Bernkastel-Kues: Ideales Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage mit großem Garten und Garage

Beschreibung

Zur Vermietung angeboten wird dieses gepflegte, ca. 1957 massiv erbaute Einfamilienhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche und weiterer Nutzfläche, in exzellenter Wohnlage von Bernkastel-Kues. Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie oder für ein Paar mit Kinderwunsch. Es sind fünf Schlafzimmer vorhanden.

Zu den Highlights zählen insbesondere folgende Eigenschaften:

+ großzügiges Einfamilienhaus auf zwei Vollgeschossen und Keller
+ schöne Wohnlage in familienfreundlicher Umgebung, ruhig gelegen
+ ideale Grundstücksgröße mit einladendem Garten- und Terrassenbereich
+ helle Wohnräume und moderner, angenehmer Zuschnitt
+ massive Bauweise mit Keller
+ Nutzfläche in Garage und öffentliches Stellplatzangebot
+ schönes Grundstück mit Wiese und Terrassen
+ fußläufig entfernt sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und es bestehen sehr gute Anbindungen an die Nachbarorte und Städte
+ solide Gebäudesubstanz und gepflegte Wohnräume
+ zeitgemäße technische Ausstattung (Heizung, Fenster, Bäder)
+ angenehmer Wohnkomfort
+ bezugsfrei ab August 2023

Parken Sie bequem unmittelbar vor Ihrem Haus auf den zahlreichen, öffentlich angebotenen Stellplätzen. Über die seitlich liegende Eingangstür erreichen Sie den hellen und offen gehaltenen Dielenbereich mit Treppenaufgang. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit einer angrenzend liegenden, offenen Küche. Von der Küche aus blickend, sehen Sie in das großzügige Wohn- Esszimmer. Hier erwarten Sie ein heller Zuschnitt sowie als besonderes Highlight, der gemütliche Holzofen. Ferner genießen Sie von der Küche und dem Esszimmer aus einen herrlichen Blick in Ihren rückwärtigen, großen Garten. Vom Esszimmer aus gelangen Sie zudem direkt auf Ihre großzügige Sonnenterrasse. Im Außenbereich bieten der voll eingezäunte Garten samt Terrasse schöne Rückzugsorte vom Alltag oder Platz für unvergessliche Momente mit den Liebsten.

Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss ein erstes Tageslichtbad, ein erstes Schlafzimmer, den Zugang in den Keller sowie eine praktische Abstellkammer vor.
Über den edlen Treppenaufgang gelangen Sie in den oberen Flur und Dielenbereich. Von dort aus erreichen Sie die weiteren vier Schlafzimmer der Immobilie sowie über eines der Zimmer einen Balkon. Genießen Sie den großzügigen Raumzuschnitt mit der ganzen Familie. Weiterhin finden Sie im ersten Obergeschoss ein zweites Tageslichtbad mit Duschwanne und WC vor. Ein vorhandener Speicher hält zusätzliche Abstellfläche im Spitzboden des Satteldachs bereit.

Die Immobilie bietet Ihnen ferner ein Kellergeschoss, welches noch die Waschküche, weitere Abstellräumlichkeiten und den Technikraum offeriert.

Ein solch gepflegtes Haus mit den interessanten Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der gefragten Wohnlage, zeigt sich als attraktives Mietangebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie in Bernkastel-Kues an der Mosel zu bieten hat.

Ausstattung

+ Bezugsfrei August 2023
+ exzellente Wohnlage
+ Monatskaltmiete 1.200,00 €
+ Nebenkosten 185,00 €
+ Wohnfläche ca. 180 m² und ca. 20 m² Nutzfläche
+ Grundstücksfläche ca. 540 m²
+ 5 Schlafzimmer
+ 2 Badezimmer
+ Einbauküche kann von dem Vormiter gegen ein einmaliges Entgeld übernommen werden
+ Terrasse
+ Garten
+ ÖL-Zentralheizung aus 2003 als Niedertemeperaturanlage, Heizöltanks mit bis zu 4.500 l Fassungsvermögen
+ massive Bauweise Baujahr ca. 1957
+ umfangreichere Sanierung ca. 1994

Ein gemütlicher Holzofen schafft eine zusätzliche Wärmequelle im Wohn- Esszimmer und Ergeschoss allgemein. Bei den Fenstern der Immobilie handelt es sich um hochwertige doppelt verglaste Isolierfenster der Marke "Zöllner" aus dem Jahre ca. 1993. Es sind Rollläden im Haus vorhanden. Die Elektrik ist in einem zeitgemäßen Zustand und verfügt über einen Fehlerstromschutzschalter (FI/ RCD). Die Garage neben dem Haus bietet für ein Fahrzeug ebenfalls einen Stellplatz. Die Zuwegung zu dieser ist allerdings recht steil und daher nicht für jedes Fahrzeug geeignet.
Im Jahre 2003 wurden umfangreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1957
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 230,0 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G

Sonstiges
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweis: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH, Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier, Telefon 0651-99 55 200, Email info@gilbers-baasch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.