Detzem (Mosel): Exzellentes Architektenhaus Bj. 2006 mit über 200 m² und großem Garten

54340 Detzem, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Marvin Hasport, Unternehmensgruppe Gilbers & Baasch GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    6474
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    54340 Detzem
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    176,30 m²
  • Grund­stück ca.
    1.118 m²
  • Nutzfläche ca.
    96,37 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2006
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    670.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Alarmanlage
  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Badewanne
  • DV-Verkabelung
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.08.2022
  • Gültig bis
    08.08.2032
  • Baujahr
    2006
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    26,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 26,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird dieses moderne und sehr gepflegte, 2006 massiv erbaute Einfamilienhaus mit ca. 176 m² Wohnfläche in exzellenter Lage des Ortes Detzem an der Mosel, unweit zu Leiwen und Schweich.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie, ein Paar mit oder ohne Kindern sowie als ein großzügiges Ferienhaus zur Eigennutzung oder Untervermietung (z.B. via Airbnb).

Zu den Highlights dieser schönen Immobilie zählen:

+ junges, 2006 erbautes Anwesen
+ großes, sehr modern ausgestattetes Wohnhaus
+ weitläufiger Garten mit Aussicht ins Grüne, die Weinberge und die Moselregion
+ stilvolle Außenanlagen mit Aufteilung in verschiedene Ebenen und Terrassen
+ schöner, überdachter Glaserker mit anliegender, zweiter Terrasse
+ helle und wohnliche Räume mit idealer Aufteilung
+ sehr hochwertige Einbaumöbel sowie Deckeneinbauleuchten
+ Nachhaltig effektives Energiekonzept mit Wärmepumpe sowie Photovoltaik-Anlage
+ gemütlicher doppelseitiger Holzkamin in modernem Design im Wohnzimmer
+ voll unterkellert mit praktischen Nutzflächen, HWR und vielem Weiterem
+ breite Hofeinfahrt und Zuwegung vor dem Haus vorhanden
+ separater Zugang zum Grundstück vom Wirtschaftsweg
+ top Wohnlage mit hervorragender Anbindung an Autobahn und Infrastruktur
+ großzügiges Wohnflächenangebot für eine Familie mit bspw. zwei oder drei Kindern
+ sehr gepflegte und nachhaltige Gebäudesubstanz

Sie erreichen Ihre neue Immobilie über die gut ausgebauten Straßen der malerischen Moselregion in und um Detzem. In angenehmer, leichter Höhenlage finden Sie am Ortsrand das schöne Wohnhaus. Es begrüßt Sie ein heller und freundlicher Eingangs- und Dielenbereich mit Einbauschrank, offenem Zuschnitt zur Treppe und zum Flur hin.

Bereits hier erwarten Sie ein hohes Maß an Ausstattungsqualität sowie ein sehr gepflegter Gesamtzustand des Objekts. Unmittelbar geradeaus erreichen Sie das großzügige ca. 40 m² umfassende Wohn- und Esszimmer, welches durch Glasschiebeelemente von Flur und Küche abtrennbar ist.

Genießen Sie hier die schönsten Stunden des Jahres im Kreise Ihrer Freunde und Familie. Als besonderes Highlight finden Sie hier auch einen edlen Glaserker, der neben den flächig gestalteten Fenstern ein hohes Maß an Licht in die Wohnräume hineinlässt.
Der Glaserker bietet ebenfalls Zugang zu einer ersten Terrasse und ermöglicht während der Wintermonate solare Gewinne.

Weiterhin verfügt das Wohn- und Esszimmer über einen schönen doppelseitig verglasten Kaminofen. Dieser schafft insbesondere in der Übergangszeit und während des Winters ein hohes Maß an Gemütlichkeit und Heizungsunterstützung.
Die große und hochwertig ausgestattete Küche ist räumlich durch ein Schiebeelement zum Essbereich hin aufteilbar.

So ist es möglich den Küchenbereich bei Bedarf einzeln zu nutzen oder bspw. bei Familienfeiern zum Wohn- und Esszimmer hin, zu öffnen. Genießen Sie den vorzüglichen Weitblick aus der großzügig gestalteten Eckverglasung der Küche über den Ort und die Moselregion. Aufgrund der angenehmen Raumgröße von ca. 13 m² lassen sich hier die besten Speisen des Jahres im Kreise der Familie zubereiten.

Zurück im Flur- und Dielenbereich finden Sie ein helles zum Garten hin orientiertes Schlafzimmer. Dieser Raum lässt sich hervorragend für Ihre Gäste oder aber als Arbeitszimmer nutzen.

Ein erstes Tageslichtbad mit Echtglas-Dusche und WC rundet diese Etage schließlich ab.

Über die edle Massivholztreppe gelangen Sie in den oberen Privatbereich der Immobilie mit weiteren drei Schlafzimmern.
Ob mit zwei Kindern oder als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich offerieren sich Ihnen hier diverse Möglichkeiten. Dabei würde es das Flächenangebot im Obergeschoss weiterhin ermöglichen, ein viertes Schlafzimmer zu errichten.

Das zweite Tageslichtbad, welches über eine sehr hochwertige Ausstattung verfügt und sowohl eine großzügige Dusche als auch Badewanne hat, liegt räumlich gesehen unweit des Elternschlafzimmers.

Dieses verfügt über einen eigenen Ankleidebereich mit praktischen Einbauschränken. Alle Räume zeigen sich in einem vorzüglichen Pflegezustand.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Nach Betreten des Kellers gelangen Sie über die massive Wohnraumtreppe nach unten zur rechten Hand in ein weiteres vollständig nutzbares Arbeitszimmer. Hier ließe sich alternativ auch ein Gästezimmer oder ein Fitnessraum einrichten.

Im Untergeschoss aus WU-Beton sind weiterhin ein kleiner Technikraum, ein Abstellraum, eine Waschküche sowie zwei großzügige Kellerräume vorzufinden.

Im Außenbereich des Anwesens befindet sich ein vorzüglich angelegter und großzügiger Garten, welcher in drei Ebenen in Richtung des unweit liegenden Weinbergs stilvoll unterteilt ist. Dabei wird auch die im Kaufpreis enthaltene Erholungsfläche von 378 m² ideal genutzt. Ob beim Spielen mit Ihren Kindern oder bei gemeinsamen Grillabenden mit der ganzen Familie, haben Sie hier ein großzügiges Flächenmaß gegeben.

Ein hochwertiger Geräteraum sowie ein kleines Gartenhaus hinter dem Carport bieten diverse Lager und Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte oder ähnliches.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilie hervorragend für eine Familie geeignet ist und eine komfortable Alternative zum Neubau darstellt. Ein Zusammenkommen hochwertigster Materialien in Verbindung mit einem perfekten Pflegezustand und der technisch einwandfreien Ausstattung beschreibt dieses Haus treffend.

Ein solch gepflegtes und modernes Haus mit dem Flächenangebot, der gegebenen Infrastruktur und geographischen, idyllischen Lage erweist sich als äußerst attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie zu bieten hat.

Ausstattung

Die wichtigsten Details in einer Übersicht:

+ Massive Bauweise (Bims/Bisotherm)
+ Baujahr 2006
+ voll unterkellert
+ Moderne, zeitlose Einbauküche mit Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
+ PV- Anlage mit einer Leistung von 5,170 kWp (Baujahr 2011), die Käufer können daher noch fast 10 Jahre von einer großzügigen Einspeisevergütung profitieren (die PV-Anlage ist im Kaufpreis enthalten)
+ Wall-Box im Carport zum Laden eines E-Autos oder Hybrids (Unterstützung durch PV-Anlage möglich)
+ hochwertige und ansprechend gestaltete Außenanlage mit mehreren Terrassen, Basaltpflaster, Schiefermauern
+ VAILLANT Sole-Wärmepumpe via Fußbodenheizung
+ Warmwasseraufbereitung zentral und mit Unterstützung einer Solar-Strom-Anlage
+ Holz-Alu-Fenster der Firma ZÖLLNER mit Zweifachverglasung sowie mit WAREMA Raffstores
+ hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen, Fliesen in den Fluren
+ gemütlicher Holzofen in modernem Design im Wohnzimmer
+ modernes Gartenhaus aus Rhombus-Leisten mit Gründach
+ Regenwasserzisterne (5.000 Liter)
+ Alarmanlage
+ Internetzugang in Glasfasergeschwindigkeit

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energiekennwert: 26 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2006

Sonstiges
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH, Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier, Telefon 0651-99 55 200, Email info@gilbers-baasch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Lage

Dieses besondere Anwesen befindet sich in angenehmer, leichter Höhenlage der Ortsgemeinde Detzem an der beliebten Mittelmosel.
Sie genießen vor dem Haus den schönen Blick über das Dorf in Richtung der Mosel sowie in umgekehrter Richtgung zu den malerischen Weinbergen. Der Ort mit seinen ca. 615 Einwohnern gehört zur Verbandsgemeinde Schweich und liegt an der römischen Weinstraße im Landkreis Trier-Saarburg. Seit vielen Jahrhunderten steht das reizende Dorf für eine exzellente Weinbaukultur und bettet sich fabelhaft in das mäandrierende Moseltal ein. Neben den vielen Rad- und Wanderwegen der Umgebung und der weinbaulich geprägten Landschaft finden sich historische Häuser und Kulturdenkmäler in Detzem wieder. Das hier zu verkauf stehende Anwesen liegt insbesondere für Familien sehr ansprechend in einer ruhigen Seitenstraße des Ortes unmittelbar an den Weinbergen. Ob mit Ihren Kindern oder dem Familienhund haben Sie hier die Natur in direkter Nähe.

In der umliegenden Region des Ortes finden Sie alles, was das Herz begehrt. Von traumhaften Wander- und Radwegen, Schwimmbädern und Wassersporteinrichtungen bis hin zu diversen Straußwirtschaften und Restaurants ist vieles geboten. Infrastrukturell liegt der sonnige Ort unweit der Städte Schweich sowie Trier. Dort sind neben allen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sämtlichen Einkaufsmögllichkeiten, Bildungseinrichtungen, Ärzten, Banken und diversen namenhaften Unternehmen für nahezu alles, was das Herz begehrt, vorzufinden.

Die Lage dieser exzellenten Immobilie bietet die schöne Möglichkeit, gleichzeitig Ruhe im Eigenheim zu finden, während man in idealer Entfernung zur Großstadt hervorragende Erreichbarkeiten genießt.

Detzem bis Schweich: ca. 10 km
Detzem bis Wittlich: ca. 25 km
Detzem bis Bernkastel-Kues: ca. 30 km
Detzem bis Trier: ca. 25 km
Detzem bis Luxemburg Grenze: ca. 40 km

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