Familiendomizil-großzügig, neuwertig und für hohe Ansprüche

54668 Ernzen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Margarete Protopopescu, Unternehmensgruppe Gilbers & Baasch GbR

Objektdaten

  • Objekt ID
    6191
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    54668 Ernzen
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Grund­stück ca.
    855 m²
  • Nutzfläche ca.
    111 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    2007
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    629.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    24.09.2030
  • Baujahr
    2007
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    86,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 86,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses schöne und gepflegte, freistehende Haus mit Doppelgarage ist ideal für Individualisten und Familien, die eine hochwertige Immobilie mit großem Freizeitwert und gutem, ruhigem Umfeld suchen und zu schätzen wissen.

Es wurde im Jahre 2007 massiv, auf einem 855 m² großen Grundstück gebaut und besteht aus Keller-, Erd- und Dachgeschoss.

Über die Hauseingangstür gelangt man in die Diele und in das Erdgeschoss des Anwesens. Hier befinden sich ein großzügiger und heller Wohnraum mit angrenzender Küche mit Vorratsraum, ein Zimmer welches als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann sowie das Gäste-WC.

Das Wohnzimmer ist mit ca. 32 m² Wohnfläche angenehm groß und mit einem hochwertigen Kamin ausgestattet, der im Winter für gemütliche Stunden sorgt.

Die Küche, mit Markengeräten von Miele ausgestattet, ist sehr gelungen gestaltet, mit viel Granitarbeitsfläche und ausreichend Stauraum. In der hellen Küche ist Platz für eine größere Tafel oder für eine Frühstücksecke, je nach Belieben der Hausbewohner. Über eine Tür gelangt man von hier auf die Süd-West Terrasse und in den pflegeleicht angelegtem Garten. Hier kann man es sich gut gehen lassen, den Sommer bis in die späten Abendstunden genießen.

Bei der Hausaufteilung haben die Eigentümer vieles was das Leben leichter macht berücksichtigt, z.B. der Vorratsraum der Küche ist direkt von der Garage aus erreichbar, hier werden Einkäufe verstaut bevor man sie durchs ganze Haus schleppt. Das Gäste-WC bietet die Möglichkeit nachträglich eine Dusche einzubauen, für den Platz und die Anschlüsse wurde bereits gesorgt.

Das Erdgeschoss ist durchgehend mit dunklen Fliesen ausgelegt, die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung und zusätzlich über Heizkörper. Die weißen Kunststoff Sprossenfenster besitzen Rollläden, teils sind diese auch elektrisch angetrieben.
Die Innen- und Außenfensterbänke sind aus Granit.

Von der Hausdiele aus, über eine Buchenholztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, wo sich ganz klassisch die Schlafräume und das Familienbad befinden.
In den drei Schlafzimmern sind die Böden mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Das freundliche, helle Bad mit Badewanne und Dusche lässt keine Wünsche offen.

Aus der Hausdiele des Hauses führt eine Treppe ins Kellergeschoss. Es besteht auch die Möglichkeit aus der Garage direkt ins Kellergeschoss zu gelangen. Hier befinden sich viele Räume die nach Bedarf genutzt werden können. Die Eigentümer haben sich hier einen Büroraum, eine weitere Küche/Hauswirtschaftsraum, ein kleines, feines Tageslichtduschbad, einen Hobbyraum und einen Vorratsraum eingerichtet. Weitere Räumlichkeiten dienen zur Unterbringung der Haustechnik, dem Öllager und einem Gerätelager.

Die große Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus sowie in den Keller verfügt über elektrische Sektionaltore. Hier findet sich weiter ca. 12 m² Stauraum unter dem Dach.

Hausaufteilung:
Kellergeschoss:
-Büro, ca. 18,8 m²
-Hauswirtschaftsraum(2. Küche) ca. 13,0 m² mit Zugang zum Duschbad ca. 3,6m²
-Hobbyraum ca.9,5 m²
-Technikraum ca. 12,9 m²+Öllager ca. 3,8 m²
-Geräteraum ca. 9,3 m²
-Abstellraum ca. 9,6 m²

Erdgeschoss:
-Wohnzimmer ca. 32 m²
-Küche ca. 17,2 m² mit Zugang zur Terrasse ca. 12 m² beliebig erweiterbar
-Zimmer ca. 9,3 m²
-Gäste-WC ca. 6,3 m² mit Waschmaschinen- und Trocknerplatz sowie Vorbereitung für eine Dusche
-Doppelgarage ca. 46 m²+ ca. 12m² Stauraum unter dem Dach
-Vorratsraum zwischen Garage und Küche ca. 5,4 m²

Dachgeschoss:
-Elternschlafzimmer ca. 17,3 m²
-Kinderschlafzimmer ca. 16,9 m²
-Kinderschlafzimmer ca. 13,8 m²
-Familienbad mit Dusche und Wanne ca. 9 m²

Ausstattung

Bei der Ausstattung wurde auf besonders hochwertige Geräte und Materialien geachtet.

-Die Außenwände des Erdgeschosses und Obergeschosses wurden mit Bisothermsteine der Dicke 49 cm gemauert
-Das Dach wurde mit engobierte Tondachziegel eingedeckt, diese sind verklammert
-Die Dachdämmung beträgt insgesamt 26 cm, bzw. 38 cm im Bereich der Kehlbalkendecke, dies garantiert ruhigen, entspannten Schlaf im Winter wie auch im Sommer
-Die Heizung arbeitet auf Niedrigtemperaturbasis und wurde zweikreisig gebaut. Neben der Fußbodenheizung verfügen alle Wohnräume über zusätzliche Aluminium-Strahl-Heizkörper
-Zusätzlich zur der öffentlichen Wasserversorgung verfügt das Gebäude über ein Hauswasserwerk, mit 10000 Liter Regenwassertank. Neben den Zapfstellen im Außenbereich, wird das Wasser gefiltert zu den Toiletten und zur Zapfstelle im Innenbereich geleitet. So ist man auf steigende Frischwasserkosten gut vorbereitet
-Darüber hinaus wurden beim Bau die Installationsleitungen für eine Solarthermie und Photovoltaik Installation vorbereitet
-Der Kamin im Wohnzimmer ist Raumluftunabhängig, ein zusätzlicher Kaminschacht zum Einbau eines Feststoffbrenners wurde eingebaut

Sonstige Informationen

Baujahr: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 86,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweis: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH, Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier, Telefon 0651-99 55 200, Email info@gilbers-baasch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Lage

Ernzen ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und Teil der Verbandsgemeinde Südeifel. Sie liegt an der Südseite des Ferschweiler Plateaus und ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort.
Im Nachbarort Ferschweiler befindet sich eine Kindertagesstätte mit Ganztagsbetreuung, im Nachbarort Irrel Kindergarten, Grundschule, Realschule +, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten. Die wunderschöne Natur um Ernzen lädt zum Entspannen ein und bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Eine Wanderung zur Teufelsschlucht oder zum nahegelegenen Weiher, oder ein Besuch des Dinosaurierparks, hier kommt jeder, ob klein oder groß auf seine Kosten.

Die Nähe zu Echternach macht Ernzen besonders für Berufstätige in der Grenzregion zu Luxemburg sehr attraktiv. Hier die Entfernungen zu den nächstgelegenen Städten:

Echternach: 5 km
Luxemburg: 53 km
Bitburg: 24 km
Trier: 28 km

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