historische an der Mittelmosel gelegene Ortschaft und bildet mit der Stadt Wittlich den Landkreis Bernkastel-Wittlich. Die Stadtteile Andel, Bernkastel, Kues und Wehlen sind beliebt und bekannt für ein hohes Wohnambiente und eine sehr gute Infrastruktur. Die von Tourismus geprägte Stadt hat ca. 10.000 Einwohner und viele besondere Sehenswürdigkeiten. Vom mittelalterliche Marktplatz mit seinen Giebelfachwerkhäusern aus dem 17. und 18. Jahrhundert über die legendäre Burgruine "Landshut", eine ehemalige Sommerresidenz der Trierer Erzbischöfe, bis hin zu den vielen Touristischen Aktivitäten, ist Bernkastel-Kues stets ein sehr lebhafter Ort. Beliebter Aussichtspunkte über das Moseltal, Rad und Wanderwege, Kreuzfahrten über die Mosel, historische Altstadt- und Weinfeste oder vieles Weitere, lässt Bernkastel-Kues immer wieder zu einem besonderen Ausflugs- oder Reiseziel werden. Der Weinbau und die besondere Weintradition der Region ist weltbekannt und beliebt bei tausenden Anhängern der Region. Es werden Rebstöcke feinster Rebsorten auf über 5.000 Hektar Weinbergen, überwiegend im Steilhang, bewirtschaftet. Auch die Orte des täglichen Bedarfs sind hervorragend vertreten. Neben Schulen, Banken, Ärzten, Apotheken und Krankenhäusern, bietet Bernkastel-Kues auch Fachgeschäfte für viele Wirtschaftszweige. Diverse Supermärkte sowie Discounter und auch eine Tankstelle sind ebenfalls vertreten. Vom Kindergarten über die Hotelfachschule sind sämtliche Erziehungs-/Bildungseinrichtungen zu finden. Bernkastel-Kues liegt an den Bundesstraßen B50 und B53. Der nächste Autobahnanschluss ist in ca. 15 Minuten zu erreichen. Bis zum nächsten Flughafen Frankfurt/Hahn sind es ca. 30 Minuten Fahrtzeit. Die besondere Paarung einer modernen, infrastrukturell starken Stadt sowie der traumhaften Wein- und Moselkulisse, machen Bernkastel-Kues final gesagt, zu etwas ganz Besonderem.
Das Haus liegt am Ende der Fußgängerzone der Altstadt in einer verkehrsberuhigten Straße. Daher ist es den Gästen möglich, das Gepäck direkt vor dem Hotel zu entladen.

- Hahn Airport 28 km
- Trier (Älteste Stadt Deutschlands) 45 km
- Koblenz 100 km
- Autobahnanbindung: A1 - 18 km; A60 - 7 km
- Nürburgring 67 km
- Eifelpark (Urlaub mit Kindern) 32 km
- Vulkaneifel (Maare) 30 km
- Nationalpark Hunsrück 25 km

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