Perfekt für Lux-Pendler: großzügiges EFH in Gilzem + 270 m² Wohnfl. + 1000 m² Grundstück + PV-Anlage

Beschreibung

Zum Verkauf angeboten wird dieses moderne, 2004 im Split-Level-Stil erbaute Einfamilienhaus mit großzügigen, ca. 270 m² Wohnfläche in exzellenter Lage von Gilzem - unweit der B51 nach Trier, Luxemburg und Bitburg. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Paare oder Familien, welche gerne die Vorzüge eines traumhaften und vielseitigen Eigenheims genießen möchten.

Zu den Highlights des Hauses zählen insbesondere die folgenden Eigenschaften:

+ seltene und einladende Bauweise im Split-Level-Stil
+ ca. 270 m² Wohnfläche in geschickter Raumaufteilung
+ ruhige Lage mit top Anbindung nach Luxemburg, Trier und Bitburg

+ ideale Grundstücksgröße mit einladendem Garten, 3 Terrassen mit etwa 75 m² rund ums Haus und einem Gartenteich
+ helle Wohnräume und moderner, angenehmer Zuschnitt
+ Teilunterkellerung mit natürlichem Lichtanteil und möglicher Einliegerwohnung

+ Photovoltaik-Anlage aus dem Baujahr 2010 mit 9 kWp Leistung
+ Fußbodenheizung über Erdwärmepumpe
+ Doppelgarage und 2 Außenstellplätze

+ massive Einbauküche mit eigener Frühstücksterrasse
+ zentrale Staubsaugeranlage
+ Smart-Home für Jalousien und die Heizung

+ großartiger Weitblick in einem ruhigen Wohngebiet
+ sehr gute Anbindungen an die B51 in alle Richtungen
+ angenehm hoher Wohnkomfort

Sie erreichen das Anwesen in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Ort Gilzem Nahe der B51 und Luxemburg und parken bequem und unmittelbar auf dem Vorhof Ihres Hauses (vor der Garage etwa für 2 PKW), einem der zwei Stellplätze oder in der innenliegenden Doppelgarage. Über die stilvolle Eingangstür oder durch die Garage erreichen Sie das helle und offen gehaltene Treppenhaus mit Treppenauf- und abgang zu den jeweilen Etagen.

Auf dieser Wohnebene befindet sich das erste Schlafzimmer, welches durch die getrennte Führung der Fußbodenheizungsrohre problemlos in zwei Zimmer unterteilt werden kann. Aktuell wird dieser Raum als großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide genutzt. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein praktisches Gäste-WC.
Über ein paar Stufen gelangen Sie nach unten auf die nächste Ebene und finden sich im Essbereich wieder. Dieser Bereich zeigt sich als Podium zum offenen Wohnbereich und offeriert eine Terrasse. Rechter Hand schließt sich die Küche samt massiver Einbauküche und Zugang zur gemütlichen Frühstücksterrasse an diese Etage an. Ein paar Stufen führen Sie zum hellen, offenen Wohnbereich mit Holzofen und Zutritt zur dritten, großen Hauptterrasse.

Zurück im Entrée führt Sie eine massive Treppe mit Handlauf-Ambientebeleuchtung in die Zwischenetage, welche Ihnen ein großes Familienbad sowie ein weiteres, ideales Schlafzimmer offeriert.
Ausgestattet mit einer großzügigen Badewanne, einem WC, zwei Waschbecken sowie einer Regendusche mit Handbrause, zeigt sich das helle Tageslichtbad modern und zeitlos.

Über einen offen gehaltenen Treppenaufgang gelangen Sie in die Dachgeschoss-Galerie. Hier befinden sich aktuell eine gemütliche Lese-Ecke und ein Schlaf- und Arbeitsbereich, welche durch einen reversiblen Raumteiler voneinander separiert sind. Praktische Lager- und Nutzfläche im Drempelbereich ergänzen diesen Bereich sinnvoll.

Weitere Räumlichkeiten im Untergeschoss, welches Sie über eine Treppe auf der Essbereich-Ebene erreichen, lassen sich ideal zur Einliegerwohnung ausbauen. Aktuell befinden sich dort ein Waschbereich, ein Bad und drei weitere Räume.
Diese drei Zimmer und das Bad können mit wenig Aufwand vom Waschbereich und dem Haupthaus separiert und über den bereits vorhandenen Seiteneingang erreicht werden. Eine 1-2 ZKB-Wohnung wäre hier realisierbar. Aktuell werden diese Räumlichkeiten als großzügige Party- und Freizeitbereiche und Lagerfläche genutzt.
Der Technikraum mit Stromhauptverteilung, Warmwasserspeicher, Wechselrichter für die Photo-Voltaikanlage und Erdwärmepumpe der Marke ``Siemens´´ befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Den ansprechenden Garten erreichen Sie über eine der drei Terrassen, durch ein Gartentor an der rechten Seite des Grundstücks oder am Holzlager, links des Hauses vorbei. Die Grünfläche ist herrlich bepflanzt und wird durch eine große Rasenfläche abgerundet. Ein schön angelegter, kleiner Teich und jede Menge Platz unterstreichen die Wohnqualität des Anwesens ebenfalls im Garten.

Ein solch gepflegtes und modernes Haus mit dem Flächenangebot, der gegebenen Infrastruktur und geographischen, idyllischen Lage erweist sich als äußerst attraktives Angebot.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie zu bieten hat.

Ausstattung

Die wichtigsten Details dieses schönen Anwesens in einer technischen Übersicht:

+ Massive Bauweise aus 2004 im Split-Level-Stil
+ Moderne Erdwärmepumpe der Marke Siemens via Fußbodenheizung
+ Warmwasseraufbereitung zentral über Erdwärmepumpe (300 Liter Warmwasserspeicher von Siemens)

+ Große Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren und direktem Zugang zum Haus und 2 Stellplätze
+ Moderne und hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
+ PV- Anlage mit einer Leistung von 9 kWp, Baujahr 2010

+ Hochwertige und ansprechend gestaltete Außenanlage mit 3 Terrassen rund ums Haus und einem Gartenteich
+ Kunststoff-Fenster in Doppelverglasung mit teilweise elektrischen Jalousien, über Smart-Home steuerbar
+ Hochwertige Sanitärausstattung mit Handbrause und Regendusche, großzügiger Eckbadewanne (zwei Bäder vorhanden)

+ Qualitätsvolle Fliesenböden und teilweise Laminat in den Schlafbereichen
+ Gemütlicher Holzofen in mordernem Design im Wohnzimmer
+ Eingezäunter, ebener Garten mit Regenwasserzisterne (5.000 Liter)

+ Fassaden- und Aufdachdämmung
+ Dacheindeckung aus Tonziegeln
+ Zentrale Staubsaugeranlage

Im Rahmen Ihrer Anfrage bzw. Besichtigung vor Ort erhalten Sie selbstverständlich weitere Informationen und diverse Einblicke.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2004
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 18 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Sonstiges

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