Briedel: Großes Wohnhaus mit Innenhof, Weinkeller und Gästezimmer, unweit zu Zell (Mosel)

56867 Briedel, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Marvin Hasport, Unternehmensgruppe Gilbers & Baasch GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    6406
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    56867 Briedel
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stück ca.
    315 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    8
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1900
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    185.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Badewanne
  • DV-Verkabelung
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminatboden
  • Wachdienst

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.11.2021
  • Gültig bis
    28.11.2031
  • Baujahr
    1900
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    351,10 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 351,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird dieses ca. 1900 massiv erbaute Wohn- und Gasthaus in Briedel, unweit zu Zell (Mosel) gelegen.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine große Familie als Festwohnsitz, für Kapitalanleger in Aufteilung zu mehreren Einheiten in der Vermietung, für Liebhaber der Region als Zweitwohnsitz, oder als großzügiges Ferienhaus zum Eigenbedarf mit pflegleichtem Grundstück.

Zu den Highlights der Immobilie zählen:

+ repräsentatives Wohnhaus mit hohem Wohnflächenangebot
+ ruhige Wohnlage in Briedel
+ helle und großzügig geschnittene Räumlichkeiten
+ Hofzufahrt mit mehreren Pkw Stellplätzen vorhanden
+ gemütlicher Balkon und verschiedene Zimmer mit Blick auf die Mosel vorhanden
+ gepflegter Gesamtzustand und weiterem Wertsteigerungspotenzial
+ viele Möglichkeiten und Flächen, auch für platzaufwendige Hobbys
+ gute Anbindung an Nachbarorte in der Großregion (Zell, Traben-Trarbach, Wittlich)

Sie erreichen Ihre neue Immobilie und können vorzugsweise auf Ihrem großen Hof bequem und schnell mehrere Parkflächen optional nutzen.
Von dem überdachten Gebäudeeingang aus gelangen Sie in den Hauptflur des Erdgeschosses. Der helle Eingangsbereich führt zur linken Hand in ein erstes Zimmer, welches beispielsweise als Esszimmer genutz werden kann. Unmittelbar angrenzend liegt die geräumige Küche des Erdgeschosses. Aus dem Flur nach rechts gehend, finden Sie das erste Tageslichtbad sowie einen praktischen Abstellraum vor. Im hinteren Bereich liegt weiterhin ein ca. 22 m² großes Wohnzimmer. Der Technikraum im Erdgeschoss dient der Unterbringung der Öl-Zentralheizung.
Die erste Wohnetage wird abgerundet mit einem kleinen, praktischen WC. Über eine gut erhaltene und schöne Holztreppe gelangen Sie in die erste Halbetage. Geradeaus hoch führt der Weg in den geräumigen Anbau. In diesem finden sich ein großes Zimmer mit edler Sichtholzdecke und der stilvolle Balkon mit Moselblick wieder. Genießen Sie hier die schönsten Stunden des Jahres im Kreise Ihrer Liebsten oder feiern Sie in dem über 30 m² großen Raum die Festlichkeiten des Jahres. Zurück im Haupthaus befinden sich im ersten Obergeschoss, eine weitere, moderne Küche mit Blick auf die Mosel sowie drei geräumige Schlafzimmer. Auch auf dieser Etage findet sich ein separates WC vor.
Als ideales Wohnflächenangebot für eine Familie, als Zimmer für Gäste oder als Arbeitszimmer bieten sich hier diverse Optionen.
Weiter hoch in das Dachgeschoss finden Sie schließlich einen weiteren großen Wohnbereich mit über 20 m² Fläche sowie ein zusätzliches Schlafzimmer. Da die meisten Zimmer des Hauses in vergangenen Jahren als Gästezimmer genutzt wurden, verfügen einige Räume über ein kleines eigenes Badezimmer mit WC. Im Hof des Hauses stehen Ihnen diverse Zugänge zu den Nutzflächen des Anwesens zur Verfügung.
So finden Sie unterhalb des Anbaus insgesamt vier Kellerräume sowie einen Tiefenkeller zum Lagern diverser Gegenstände.
Ehemalig wurden die praktischen Flächen im Zusammenhang mit Weinbau genutzt. Unterhalb des großen Wohnzimmers im Anbau, hält die Immobilie weitere Flächen bereit, welche zusätzlichen Wohnraum darstellen könnten.

Ein solch gepflegtes Wohnhaus mit diesen interessanten Gewerbe- und Wohnmöglichkeiten, dem Raumpotenzial und der interessanten Lage zu Zell (Mosel) und der Mosel selbst, zeigt sich als attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich, bei einer Besichtigung vor Ort, von dem Potenzial, welches diese Immobilie zu bieten hat.

Ausstattung

Die Immobilie ist ca. 1900 massiv erbaut worden und zeigt sich als vollunterkellert. Ein Anbau mit Balkon wurde ca. in den 60er Jahren errichtet. Aktuell ist ein großes Wohnhaus mit ehemaligen Gästezimmern und großzügigem Wohnflächenangebot vorzufinden. Das gesamte Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung der Marke DeDietrich beheizt. Die Anlage ist in den 80er Jahren installiert worden verfügt jedoch über einen neuen Brenner aus 2021. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizung. Die Fenster sind in schöner Sprossen Einteilung jedoch einfach verglast ausgeführt. Eine energetische Erneuerung wird empfohlen. Rollläden sind aktuell nicht vorhanden. Die Elektrik wurde teilweise erneuert. Die Verteilung ist mit modernen Leitungsschutzschaltern sowie Fehlerstromschutzschaltern (FI / RCD) ausgestattet.
Die Immobilie verfügt über eine Kameraüberwachungsanlage, welche ein höheres Maß an Sicherheit gibt.
Die Wasserleitungen des Hauses sind teilweise erneuet worden. Das Dach ist als Walm mit großer Giebelgaube zur Straße hin ausgeführt und mit Kunstschiefer eingedeckt. In der Dacheindeckung kann ein Asbestverdacht nicht ausgeschlossen werden. Eine Parabolantenne sichert das TV Signal via Satellit.

+ großzügiges Wohnflächenangebot
+ pflegeleichtes Grundstück mit mehreren Stellplatzoptionen
+ kein Denkmalschutz

Sonstige Informationen

Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 351,1 kWh/(m²*a)

Sonstiges

Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweis: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH, Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier, Telefon 0651-99 55 200, Email info@gilbers-baasch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Lage

Dieses Wohn- und Gasthaus liegt in schöner Wohnlage des Moselortes Briedel. Die Ortsgemeinde Briedel liegt im Landkreis Cochem-Zell und gehört der Verbandsgemeinde Zell (Mosel) an. Die Ort liegt an einer markanten Moselschleife unweit der Stadt Zell (Mosel) und verkehrsgünstig an der Bundesstraße 53.
Nachbargemeinden sind unter anderem die Städte Cochem, Traben-Trarbach sowie Bernkastel-Kues. Briedel ist mit seinen ca. 900 Einwohnern seit vielen Jahrhunderten bekannt und geprägt durch den Weinbau. Mit Weinanbauflächen von über 300 Hektar ist diese Moselschleife einer der größten Weinbaugebiete der Großregion. Neben dem Weinbau ist der jährliche Tourismus ein weiterer bedeutender Wirtschaftszweig der Gemeinde und der umliegenden Orte. Auch die vielen, historischen Fachwerkhäuser von Briedel sowie die schöne Kirche St. Martin schmücken das Ortsbild und locken tausende Besucher in die Region.
Der bekannte Eulenturm ist Teil der alten Briedeler Ummauerung und stammt ca. aus dem 14. Jh. In der unmittelbaren Nähe befindet sich die s.g. "Briedeler Schweiz" als schönes Waldgebiet zum Wandern und Entspannen. Auch infrastrukturell ist Briedel exzellent angebunden. So sind es gerade einmal ca. 3 Minuten Autofahrt bis nach Zell (Mosel). Dort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und weitere kulturelle Highlights. Im Höhenstadtteil Barl finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, einen Baumarkt und viele weitere Einzelhändler und Großhändler. Handwerksbetriebe und diverse Arbeitgeber sind hier ansässig.
In Zell (Mosel) befinden sich weiterhin eine Apotheke, eine Tankstelle und auch das nächstgelegene Krankenhaus der Region. Nutzen Sie das reichhaltige Freizeitangebot der Region verbringen Sie viele, tolle Stunden mit Freunden und Familie im Erlebnisbad "Zeller Land". Weiterhin können Sie die regionale Sportstadion, die Tennis- und Campingplätze oder den Klettersteig ideal in Ihre Wochenendplanung mit einbauen. Ob beim Wandern auf den Prinzenkopf mit fantastischem Rundumblick in die Umgebung oder bei einem Ausflug auf die Marienburg, genießen Sie einen hohen Freizeitwert. Sogar zwei Golfplätze sind unweit zu Briedel vorhanden.
Final gesagt, liegt das Haus sowohl für den Eigenbedarf genutzt, als auch für eine Vermietung / Verpachtung (z.B. als Gasthaus mit meheren Ferienwohnungen) sehr attraktiv gelegen.

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