Bernkastel Kues: Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse, Garage, in top Wohnlage

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird dieses gepflegte, ca. 1949 massiv erbaute Einfamilienhaus mit Anbauerweiterung ca. 1970 in exzellenter Wohnlage von Bernkastel-Kues.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie oder für ein Paar mit Kinderwunsch.
Zu den Highlights zählen insbesondere folgende Eigenschaften:

+ großzügiges Einfamilienhaus mit Keller
+ helle Wohnräume und moderner, angenehmer Zuschnitt
+ schöne Wohnlage in familienfreundlicher Umgebung, ruhig gelegen
+ ideale Grundstücksgröße mit einladendem Garten- und Terrassenbereich
+ schönes Grundstück mit Wiese und Terrassen
+ massive Bauweise
+ kleine Garage und öffentliches Stellplatzangebot vorhanden
+ fußläufig entfernt sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und es bestehen sehr gute Anbindungen an die Nachbarorte und Städte
+ solide Gebäudesubstanz und gepflegte Wohnräume
+ angenehmer Wohnkomfort
+ kurzfristig bezugsfrei

Parken Sie bequem und unmittelbar vor Ihrem Haus. Sowohl auf den zahlreichen, öffentlich angebotenen Stellplätzen als auch auf Ihrem Hof bieten sich dazu Möglichkeiten. Auch eine kleinere Garage ist vorhanden, welche beispielsweise ideal für ein kleineres Auto, Motorräder oder Ähnlichem genutzt werden kann.

Über die seitlich liegende Eingangstür erreichen Sie den hellen und offen gehaltenen Dielen- und Flurbereich mit Treppenaufgang.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzend liegendem, offenen Essbereich. Ebenfalls direkt angrenzend befindet sich derzeit noch ein renovierungsbedürftiger Raum, welcher als zukünftige Küche umgebaut werden sollte.
Von dieser zukünftigen Küche aus blickend, genießen Sie eine vorzügliche Sichtachse durch das großzügige Wohn- und Esszimmer sowie in die gegengesetzte Richtung einen herrlichen Blick auf die Weinberge und umgebende Moselregion.

Vom Esszimmer aus gelangen Sie zudem direkt in den überdachten Bereich oberhalb der Garage.
Aus dem Wohnzimmer finden Sie auf die großzügige Sonnenterrasse und in den gepflegten Garten der Immobilie. Im Außenbereich bieten der eingezäunte Bereich samt großer Terrasse schöne Rückzugsorte vom Alltag oder Platz für unvergessliche Momente mit den Liebsten.

Zwei Gartenschuppen sind ebenfalls auf dem Grundstück vorzufinden. Zurück im Haus finden Sie im Erdgeschoss weiterhin ein erstes Tageslichtbad mit WC, Badewanne sowie ein separates Gäste WC. Ein erstes Schlafzimmer, welches aktuell noch die alte Küche darstellt, ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden.

Über den edlen Treppenaufgang gelangen Sie in den oberen Flur und Dielenbereich.
Von dort aus erreichen Sie die weiteren vier Schlafzimmer der Immobilie sowie über eines der Zimmer, einen kleinen Balkon mit Gartenblick.
Auch ein Abstellraum ist im Obergeschoss vorhanden.

Als Familie mit beispielsweise zwei Kindern ließen sich die Räumlichkeiten gut nutzen.
Weiterhin finden Sie im ersten Obergeschoss ein zweites Tageslichtbad mit Dusche und WC vor.
Ein vorhandener Speicher im Dachgeschoss hält zusätzliche Abstellflächen im Spitzboden des Satteldachs bereit.

Die Immobilie bietet Ihnen ferner ein Kellergeschoss, welches noch die Waschküche, weitere Abstellräumlichkeiten und den Technikraum offeriert. Ein solch gepflegtes Haus mit den schönen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der gefragten Wohnlage, zeigt sich als sehr attraktives Angebot.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie in Bernkastel-Kues an der Mosel zu bieten hat.

Ausstattung

Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1984. Ein neuer Brenner wurde 2018 installiert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizung.

Bei den Fenstern der Immobilie handelt es sich weitgehend um doppelt verglaste Isolierfenster der Marke "Zöllner". Rollläden sind vorhanden.
Die Elektrik ist teilweise noch alt, wurde allerdings in einigen Bereichen des Hauses bereits erneuert bzw. vorbereitet für eine umfassende Erneuerung. Vereinzelt wurden bereits Kabel gezogen. Das Dach zeigt sich als Satteldach mit einer Kunstschiefereindeckung.

Wir weisen darauf hin, dass ein Asbestverdacht aufgrund des Alters der Immobilie besteht. Insbesondere bei der Dacheindeckung sollte dieser Hinweis zur Kenntnis genommen werden.

+ exzellente Wohnlage
+ 5 Schlafzimmer
+ 2 Badezimmer
+ Terrasse hinter dem Haus
+ Garten
+ überdachte Garage als eine Art Wintergarten ausgeführt
+ Öl-Zentralheizung mit ca. 4200 Liter Heizöltank (Stahltank aus den 70er Jahren)
+ massive Bauweise

+ einige Renovierungen und Modernisierungen wurden in den letzten zwei Jahren bereits begonnen (z.B. Wohnzimmer, Esszimmer, Elternschlafzimmer)

Sonstige Informationen

Baujahr: 1949
Energiekennwert: 281,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Sonstiges

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Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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